Решение по делу № 2-5989/2022 от 15.09.2022

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 ноября 2022 г.

Дело № 2-5989/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при помощнике судьи Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Надежды Николаевны к ГСК № 10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Н.Н. обратилась в суд с иском к ГСК № "Железнодорожник", в котором просит сохранить гаражный бокс №, площадью 43,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК-10 Железнодорожник, литера 1-С, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 27 июля 2022 г. и признать за ней право собственности на реконструированный гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного гаражного бокса в ГСК-10, однако оформить в собственность подвальное помещение под гаражным боксом не имеет возможности, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном помещении.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчик направил в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Потапова Н.Н. является членом ГСК № 10, расположенного по адресу: <адрес> и собственником гаражного бокса № в лит. 1-С, площадью 22 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-10 Железнодорожник, гаражный бокс №, общей площадью 43,2 кв.м., находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. Нежилое помещение (бокс с подвалом) не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за истцом, отсутствие возражений ответчика, суд находит исковое требование о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. Требование о признании права собственности предъявлено излишне, поскольку истец является уже собственником гаражного бокса, в результате его реконструкции не создан новый объект недвижимого имущества, права на который требуют регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой Надежды Николаевны к ГСК № 10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», лит. 1-С, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения (нежилого) по состоянию на 27 июля 2022 г. в составе подвала площадью 21,2 кв. м. и гаражного бокса площадью 22 кв. м., общей площадью 43,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                              Е.Д. Королевская