Решение по делу № 2-1151/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-1151/2022

08 декабря 2022 года город Вельск

29 RS0001-01-2022-001545-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МЮН и МСН к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, БМН, ИИВ, ИКМ о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

МЮН и МСН обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, БМН, ИИВ, ИКМ о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Обосновывают требования тем, что в 1992 году их семье была предоставлена <адрес> общей площадью 70,7 кв.м. в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу. В дальнейшем колхоз был ликвидирован, после ликвидации колхоза жилой дом на баланс МО «Верхнеустькулойское» не принят и не числится в муниципальной собственности, договор социального найма квартиры с истцами не заключался. С момента предоставления жилого помещения, семья истцов добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, истцы несут бремя ее содержания. Иной возможности, кроме как в судебном порядке признать право собственности на дом у М нет.

МЮН и МСН на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям.

БМН, ИИВ, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ИКМ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской на судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что МЮН и МСН проживают по адресу: Архангельская область, <адрес>, где они зарегистрированы по месту жительства, МСН с ДД.ММ.ГГГГ, МСН с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы пользуются указанным жилым помещением, несут бремя его содержания.

Договор социального найма в письменной форме с истцами не заключался. Данное жилое помещение было предоставлено М колхозом, который ликвидирован и фактически деятельность не осуществляет на протяжении длительного времени.

Право собственности ни на квартиру, ни на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. Мелединская, <адрес> состоит из двух квартир, площадью №. м. и № кв. м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., туалета площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., и прихожей площадью № кв.м.

Квартира № состоит из трех жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., туалета площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., тамбура площадью № кв.м. и прихожей площадью № кв.м. Дому присвоен инвентарный №.

Каждая из квартир имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, а жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества – фундамент, перекрытия, крыша.

Согласно справкам Вельского отделения ГУП АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Данный дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Мелединская, <адрес>, а также квартиры в нем, на балансе сельского поселения «Верхнеустькулойское» не состоят, после ликвидации колхоза в муниципальную собственность не приняты и в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Верхнеустькулойское» и Вельского муниципального района не числятся.

Решением Вельского районного суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками БМН, ИИВ и ИКМ признано право общей долевой собственности на <адрес> Архангельской области. Решение вступило в законную силу. Право общей долевой собственности на эту квартиру до настоящего времени не прекращено.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В жилищном кодексе так же дано понятие многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ) – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

По смыслу закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупности двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связей.

Признание спорного жилого дома индивидуальным жилым домом и признание права собственности на доли жилого дома будет противоречить вышеуказанным положениям ЖК РФ.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Следовательно, истцами неверно избран способ защиты своих прав, что не лишает их права на обращение в суд с иными требованиями.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований МЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, и МСН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Архангельской области в <адрес>, к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» ИНН №, ОГРН №, администрации Вельского муниципального района, ИНН №, ОГРН №, БМН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, ИИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Вологодской области в городе Вологде, ИКМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Вологодской области отдела ЗАГС по городу Вологде и <адрес>, о признании права общей долевой собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев