Решение по делу № 2-2155/2023 от 14.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2155/2023

24RS0017-01-2023-000958-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                                                                  г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

    при секретаре Гафаровой Я.Д.,

    при участии представителя истца Ратманского М.В.,

    ответчика Даниловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Авеню 24» к Даниловой Ольге Васильевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества,

        УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Авеню 24» обратилось в суд с иском к Даниловой О.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества. Требования мотивированны тем, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления № от 28.04.2017 и лицензии №. Общее имущество, а именно техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования относиться к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу ЖК РФ, несет ООО УК «Авеню 24», как управляющая организация многоквартирным домом. Ответчику выдавалось предписание, согласно которым ответчик должна была 28.02.2023 в 09 часов 00 минут обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения обследования общего имущества, в том числе осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Ответчик направила в адрес истца отказ в предоставлении доступа. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> представителям истца, с целью обследования общего имущества, в том числе осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Представитель истца ООО УК «Авеню 24» - Ратманский М.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, также пояснил, что в рамках рассмотрения Железнодорожный районным судом г. Красноярска гражданского дела № 2-300/2023 установлено, что ответчик допустила вмешательство в систему горячего водоснабжения, в связи с этим в настоящий момент существует угроза общему имуществу и имуществу собственников, а также их жизни и здоровью. В связи с этим нам необходимо осмотреть данные изменения, поскольку мы несем ответственность за общедомовое имущество, в случае чего принять меры по предотвращению негативных последствий. В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела №2-300/2023 Данилова О.В. не отрицала данный факт.

В судебном заседании ответчик Данилова О.В. возражала против удовлетворения требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что истец избирательно выбрал <адрес> для проведения осмотра, хотя по договору истец имеет право осматривать все квартиры для обследования состояния общедомового имущества, кроме того в <адрес> проводились работы по замене крана полотенцесушителя, кран установлен на то же место.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и предоставить в обоснование своих требований доказательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 ст. 30 ЖК предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме подробно определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, среди прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Кроме того, подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь подпункт «е» п. 34 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в соответствии с подп. «в» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Данилова О.В. с 22.11.2012 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 24.03.2023.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24», согласно договору управления многоквартирным домом от 28.04.2017 №.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2 договора управления от 28.04.2017 № управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2.6 договора управления управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником и (или) потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое собственником, иным потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

Пунктом 3.4.7 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечить доступ представителей управляющей компании, в том числе аварийных служб, в занимаемое жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния квартиры внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей компанией время.

Решением Железнодорожного районного суда от 18.04.2023 по делу № 2-300/2023 отказано в удовлетворении исковых требований Даниловой О.В. к ООО УК «Авеню-24» о признании незаконными действий по навязыванию платы, возложении обязанности возвратить уплаченные денежные средства. Данное решение суда на момент разрешения настоящего спора в законную силу не вступило. В рамках рассмотрения дела № 2-300/2023 Данилова О.В. просила признать незаконными действия (бездействие) директора ООО УК «Авеню 24» по навязыванию платы за услуги по отключению стояка при замене первого запорного устройства на стояке горячего водоснабжения (полотенцесушителя), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а также вернуть уплаченные денежные средства в сумме 1 591 руб., из которых 450 руб. – оплата за отключение стояка и 1 141 руб. – стоимость замены запорной арматуры на ответвлении стояка, расположенного внутри квартиры. Из указанного решения суда следует, что Данилова О.В. в ходе рассмотрения дела поясняла, что произвела замену полотенцесушителя, а также шарового крана, относящегося к общедомовому имуществу, ввиду его неработоспособности.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, при рассмотрении гражданского дела № 2-300/2023 управляющей организации стало известно о том, что ответчик произвела манипуляции с общим имуществом собственников МКД, в связи с чем возникла необходимость его осмотра.

ООО УК «Авеню 24» 01.02.2023, 17.02.2023 направило в адрес ответчика уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, в том числе осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, обозначив дату осмотра 28.02.2023 с 09 часов до 10 часов, указав также на возможность согласования иной даты осмотра.

Ответчик в адрес истца направила письменный отказ, доступ в жилое помещение не обеспечен, что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из вышеприведенных положений закона, на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность обеспечить доступ работникам управляющей компании для осмотра общего имущества собственников помещений МКД, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При этом ответчиком Даниловой О.В. прямо предусмотренная действующим законодательством обязанность не исполнена, доступ сотрудников ООО УК «Авеню 24» в жилое помещение № по <адрес>, не обеспечен.

Доводы стороны ответчика о том, что ранее сторона истца не обращалась с уведомлением о необходимости осмотра жилого помещения в течение 6 лет, об отсутствии оснований для проведения осмотра жилого помещения ввиду наличия у стороны истца фотографий общедомового имущество, находящегося в помещении ответчика, а также о том, при отключении и подключении стояка по ее обращению сантехник находился в квартире и мог видеть состояние оборудования, не могут быть приняты во вынимание, поскольку не свидетельствую о соблюдении Даниловой О.В., как собственником жилого помещения, исполнения своих обязанностей для предоставления истцу доступа в жилое помещение, что необходимо управляющей организации для выполнения своих полномочий по содержанию общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и иных нормативных актов, а также договора управления..

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ООО УК «Авеню 24» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Авеню 24» к Даниловой Ольге Васильевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества удовлетворить.

На Данилову Ольгу Васильевну (<данные изъяты>) возложить обязанность предоставить ООО Управляющая компания «Авеню 24» (ИНН 2465215490) доступ в <адрес> с целью обследования общего имущества, в том числе осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                 Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 30.06.2023.

Копия верна:

Судья                                                                                                 Л.В. Алексеева