Решение по делу № А55-1691/2008 от 04.05.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 мая 2008 года

Дело №

А55-1691/2008

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Богданова Р.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникановой В.О.

рассмотрев в судебном заседании 28 апреля 2008 года  дело по иску, заявлению

Ермолиной Ирины Владимировны

От  14 февраля 2008 года   № б/н

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФУД-С"

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца представитель Термер Н.Л. (доверенность от 20.12.07г.)

от ответчика не явился, извещен

Установил:

Ермолина Ирина Владимировна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФУД-С" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «ФУД-С» на часть объекта недвижимости общей площадью 6819,5 кв.м. - крытый рынок (здание лит.А), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113 в части комнаты №18, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комната №31 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №1, 2, 5, 6 общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

и признании за истцом права собственности на часть здания (крытого рынка):

- нежилое помещение, состоящее из комнаты №18, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комната №31 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №1, 2, 5, 6 общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

Основанием к удовлетворению иска Ермолина Ирина Владимировна указывает тот факт, что ответчик неправомерно зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу в силу заключенного между истцом и ответчиком договора об инвестировании строительства. По этой причине просит в силу норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признать недействительным зарегистрированное право ответчика в той части, на которую просит признать право собственности за собой.

Ответчик – ООО «ФУД-С» иск признал, пояснив, что истец является собственником обозначенного в иске объекта, вследствие чего, регистрация за ответчиком на все здание без учета интересов истца является неправомерной.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ФУД-С» и Ермолиной Ириной Владимировной 20.12.06г. года заключен договор №11 инвестирования строительства, в соответствии с которым ответчик, выполняя функции застройщика, осуществляет строительство нежилого здания (крытого рынка), находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул.Мира, 113. Истец (инвестор) обязался частично финансировать строительство здания в сумме 1581000 рублей, исходя из стоимости 30000 рублей за 1 кв.м. площади здания.

Пунктом 1.3. договора определено, что после окончания строительства здания инвестор приобретает в собственность в счет финансирования нежилое помещение, состоящее из комнаты №18, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комната №31 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №1, 2, 5, 6 общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

Строительство объекта осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, выданным ООО «ФУД-С» Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) Мэрии городского округа Тольятти, договором аренды земельного участка №1045 от 08.07.04 г.

Постановлением Мэра г.о.Тольятти от 10.09.07 г. зданию, законченному строительством, расположенному в Центральном районе г.Тольятти, присвоен адрес: крытый рынок – улица Мира, 113. ООО «ФУД-С» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию крытого рынка.

На основании указанных разрешительных документов ответчик зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на крытый рынок (здание лит.А), площадью 8476 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2007 г.

По акту приема-передачи от 01 декабря 2007 года, подписанного между истцом и ответчиком, в соответствии с договором инвестирования строительства №11 от 20.12.2006г. ответчиком Ермолиной И.В. передано нежилое помещение, состоящее из комнаты №24, общей площадью 20 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комната №31 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №1, 2, 5, 6 общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

Оплата по договору со стороны истца произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Технические характеристики помещений, переданных по акту, соответствуют данным, указанным в техническом паспорте.

Впоследствии в связи с заключением договора купли-продажи помещений в здании, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 6819,50 кв.м. 1 этаж: комнаты №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,8,19,

20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37, 2 этаж комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,9а,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,20а,21,21а,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,37,38,39,40,41,42,43,44,47, 3 этаж комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Мира, 113, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.07 г.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из вышеперечисленных документов, собственником указанных в иске помещения и долей, является истец. Регистрация права собственности ответчика на данные объекты является незаконной, поскольку он их собственником не является, следовательно, зарегистрированное в установленном порядке право собственности ООО «ФУД-С» в указанной части, признается недействительным.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником объекта недвижимости в части, определенной в иске, является индивидуальный предприниматель Ермолина И.В.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном  настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Учитывая то, что признание иска не противоречит действующему законодательству, суд принимает признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

     Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «ФУД-С» Самарская область, г. Тольятти, на часть объекта недвижимости общей  площадью 6  819,5  м²  -  крытый рынок (здание лит.  А), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113 в части комнаты №18, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комната №31 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №1, 2, 5, 6 общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

Признать за Ермолиной Ириной Владимировной, 14.06.1965 г.р., паспорт серии 3601 №985368, г. Тольятти, на часть здания (крытого рынка):

- нежилое помещение, состоящее из комнаты №18, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комната №31 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;

- 2/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №1, 2, 5, 6 общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

Копию вступившего в законную силу судебного акта направить в орган, осуществляющий на территории Самарской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с  ООО «ФУД-С», г.Тольятти, в пользу Ермолиной Ирины Владимировны, 14.06.1965 г.р., паспорт серии 3601 №985368, г.Тольятти, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова