Решение по делу № 2-685/2024 от 17.04.2024

Дело №2-685/2024

76RS0008-01-2024-000765-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смольцовой Татьяны Николаевны к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Смольцова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области, просит: признать за собой право собственности на гараж <номер скрыт>, площадью 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 16 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером КИ; право собственности на земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <номер скрыт>, в соответствии со схемой на кадастровом плане территории, выполненной инженером КИ

    В обоснование требования указано, что истец является членом ГСК «Коммунальник», летом 2003 года истцу отведен земельный участок под строительство гаража на территории ГСК "Коммунальник", на данном земельном участке истец за свои личные средства в 2003 году построила гараж, который использует по назначению, оплачивает членские взносы, гаражу присвоен порядковый <номер скрыт>. В январе 2023 года истец обратилась в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом, получила отказ по причине того, что образуемый земельный участок будет пересекать границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Истец вынуждена обратиться в суд.

    В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности – Китаев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил письменную позицию, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом к участию в деле в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Коммунальник», председатель которого в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, ППК "Роскадастр", представители в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель Росреестра просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, показания свидетеля ЮЕ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт создания Смольцовой Т.Н. за счет своих средств и своими силами объекта недвижимости – гаража, подтверждается Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером КИ 16 января 2023 года.

В соответствии с Техническим планом год завершения строительства объекта недвижимости – 2003 год, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь – 68,4 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец начала строительство гаража после вступления в члены ГСК, где ей был выделен участок, на котором истец и построила свой гараж, год постройки гаража 2003 год. Пояснения представителя истца дополнительно подтверждены показаниями свидетеля ЮЕ, допрошенного в судебном заседании (протокол судебного заседания от 11.09.2024г.).

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен истицей на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для гаражного строительства. Дата постройки 2003г. Земельный участок, на котором находится гараж, имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства. Спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставлено ГКС "Коммунальник" для гаражного строительства, за пределы данной территории не выходит.

Таким образом, спорный гараж не является отдельно стоящим, расположен в ряду аналогичных гаражей, земельный участок был предоставлен истице в установленном законом порядке как члену ГКС "Коммунальник", истец оплачивает членские взносы, задолженности нет.

Длительное время (почти 20 лет) с требованиями о сносе возведенного истцом гаража органы местного самоуправления к истцу не обращались, не заявлены соответствующие требования и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания за истцом права собственности на гараж, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, имеются.

    В январе 2023 года в администрацию городского округа города Переславля-Залесского поступило заявление Смольцовой Т.Н. о предварительном согласовании предоставления земельного участка под указанным гаражом.

    Письмом от 09.02.2023 Управление муниципальной собственности уведомило Смольцову Т.Н. об отказе в предоставлении земельного участка по причине того, что образуемый земельный участок будет пересекать границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

    С 01.09.2021г. в связи с введением в действие Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступила в силу так называемая «гаражная амнистия», регулируемая, в том числе, статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи 3.7, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Судом установлено, что гараж <номер скрыт> построен истцом в 2003 году. Земельный участок, на котором он расположен, предоставлен кооперативу на праве аренды. То обстоятельство, что спорный гараж фактически находится на двух земельных участках, которые ранее были предоставлены кооперативу на праве аренды, безусловным основанием к отказу в предоставлении истцу земельного участка под гаражом в порядке «гаражной амнистии» не является.

"Гаражной амнистией" может воспользоваться любой гражданин, использующий гараж, соответствующий критериям, установленным Законом N 79-ФЗ.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, указанные объекты на кадастровом учете не находятся, в связи с чем признание за истцом права собственности на данный гараж и земельный участок возможно только при условии постановки объекта на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смольцовой Татьяны Николаевны (<данные изъяты>) к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ОГРН 1027601048727, ИНН 7608004065) удовлетворить.

Признать за Смольцовой Татьяной Николаевной, <данные изъяты> право собственности на гараж <адрес скрыт>

Произвести кадастровый учет в отношении гаража <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 16 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером КИ (приложение №1 к решению суда).

Признать за Смольцовой Татьяной Николаевной, 04 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Произвести кадастровый учет в отношении земельного участка, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии со схемой на кадастровом плане территории, выполненной инженером КИ (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2024 года.

Судья Н.Н. Быкова