Решение по делу № 2-815/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-815/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленивовой Валентины Андреевны, Бурлуцкого Андрея Сергеевича, Бурлуцкой Елены Алексеевны, Бурлуцкой Алены Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и переустройства квартиры,

установил:

Ленивова В.А., Бурлуцкий А.С., Бурлуцкая Е.А., Бурлуцкая А.С. обратились в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> по <данные изъяты> за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №от <дата> Истцами без получения разрешительной документации в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие работы: к общей площади квартиры добавилась площадь ранее неотапливаемых помещений №,3,4,5, пристроев лит. а7, а8, площадью 18,6 кв.м.; в помещении № демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась и составила 12,0 кв.м., в помещении № оборудована жилая комната площадью 7,5 кв.м., в помещении пристроя лит. а7 установлена ненесущая перегородка, демонтирована газовая печь и установлены санитарно-технические приборы; в помещении пристроя лит. а8 установлены газовые и отопительные приборы, в результате чего образовалось помещение № (кухня) площадью 6,1 кв.м.После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составила 30,6 кв.м., в т.ч. жилая 19,5 кв.м.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 30,6 кв.м., в т.ч. жилой 19,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов по доверенности Ковалев А.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела, возражений, суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д.9), квартира в многоквартирном жило доме <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ленивовой В.А., Бурлуцкому А.С., Бурлуцкой Е.А., Бурлуцкой А.С. по 1/4 доли за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.6).

Из материалов дела следует, что в <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ г. Новочеркасска, изготовленного по состоянию на <дата> (л.д.10-11). В результате произведенных работ площадь квартиры составила 30,6 кв.м., в т.ч. жилая 19,5 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение эксперта Вострикова А.М. от <дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненных перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> действующим нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.12-20).

Как усматривается из указанного заключения, собственниками квартиры по адресу: <адрес> привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие работы: к общей площади квартиры добавилась площадь ранее неотапливаемых помещений №,3,4,5, пристроев лит. а7, а8, площадью 18,6 кв.м.; в помещении № демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась и составила 12,0 кв.м., в помещении № оборудована жилая комната площадью 7,5 кв.м., в помещении пристроя лит. а7 установлена ненесущая перегородка, демонтирована газовая печь и установлены санитарно-технические приборы; в помещении пристроя лит. а8 установлены газовые и отопительные приборы, в результате чего образовалось помещение № (кухня) площадью 6,1 кв.м.После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составила 30,6 кв.м., в т.ч. жилая 19,5 кв.м.

Согласно выводам эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая 30,6 кв.м., в т.ч. жилая 19,5 кв.м. соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ об <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Установка газовых и отопительных приборов осуществлена в соответствии с представленным в материалы дела проектом газоснабжения жилого дома по <адрес>. Кроме того, согласно справке МУП «Горводоканал» от <дата>, водопроводный ввод и канализационный выпуск по адресу: по <адрес> выполнен в соответствии.

При обращении истца в ДСиГР Администрации <адрес> по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: <адрес> было рекомендовано обратиться в суд (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, площадь квартиры увеличилась за счет ранее не отапливаемых помещений, в результате проведенных работ условия проживания значительно улучшились, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ленивовой Валентины Андреевны, Бурлуцкого Андрея Сергеевича, Бурлуцкой Елены Алексеевны, Бурлуцкой Алены Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и переустройства квартиры,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2018 года.