Решение по делу № 2-1511/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1511/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Блейз И.Г.,

при участии секретаря судебного заседания    Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скляр А.Ю. к Правительству Севастополя, ТСН "Тропик" о признании права собственности на гараж; третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам ТСН «Тропик», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что является членом ТСН «Тропик», за ним закреплен гараж №, он несет бремя содержания данного имущества, оплачивает членские взносы, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ передал земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей ответчику ТСН «Тропик (правопреемник ОО «ТЗК «Тропик»). Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик», кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков Правительства Севастополя, ТСН "Тропик" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие представителя суду не представлено.

Представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «Тропик» (правопреемник – ТСН «Тропик») был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес>. На основании Решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>. Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, и передано в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «Тропик» был заключен договор аренды. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» получила разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного НПП «ОАО «Югрыбтехцентр».

    В материалах дела представлен технический план гаража №, общей площадью 19,6 кв.м., выполненный кадастровым инженером А

Скляр А.Ю. является членом ТСН «Тропик» с 2005 г., что подтверждается справкой и членской книжкой члена кооператива, им полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 27.12.2019) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного Федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Также недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу предписаний ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Следовательно, бремя доказывания наличия вещных прав на объект недвижимости лежит на лице, заявившем соответствующие требования.

Согласно заключению экспертов ООО «Крымский республиканский научно-исследовательский институт судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным, состояние объекта определено как технически исправное, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не выявлено. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Гаражные боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Суд находит заявленные требования о признании за истцом права собственности на капитальный гараж законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Скляр А.Ю. удовлетворить.

Признать за Скляр А.Ю. право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 19,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Скляр А.Ю. право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 19,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года.

Председательствующий                     И.Г. Блейз