Решение по делу № 2-3135/2019 от 11.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Омаровой М.А., при секретаре – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ООО «МАРАБИ» в лице арбитражного управляющего ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ООО «МАРАБИ» в лице арбитражного управляющего ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк («Банк», «Кредитор», «Истец») и ООО МАРАБИ» («Должник») был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ («Кредитный договор»).

В соответствии с условиями Кредитного договора Должнику была открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования затрат по проекту Строительство завода по производству напольной плитки и керамического гранита на территории Республики Дагестан» с лимитом в сумме 704 900 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения 699 003 556 рублей 15 копеек).

Во исполнение обязательств по Кредитному договору Банк предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается платежными поручениями о выдаче кредита.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечены, в том числе, но не исключительно залогом недвижимого имущества:

- договором ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору переданы, домовладение, г неположенное на земельном участке 457 кв.м., общей полезной площадью 230,9 кв.м, жилой площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. условный номер объекта: 05:40:00:125:031:000:00:Ж: земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 914,5 кв.м., с кадастровым номером:05:40:000046:2364;

1.                      договором ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору переданы, жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, условный №, и земельный участок, площадью 1409 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

2.                      договором ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору переданы база металлоконструкций и развлекательный комплекс, общей полезной площадью 1485,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе творческих мастерских Союза художников, условный №:Н;

Земельный участок, площадью 8173,2 кв.м., под базой металлоконструкций, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Петра I, в районе творческих мастерских.

Земельный участок, площадью 2052 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Насрутдинова.

В связи с неисполнением ООО «МАРАБИ» обязательств по Кредитному договору ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о включении требований Банка в реестр требований кредиторов по делу о признании ООО «МАРАБИ» несостоятельным (банкротом), дело №А15-3901/2018 года (определение прилагается).

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан по. делу №А15-3901/2018 от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в реестре требований кредиторов на сумму 664 793 246, 27 рублей.

Заключенными Договорами ипотеки предусмотрено, что при неисполнении ООО «МАРАБИ» обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с неисполнением ООО «МАРАБИ» обязательств по Кредитному договору Банком в адрес:

ФИО3, направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается почтовой квитанцией.

ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается почтовой квитанцией.

Получено адресатом, однако по состоянию на дату подачу искового заявления задолженность ООО «МАРАБИ» не погашена.

Принадлежность имущества Залогодателям и право Банка как Залогодержателя подтверждается выписками из ЕГРН, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

На основании изложенного ПАО Сбербанк просит:

1.                      Обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., литер «А», этажность: 1, расположенный по адресу: РД, <адрес>, условный №, кадастровый №;

- земельный участок, на котором располагается закладываемый объект недвижимости, площадью 1409 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость имущества равную его залоговой стоимости в размере

- 489 300 (четыреста восемьдесят девять тысяч триста) рублей;

- 1 402 100 (один миллион четыреста две тысячи сто) рублей;

Общая залоговая стоимость предмета залога 1 891 400 (один миллион восемьсот девяносто одна тысяча четыреста рублей)

Определить способ продажи имущества с публичных торгов.

2.                      Обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ:

- домовладение, общей полезной площадью 230,9 кв.м, жилой площадью 102,4 кв.м., расположенное на земельном участке 457 кв.м., по адресу: <адрес>, условный номер объекта: 05:40:00:125:031:000:00:Ж; кадастровый №.

- земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 914,5 кв.м., с кадастровым номером:05:40:000046:2364;

Установить начальную продажную стоимость имущества равную его залоговой стоимости в размере:

- 4 302 000 (четыре миллиона триста две тысячи) рублей;

- 4 881 000 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей;

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 9 183 000 (девять

миллионов сто восемьдесят три тысячи) рублей.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов.

3.                      Обратить взыскание на имущество ФИО3 (далее - Договор ипотеки), заложенное по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ,

- база металлоконструкций и развлекательный комплекс, общей полезной площадью 1485,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе творческих мастерских Союза художников, условный №:Н;

- земельный участок, площадью 8173,2 кв.м., на котором располагается закладываемый объект недвижимости, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Петра I, в районе творческих мастерских;

- земельный участок, площадью 2052 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Насрутдинова.

Установить начальную продажную стоимость имущества равную его залоговой стоимости в размере:

- 33 205 900 (тридцать три миллиона двести пять тысяч девятьсот) рублей;

- 104 304 900 (сто четыре миллиона триста четыре тысячи девятьсот) рублей;

- 26 101 800 (двадцать шесть миллионов сто одна тысяча восемьсот) рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 163 612 600 (сто

шестьдесят три миллиона шестьсот двенадцать тысяч шестьсот) рублей.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов.

4.                      Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

Суд, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк («Банк», «Кредитор», «Истец») и ООО МАРАБИ» («Должник») был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ («Кредитный договор»).

В соответствии с условиями Кредитного договора Должнику была открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования затрат по проекту Строительство завода по производству напольной плитки и керамического гранита на территории Республики Дагестан» с лимитом в сумме 704 900 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения 699 003 556 рублей 15 копеек).

Во исполнение обязательств по Кредитному договору Банк предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается платежными поручениями о выдаче кредита.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечены, в том числе, но не исключительно залогом недвижимого имущества:

- договором ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору переданы, домовладение, г неположенное на земельном участке 457 кв.м., общей полезной площадью 230,9 кв.м, жилой площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. условный номер объекта: 05:40:00:125:031:000:00:Ж: земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 914,5 кв.м., с кадастровым номером:05:40:000046:2364;

3.                      договором ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору переданы, жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, условный №, и земельный участок, площадью 1409 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

4.                      договором ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору переданы база металлоконструкций и развлекательный комплекс, общей полезной площадью 1485,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе творческих мастерских Союза художников, условный №:Н;

Земельный участок, площадью 8173,2 кв.м., под базой металлоконструкций, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Петра I, в районе творческих мастерских.

Земельный участок, площадью 2052 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Насрутдинова.

В связи с неисполнением ООО «МАРАБИ» обязательств по Кредитному договору ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о включении требований Банка в реестр требований кредиторов по делу о признании ООО «МАРАБИ» несостоятельным (банкротом), дело №А15-3901/2018 года (определение прилагается).

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан по. делу №А15-3901/2018 от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в реестре требований кредиторов на сумму 664 793 246, 27 рублей.

Заключенными Договорами ипотеки предусмотрено, что при неисполнении ООО «МАРАБИ» обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом, заключенными договорами ипотеки предусмотрено право Банка - Залогодержателя требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором.

В соответствии с условиями Договоров залога, Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору предметом залога.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и»его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Внесудебный порядок обращения взыскания, договорами, заключенными между Банком и Залогодателями - не предусмотрен.

Следовательно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении основным Заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании указанных выше норм права кредитор, то есть Банк, вправе предъявить требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с разъяснениями абзаца третьего пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

В связи с неисполнением ООО «МАРАБИ» обязательств по Кредитному договору Банком в адрес:

ФИО3, направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается почтовой квитанцией.

ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается почтовой квитанцией.

Получено адресатом, однако по состоянию на дату подачу искового заявления задолженность ООО «МАРАБИ» не погашена.

Принадлежность имущества Залогодателям и право Банка как Залогодержателя подтверждается выписками из ЕГРН, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Ответчиками доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование им не представлены.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ООО «МАРАБИ» в лице арбитражного управляющего ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

1.      Обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное ло договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., литер «А», этажность: 1, расположенный по адресу: РД, <адрес>, условный №, кадастровый №;

- земельный участок, на котором располагается закладываемый объект недвижимости, площадью 1409 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость имущества равную его залоговой стоимости в размере

- 489 300 (четыреста восемьдесят девять тысяч триста) рублей;

- 1 402 100 (один миллион четыреста две тысячи сто) рублей;

Общая залоговая стоимость предмета залога 1 891 400 (один миллион восемьсот девяносто одна тысяча четыреста рублей)

Определить способ продажи имущества с публичных торгов.

2.                      Обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ:

- домовладение, общей полезной площадью 230,9 кв.м, жилой площадью 102,4 кв.м., расположенное на земельном участке 457 кв.м., по адресу: <адрес>, условный номер объекта: 05:40:00:125:031:000:00:Ж; кадастровый №.

- земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 914,5 кв.м., с кадастровым номером:05:40:000046:2364;

Установить начальную продажную стоимость имущества равную его залоговой стоимости в размере:

- 4 302 000 (четыре миллиона триста две тысячи) рублей;

- 4 881 000 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей;

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 9 183 000 (девять миллионов сто восемьдесят три тысячи) рублей.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов.

3.                      Обратить взыскание на имущество ФИО3 (далее - Договор ипотеки), заложенное по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ,

- база металлоконструкций и развлекательный комплекс, общей полезной площадью 1485,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе творческих мастерских Союза художников, условный №:Н;

- земельный участок, площадью 8173,2 кв.м., на котором располагается закладываемый объект недвижимости, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Петра I, в районе творческих мастерских;

- земельный участок, площадью 2052 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, просп. Насрутдинова.

Установить начальную продажную стоимость имущества равную его залоговой стоимости в размере:

- 33 205 900 (тридцать три миллиона двести пять тысяч девятьсот) рублей;

- 104 304 900 (сто четыре миллиона триста четыре тысячи девятьсот) рублей;

- 26 101 800 (двадцать шесть миллионов сто одна тысяча восемьсот) рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 163 612 600 (сто

шестьдесят три миллиона шестьсот двенадцать тысяч шестьсот) рублей.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов.

4.                      Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Омарова