Решение по делу № 2-526/2023 от 26.12.2022

Дело №2-526/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего          судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре            Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца - Матвиешина Алексея Ивановича, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильинского Геннадия Владимировича к Колмыкову Сергею Викторовичу, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

Ильинский Г.В. обратился в суд с иском к Колмыкову С.В., МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 42,1 кв.м., находящегося в ГСК «Автомобилист-2» по адресу: <адрес>

Определением суда от 21.02.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях на Администрацию г. Смоленска.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что в период с 1992 по 1993 год Колмыковым С.В. возведен гараж по вышеуказанному адресу. 29.03.1994 между Колмыковым С.В. (продавцом) и Ильинским Г.В. (покупателем) в письменной форме заключен договор купли-продажи гаража. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, сделка исполнена, денежные средства переданы продавцу, а имущество покупателю. 10.01.1996 кооператив разделен на два самостоятельных: «Автомобилист» (гаражи с 1 по 300) и «Автомобилист-2» (гаражи с 301 по 620). Начиная с 01.04.1994, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется спорным объектом недвижимости. Он принят в члены кооператива и уплачивает взносы. Факт продажи гаража Колмыковым С.В. не оспаривается. Между тем, продавец до настоящего времени не исполнил обязательств по переоформлению гаража, на связь с покупателем не выходит. Регистрация перехода права возможна только в судебном порядке (л.д.3-5,74-76).

Ильинский Г.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Матвиешин А.И. поддержал заявленные требования, а также доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что, начиная с 1994 года, Ильинский Г.В. пользуется и распоряжается гаражом, оплачивает налоги и кооперативные взносы. Истец приобрел право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Согласно справке кооператива, с 1994 года истец является собственником гаража. Из расписки Колмыкова С.В., датированной 1994 годом, видно, что он продал гараж Ильинскому Г.В., получил за него денежные средства, передал объект непосредственно покупателю и претензий не имеет. Поскольку связь с продавцом с того времени утеряна, зарегистрировать право на гараж не представляется возможным.

Ответчик представитель ответчика ГСК «Автомобилист-2», извещенные надлежаще, в суд не явились.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В соответствии с ст.4 ГК РФ гражданские правоотношения регулируются актами гражданского законодательства, действующими в период их возникновения. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ст.10 Закона "О собственности в РСФСР" в собственности гражданина может находиться гараж.

Как усматривается из ст.13 упомянутого закона, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество. Он вправе продавать это имущество и совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. Гражданин, который по договору с собственником приобрел в собственность гараж, принимается в члены ГСК по заявлению этого гражданина.

Согласно ст.44 ГК РСФСР сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса (ст.46 ГК РСФСР).

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Заднепровского района от 11.12.1992 (л.д.48) Калмыкову С.В. (застройщику) выделено место под строительство кирпичного гаража в ГСК «Автомобилист» с установлением срока строительства в 6 месяцев.

Как видно из расписки, составленной Колмыковым С.В. 29.03.1994 (л.д.45), он продал Ильинскому Г.В. гараж № в ГСК «Автомобилист» за 3100000 рублей. Вместе с гаражом переданы документы: распоряжение Главы Администрации от 11.12.1992 №399/1, квитанция об уплате налога на землю, отведенную под постройку, накладные и квитанции на стройматериалы. Денежные средства в размере 3100000 рублей получены от Ильинского Г.В. в полном объеме.

Согласно техническому плану здания, составленному 17.11.2022 ООО «<данные изъяты>» (л.д.49-62), объект представляет собой кирпичный гараж 1992 года постройки, площадью 42,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО1 показал, что знал Колмыкова С.В. наглядно, поскольку они в одно время строили гаражи в одной линейке ГСК. Членом ГСК является с 1990 г. С 90-х годов знает Ильинского Г.В. К тому времени спорный гараж уже был построен. Сразу после постройки гаражей они начали платить членские взносы. Колмыков С.В. пользовался гаражом несколько лет. Впоследствии Ильинский Г.В. купил у него гараж и до сих пор пользуется гаражом, у него есть транспорт. Они иногда видятся в ГСК по выходным, или вечерами. Ильинский Г.В. приглядывает за гаражом, ремонтирует его. Он отремонтировал и покрасил ворота после того, как они были повреждены неизвестными. Истец посещает собрания членов кооператива. В свое время ГСК «Автомобилист» был разделен на два ГСК: «Автомобилист» и «Автомобилист-2». Его и истца гаражи оказались в ГСК «Автомобилист - 2».

Согласно справкам ГСК «Автомобилист-2» (л.д.46,47) Ильинский Г.В. является членом указанного кооператива, ему на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Пай за гаражный бокс выплачен полностью 01.04.1994, задолженности по текущим платежам перед кооперативом не имеется. Земельный участок находится в аренде ГСК «Автомобилист-2».

Ильинский Г.В. уплачивает налог на имущество в виде гаража (л.д.66).

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен Колмыковым С.В. на территории, выделенной для строительства гаражей в ГСК «Автомобилист» (сейчас относится к территории ГСК «Автомобилист-2»), паевой взнос ответчиком за него уплачен в полном объеме. Будучи собственником гаража, Калмыков С.В. продал гараж Ильинскому Г.В. Договор купли - продажи оформлен с нарушением действовавшего в тот период гражданского законодательства, что не позволяет считать его заключенным. Между тем, Ильинский Г.В., считая себя собственником гаража, более пятнадцати лет с даты передачи открыто и непрерывно пользуется им. Он не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ильинского Геннадия Владимировича удовлетворить.

Признать за Ильинским Геннадием Владимировичем (паспорт №) право собственности на гараж № площадью 42,1 кв.м., находящийся в ГСК «Автомобилист-2» по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: