Решение по делу № 2-883/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-883/2022

УИД: 37RS0023-01-2022-000925-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Чекаловой В.А.,

с участием представителя истца БаронинойМ.Н.,

помощника Шуйского межрайонного прокурора Гарбер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Шуйского муниципального района к Решетовой МахарамИбайдуллаевне, ФайзулаевуУраимжонуИсмаиловичу, РузматовуИброхимуИсмаиловичуо признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шуйского муниципального районаобратилась в суд с исковым заявлением к Решетовой МахарамИбайдуллаевне, ФайзулаевуУраимжонуИсмаиловичу, РузматовуИброхимуИсмаиловичу, в котором просит признать утратившим право пользованияна жилое помещение расположенное по адресу:....., а так же выселить ответчиков из жилого помещения находящегося в муниципальной собственности расположенного по адресу:... ..

Исковые требования мотивированы тем, что 14 января 2008 года между гр. Решетовой МахарамИбайдуллаевной (Наниматель) и Администрацией Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района, действующей от имени собственника жилого помещения на основании Устава (Наймодатель) был заключен Договор социального найма жилого помещения № 200 (далее по тексту - Договор), расположенного по адресу:...... Согласно Устава Шуйского муниципального района, собственником недвижимого имущества является Шуйский муниципальный район в лице Администрации Шуйского муниципального района.В соответствии с п.1 раздела I Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат(ы) в отдельной квартире общей площадью 63,8 кв. метров, в том числе жилой 40,8 кв. метров, по адресу:... Согласно п. 1 раздела II Договоранаймодательобязан:соблюдать правилапользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно­ - техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, без получения соответствующего согласования, предусмотренногожилищным законодательством Российской Федерации; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.Жилое помещение нанимателем - Решетовой М.И. в надлежащем виде не содержится, текущий ремонт не производится, тем самым приводит жилое помещение в непригодное состояние и негативно влияет на состояние всего многоквартирного дома.В 2021 году в Шуйском городском суде слушалось гражданское дело № 2-1136/2021 по исковому заявлению Шуйского межрайонного прокурора к Администрации Шуйского муниципального района об обязании предоставить Решетовой Амине Валерьевне, имеющей статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, жилое помещение специализированного жилищного фонда. Решетова Амина Валерьевна является дочерью нанимателя - Решетовой МахарамИбайдулаевны и зарегистрирована в жилом помещении по адресу:... .В ходе слушания гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В ноябре 2021 года данная экспертиза была проведена уполномоченной организацией - ООО «Ивановское Бюро Экспертизы».Согласно Заключения эксперта от 12.11.2021г. № 300/21, в результате выполненного осмотра выявлены следующие дефекты: Жилая комната пом. 1: 1) демонтирован единственный в комнате прибор отопления (радиатор); 2) оконные переплеты имеют деструктивные разрушения, сопряжения нарушены; 3) дощатое покрытие пола имеет щели и неплотности прилегания. Жилая комната, пом. 2: 1) демонтированы 2 прибора отопления (радиаторы); 2) дощатое покрытие пола имеет щели и неплотности прилегания. Жилая комната, пом. 3: 1) демонтирован прибор отопления (радиатор); 2) дощатое покрытие пола имеет щели и неплотности прилегания; 3) наружное остекление оконного проема отсутствует, закрыто пленкой. Указанные дефекты приводят к нарушению микроклимата, таким образом, температура воздуха в помещениях ниже установленных норм. Кухня:1) сливные трубы канализации от раковины демонтированы; 2)водонагреватель демонтирован. Туалет: 1) отделочное окрасочное покрытие стен разрушено; 2) смывной бачок демонтирован. Ванная: 1) отделочное окрасочное покрытие стен разрушено; 2) самовольно выполнен отвод от системы отопления резиновым шлангом, с возможностью подключения к смесителю. Коридор: Отделочное покрытие потолка имеет отслоение и шелушение. Выявленные дефекты, а именно: - отсутствие отопления в помещении жилых комнат № 1,2,3; - разрушенное оконное заполнение жилой комнаты № 3; - дефекты дощатого покрытия пола; - недопустимое состояние системы водоснабжения и канализации, вследствие которых возникают факторы, не позволяющие организовать требуемые параметры микроклимата жилого помещения, обеспечивающих соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований СанПиН 2.1.3684-21 и гигиенических нормативов. Все вышеуказанные дефекты появились в результате неправомерных действий Нанимателя - Решетовой М.И. по использованию жилого помещения не по назначению, что нарушает условия Договора социального найма жилого помещения № 200 от 14.01.2008г. 08 февраля 2022 года в адрес Ответчиков Администрацией было направлено письмо с Требованием о приведении жилья в надлежащий вид (штриховой почтовый идентификатор 15590053117364). Требование Ответчиками не получено. Письмо вернулось в адрес Администрации Шуйского муниципального района, о чем свидетельствуют копия письма и Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15590053117364. (Информация получена посредством официального сайта «Почта России»). Кроме того, более 6 (шести) месяцев Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В результате невнесения платы Ответчиками, задолженность за содержание (найм) жилого помещения и коммунальные услуги на 07.02.2022г. составила: 170 590 (сто семьдесят тысяч пятьсот девяносто) рублей 87 копеек.29 марта 2022г. комиссией Администрации Шуйского муниципального района проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу:......, о чем был составлен Акт, произведена фото - фиксация. Осмотр проведен с участием соседки Ответчиков - М. В результате визуального осмотра установлено: текущий ремонт оконных рам своевременно не проводился, что привело к ускоренному износу, на двух окнах отсутствует стекло, вместо него натянута пленка; стекло балконной двери отсутствует, вместо него натянута пленка. Со слов соседки - М., по вышеуказанному адресу длительное время никто не проживает.На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с ч. 3, ст. 83, ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, Администрация Шуйского муниципального районапросит суд, Признать Ответчиков - Решетову МахарамИбайдуллаевну,... ..года рождения, ФайзулаеваУраимжонаИсмаиловича,... .года рождения, РузматоваИброхимаИсмаиловича,... ..года рождения, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу:... ...и снятии с регистрационного учета.

11 мая 2022 года в судебное заседание поступило заявление обуточнении исковыхтребований от представителя истца Барониной М.Н., в котором просит признать утратившими право пользования на жилое помещение расположенное по адресу:... ..ответчиков - Решетову МахарамИбайдуллаевну,... ..года рождения, ФайзулаеваУраимжонаИсмаиловича,... ..года рождения, РузматоваИброхимаИсмаиловича,... ..года рождения

Представитель истцаБаронина М.Н.заявленные требования поддержала в полном объеме.

ОтветчикиРешетова М.И., Файзулаев У.И., Рузматов И.И., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Помощник Шуйского межрайонного прокурора Гарбер А.С.заявленные требования поддержала, полагала возможным их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ: Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом в пункта 22 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абз. 8 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (Наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительстваи об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением Ответчиком в отношении себя договора социального найма.Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Судом установлено, что согласно копии договора социального найма от 14.01.2008 года №200 Администрацией Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района заключен договор с Решетовой МахарамИбайдуллаевной.

Ответчику Решетовой М.И. было направлено требование от 08.02.2022г. о приведении жилья в надлежащий вид.

23.09.2021г. Шуйским городским судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Ивановское Бюро Экспертизы»техническое состояние квартиры, расположенной по адресу....., признана непригодной для проживания по причине нарушения допустимых параметров микроклимата.

Согласно акта осмотра от 29.03.2022г. проведен осмотр объекта расположенного по адресу:....., попасть в жилое помещение не представляется возможным, так как по данному адресу никто не проживает. Имеется задолженность за коммунальные и прочие платежи. Текущий ремонт оконных рам своевременно не проводился, что привело к ускоренному износу, на двух окнах отсутствует стекло, вместо него натянута пленка; стекло балконной двери отсутствует, вместо него натянута пленка. Со слов соседки М.., по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Согласно справки по абоненту из МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Шуйского муниципального района» на 07.02.2022г. сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 170590,87 руб.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения расположенного по адресу:....., является Шуйский муниципальный район Ивановской области.

Из сообщения МО МВД России «Шуйский» отдела по вопросам миграции следует, что ответчикиРешетова МахарамИбайдуллаевна, ФайзуллаевУраимжонИсмаилович, РузматовИброхимИсмаиловичзарегистрированы по адресу:....., с 02.06.2003г.

Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии, проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, расходы по оплате коммунальных услуг не несли и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении Ответчиков был расторгнут.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные исковые требования Администрации Шуйского муниципального района к Решетовой МахарамИбайдуллаевне, ФайзулаевуУраимжонуИсмаиловичу, РузматовуИброхимуИсмаиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца удовлетворены судом, то с ответчиков в доход бюджета городского округа Шуя в силу содержания ст. ст. 88, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора в размере 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области к Решетовой МахарамИбайдуллаевне, ФайзулаевуУраимжонуИсмаиловичу, РузматовуИброхимуИсмаиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещениемудовлетворить.

Признать Решетову МахарамИбайдуллаевну,... .года рождения, уроженку....., утратившей право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу:......

Признать ФайзуллаеваУраимжонаИсмаиловича,... ..года рождения, уроженца....., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу......

Признать РузматоваИброхимаИсмаиловича,... ..года рождения, уроженца......, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:........

Взыскать с РешетовойМахарамИбайдуллаевны, ФайзуллаеваУраимжонаИсмаиловича, РузматоваИброхимаИсмаиловичав доход городского округа Шуя государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчикамив апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Громова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2022 года.