Решение по делу № 2-790/2023 (2-4883/2022;) от 24.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-005385-64производство № 2-790/2023

    28 февраля 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    истца Васильева М.В.,

    ответчика Нягусева И.И., его представителя Нягусевой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Максима Витальевича к Нягусеву Игорю Ивановичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Риелти Консалтинг" о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда,

    у с т а н о в и л:

    В октябре 2022 года Васильев М.В. обратился в суд с иском в котором просил взыскать с Нягусева И.И. денежные средства в размере 50 000,00 руб., переданные в качестве задатка по предварительному договору о приобретении жилья. Также истец просил взыскать с ответчиков в качестве компенсации морального вреда по 200 000,00 руб. с каждого.

    В обоснование иска указано, что по предварительному договору от 01.09.2022 года, Васильевым М.В. передана в пользу Нягусева И.И. сумма задатка 50 000,00 руб. Условиями договора стороны предусмотрели, что в случае неодобрения банком возможности получения покупателем Васильевым М.В. кредита, указанная сумма подлежит возврату ответчиком. Сопровождение заключения сделки купли-продажи осуществлялось ООО "Консалтинговая компания "Риелти Консалтинг", сотрудники которого заверили о возможности оформления покупателем кредитного договора на приобретение недвижимости. Вместе с тем, ПАО «Сбербанк» заявка Васильева М.В. на получение кредита для приобретения жилья была отклонена. На просьбу о возврате денежных средств ответчики ответили отказом.

    В судебном заседании истец Васильев М.В. доводы иска поддержал по указанным выше основаниям, просил требования удовлетворить.

    Ответчик Нягусев И.И. и его представитель Нягусева Н.А., не оспаривая факт получения денежных средств в указанном размере, против иска возражали по основаниям не предоставления истцом надлежащих доказательств в обоснование требований и уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

    Ответчик ООО "Консалтинговая компания "Риелти Консалтинг" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

     Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 01.09.2022 года между Васильевым М.В. и Нягусевым И.И. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель Васильев М.В. передал ответчику задаток в размере 50 000,00 руб.

    Указанная сделка заключена Васильевым М.В. в рамках исполнения ООО "Консалтинговая компания "Риелити Консалтинг" договора от 25.08.2022 года об оказании услуг по подбору объекта недвижимости.

    Согласно п. 4.8 предварительного договора от 01.09.2022 года стороны договорились, что в случае отказа банка в выдаче покупателю кредитных средств на покупку объекта, сумма задатка, возвращается покупателю в полном размере без штрафных санкций, в том числе и без начисления процентов за пользование денежными средствами в течение 10 рабочих дней с момента расторжения предварительного договора.

    По условиям предварительного договора сделка купли-продажи должна быть заключена не позднее 01.10.2022 года.

    В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Из предоставленных истцом Васильевым М.В. в материалы дела документов следует, что его заявка № 42153675 от 23.06.2022 года на получение услуг жилищного кредитования отклонена ПАО «Сбербанк» в период спорных правоотношений.

    При изложенных обстоятельствах требование Васильева М.В. возврате Негусевым И.И. суммы задатка в размере 50 000,00 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку такое условие прямо предусмотрено заключенным с Нагусевым И.И. предварительным договором купли-продажи недвижимости.

    В ходе производства по делу сторонами не предоставлены доказательства внесения изменений в предварительный договор в части установления нового срока заключения основной сделки, а также обращения покупателя к продавцу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, вследствие чего имеются основания полагать о том, что правоотношения сторон в рамках предварительного договора прекращены.

    Относительно требований иска Васильева М.В. о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    В настоящем случае ответчиком Нагусевым И.И. допущено нарушение имущественных прав истца, а потому причиненные этим нравственные страдания возмещению в денежной форме не подлежат.

    Также истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его неимущественных справ со стороны ООО "Консалтинговая компания "Риелити Консалтинг", являющихся основанием для взыскания с общества компенсации морального вреда.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Васильева Максима Витальевича к Нягусеву Игорю Ивановичу, ООО "Консалтинговая компания "Риелти Консалтинг" о взыскании задатка, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

    Взыскать с Нягусева Игоря Ивановича в пользу Васильева Максима Витальевича денежные средства, переданные в качестве задатка по предварительному договору, в размере 50 000,00 руб.

    Отказать в удовлетворении исковых требований Васильева Максима Витальевича к Нягусеву Игорю Ивановичу, ООО "Консалтинговая компания "Риелти Консалтинг" о компенсации морального вреда.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО8            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------