Решение по делу № 2-7906/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-7906/2023

УИД:50RS0028-01-2023-006899-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года      г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Сорокиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митиной Татьяны Ивановны к ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №8-А», Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении гаражного бокса в реконструированном виде, признании права собственности на гаражный бокс,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №8-А», Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании за ней права собственности на гаражный бокс N 47-48, общей площадью 156,0 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

В процессе рассмотрения дела требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК ПФ, с учетом уточнений, истец просит сохранить в реконструированном виде гаражный бокс №, общей площадью 156,0 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, ГПК №-А и признать право собственности на гаражный бокс N 47-48, общей площадью 156,0 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», пользуется гаражным боксом N47-48, общей площадью 156,0 кв.м., ею полностью выплачены целевые и членские взносы, оплачено электричество. Зарегистрировать ранее возникшее право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. По указанным основаниям истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещена, направила возражения на исковое заявление, в которых просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Земельные участки согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» зарегистрирован ИФНС по г. Мытищи за №. Согласно п.2.2 Устава ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» предметом деятельности кооператива является: строительство на переданном кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с технической документацией.

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области №1066 от 04.04.2016 «О предварительном согласовании членам ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» предоставления в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с видом разрешенного использования» объекты гаражного назначения» ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» предоставлен земельный участок общей площадью 9 305 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №-А., в аренду на 49 лет.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и членами ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

На гаражные боксы представлен единый технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный №.

Согласно справке, выданной председателем ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом данного кооператива, ей принадлежит по праву собственности гаражный бокс N 47-48, паевой взнос внесен ей полностью, задолженностей по членским и паевым взносам не имеет.

Согласно, технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №-А, общей площадью 156,0 кв.м., инвентарный №, сведения о зарегистрированных правообладателях отсутствуют.

Как указывает истец, с целью объединения принадлежащих ей гаражных боксов в единое отдельно стоящее здание, ей была произведена реконструкция.

Разрешение на данную реконструкцию истец не получала.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования объектов гаражного назначения, с учетом обременений и ограничений в использовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что объект состоит из лит. Г и представляет собой: наружные стены – пеноблоки, перекрытия – ж/б плиты, деревянные, полы – бетонные, дощатые, проемы дверные – металлические ворота, электроснабжение – электроснабжение.

Из извлечения из технического паспорта БТИ следует, что спорный гаражный бокс представляет собой двухэтажную постройку, общей площадью 156,0 кв. м, имеет физический износ 25%.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истца представлено заключение специалиста ООО Центр Экспертизы и Оценки «ЭКБИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФИО7, из которого следует, что гаражный бокс N 47-48 соответствует градостроительным нормам и правилам, СНиП и СаНПиН, строительно-техническим и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требований о признании спорного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Доказательств того, что при возведении спорного гаража был нарушен вид разрешенного использования, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении в реконструированном виде гаражного бокса № общей площадью 156,0 кв.м., инвентарный №, образованного путем объединения бокса № и бокса №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №-А, и признании за истцом право собственности на реконструированный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении гаражного бокса в реконструированном виде, признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде гаражный бокс №, образованный путем объединения бокса № и №, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на гаражный бокс 47-48, общей площадью 156,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.11.2023.

Председательствующий Д.А. Молева