Решение по делу № 2-428/2018 от 24.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                                                                            г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебанаша Антона Александровича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Чебанаш А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в феврале 2006 г. Чебанаш А.А. заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» Предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        Чебанаш А.А. полностью исполнил свои обязательства по данному договору и полностью погасил вексель, тем самым оплатив указанный договор.

        В настоящий момент объект недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Обслуживание, управление и содержание указанного многоквартирного дома осуществляется ООО УК «Протон».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО УК «Протон» Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

        Чебанаш А.А. в течение продолжительного времени полностью владеет и распоряжается приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартиры, проживает в ней и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО УК «Протон» от ДД.ММ.ГГГГ.

        С ДД.ММ.ГГГГ квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

        Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Товарищество на вере (Коммандитной товарищество) «СУ-№155» и Компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Соболев А.В.

        Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца запрос-уведомление, где указал, что из полученных конкурсным управляющим сведений выявлено, что у Чебанаш А.А. могут существовать имущественные права в отношении жилого помещения (квартиры), распложенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем истец уведомлен, что в случае наличия подтверждающих документов необходимо принять меры, направленные на оформление (регистрацию) права в отношении указанного жилого помещения в предусмотренном законом порядке.

        Истец после получения указанного уведомления предпринял усилия для истребования договора и документов, подтверждающих оплату указанного договора у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о выдаче копии договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление в АО «НС Банк» об истребовании копии платежных поручений.

        Также истец в адрес ответчика направил предложение с просьбой заключить договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не позднее десяти календарных дней с момента получения указанного предложения. До настоящего момента ответчик не осуществил указанные действия.

        С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним, Чебанашем Антоном Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру за Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания» и взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» государственную пошлину в размере 19 251 рубль.

В судебном заседании истец Чебанаш А.А. и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо Чебанаш Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Чебанаш А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1 ст.429 ГКРФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен Предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 62,03 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1. Настоящего Договора составляет денежную сумму в размере 2 267 196 рублей 50 копеек (п. 2.7 Договора).

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.1 Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.

        В настоящий момент объект недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Обслуживание, управление и содержание указанного многоквартирного дома осуществляется ООО УК «Протон».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО УК «Протон» Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

        Чебанаш А.А. в течение продолжительного времени полностью владеет и распоряжается приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартиры, проживает в ней и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО УК «Протон» от ДД.ММ.ГГГГ.

        С ДД.ММ.ГГГГ квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания».

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, но он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым признать за Чебанаш Антоном Александровичем право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру за Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу Чебанаша Антона Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 251 рубль, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чебанаша Антона Александровича удовлетворить.

        Признать за Чебанашем Антоном Александровичем право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Прекратить право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

        Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу Чебанаша Антона Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 251 рубль.

        Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

        Судья:                                                                                                               Аникеева Е.Д.