Решение по делу № 2-186/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово                                                                                              07 февраля 2018 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ОН к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева О.Н. обратилась в суд к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что в 2003 году она вместе с родителями вселились в муниципальную квартиру по адресу: <адрес> С 2003 года она со своими роди гелями постоянно проживаем в спорной квартире. За свой счет они произвели ремонтно-восстановительные работы в вышеназванном жилом помещении. С 2007 года я стала проживать в квартире одна. До 2016 года она проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> без документов. В 2016 году она обратилась в администрацию города Черемхово, тогда с ней заключили договор найма. ДД.ММ.ГГГГ договор найма закончился, и она вновь обратилась в администрацию для продления договора найма, но было отказано, пояснив, что дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилья, и она должна выселиться. Другого жилья не имеет, это единственное жилье которое у нее есть. Она оплачивает все коммунальные платежи, лицевые счета в обслуживающих организациях открыты на ее имя.

Истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Черемхово, <адрес>.

В судебном заседании истец Андреева О.Н. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель ответчика Петербургская А.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является муниципальной собственностью.

Между Администрацией муниципального образования «город Черемхово» и Андреевой О.Н. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, Андреева О.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ОГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.Н. правом однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного фонда на территории г.Черемхово Иркутской области не использовал. За ним не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в г.Черемхово.

Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, с 2003 г. истец Андреева О.Н. пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которая вселилась в муниципальную квартиру для проживания, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции.

Таким образом, в настоящее время истец Андреева О.Н. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за Андреевой О.Н. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой ОН к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Андреевой ОН право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его объявления.

Федеральный судья                                                                                      А.С. Тирская