Решение по делу № 2-863/2022 (2-4499/2021;) от 23.09.2021

Дело № 2-863/2022

УИД 91RS0024-01-2021-006515-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                 31 мая 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Коноплянниковой А.А. с участием представителя истца Тощука И.Н., представителя третьего лица Лютова С.В., ответчиков Домниной Л.А., Домнина В.П., представителя ответчика Пономаревой Е.Ю. – Пономарева С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Домниной Людмиле Александровне, Домнину Владимиру Петровичу, Пономаревой Елене Юрьевне о приведении в первоначальное состояние помещений многоквартирного дома, третье лицо Главное управление МЧС России по Республике Крым,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее – МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация-1») обратилось в суд с иском к Домниной Л.А., Домнину В.П., Пономаревой Е.Ю. о приведении в первоначальное (проектное) состояние, то есть устранении самовольной перепланировки и переустройства помещений совместного использования квартир № №<номер> – коридора, кухни и санузла, расположенных на №<номер> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу поступало предписание Отдела по надзорной деятельности по г. Ялта Главное управление МЧС России по Республике Крым от <дата> №<номер> об устранении нарушений проектных решений в виде перепланировки помещений общей кухни, через которое осуществляется эвакуационный выход на открытую лестницу второго этажа указанного многоквартирного дома. Истец направил ответчикам письма с требованием предоставить разрешительные документы на перепланировку либо приведения указанного помещения в первоначальное состояние, предусмотренное проектно-технической документацией. Домниной Л.А. дан ответ, что данная перепланировка согласована с соседями и не нарушает правил. <дата> истцом повторно был произведен осмотр, установлено, что ранее направленные требования ответчиками не выполнены, перепланировка не устранена, выход на эвакуационную лестницу остается закрытым. На наличие незаконной перепланировки общей кухни указывали также другие собственники квартир в своих письменных обращениях, адресованных управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» Тощук И.Н. исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что перепланированная ответчиками кухня является местом общего пользования, через нее осуществлялся проход ко второму эвакуационному (аварийному) выходу, ведущему на внешнюю лестницу, который закрыт стенами, а ответчики отказываются устранять перепланировку. Факт несоблюдения ответчиками санитарно-технических норм, влекущих нарушение прав других собственников в многоквартирном доме подтверждаться и систематическими заявлениями иных собственников в данном многоквартирном доме и актами осмотра общего имущества и иными материалами. Следовательно, ответчики не выполняют обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, нарушают санитарные и противопожарные правила, чем создает угрозу жизни и здоровью жителей вышеуказанного многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Республике Крым Лютов С.В. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что в связи с поступлением большого количества жалоб была инициирована проверка, в результате которой зафиксировано отсутствие второго эвакуационного (аварийного) выхода, в материалах инвентаризационного дел Бюро технической инвентаризации документы о перепланировке отсутствуют, то есть она выполнена незаконно и в результате создана угроза жизни граждан в случае возникновения пожара.

Ответчики Домнина Л.А., Домнин В.П., представитель ответчика Пономаревой Е.Ю. – Пономарев С.Б. в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что собственниками квартир № №<номер> и №<номер> в общей кухне установлена временная перегородка с целью создания личного пространства, ее установка согласована с собственниками квартир.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Пономаревой Е.Ю., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно решению собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата> №<номер>, выбран способ управления данным домом – управляющей организацией с заключением договора управления с МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация-1».

Данное предприятие осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата> №<номер>.

<дата> старшим Отдела по надзорной деятельности по г.Ялта Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС РФ по Республике Крым вынесено предписание №<номер> об устранении МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» в срок до <дата> нарушений требований в области пожарной безопасности (п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №<номер>, ст. 53 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от <дата> № 123-ФЗ), а именно устранении нарушения проектных решений в виде перепланировки помещения общей кухни, через которое осуществляется эвакуационный выход на открытую лестницу второго этажа по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 3 ноября 2006 г. Пономарева Е.Ю. купила квартиру по адресу: <адрес>.

На основании выданного 10 апреля 2001 г. Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета свидетельства №<номер>-I квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Домниной Л.А. и Домнину В.П., по №<номер> доли в праве собственности у каждого.

Согласно техническим паспортам указанных квартир №№<номер> и №<номер> они расположены на втором этаже, в их общем пользовании находится помещение кухни, в котором установлена перегородка.

По сведениям Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Ялта согласно материалам инвентаризационного дела многоквартирного дома по адресу: <адрес> на дату первичной съемки <дата> и регистрации текущих изменений <дата> на второй этаж зафиксированы 2 лестницы: внутренняя лестничная клетка помещения №<номер>, расположенное в основной части здания литера №<номер> и наружная лестница, ведущая к квартирам №№<номер> и №<номер> расположенные в пристройке второго этажа литера №<номер> и в основную часть здания литера №<номер>

На основании вышеуказанного предписания по результатам проверки МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» направило собственниками квартиры №№<номер> и №<номер> Пономаревой Е.Ю., Домниной Д.А. и Домнину В.П. предписание с требованием представить документы, разрешающие проведение перепланировки (переустройства), а при отсутствии соответствующих разрешительных документов провести мероприятия к приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальный вид.

До настоящего времени требования предписания от <дата> №<номер> по устранению нарушений требований пожарной безопасности не выполнены.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные данной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качеств которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации права предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома, и жилых домах.

С учетом указанных норм гражданского и жилищного законодательства, заключения договора управления многоквартирным жилым домом, суд приходит к выводу, что управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться в суд с настоящим иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом ею жилом доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, соблюдая Правила пользования жилыми помещениями (утверждены Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр) (далее – Правила пользования жилыми помещениями), а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации (пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями).

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д. При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию многоквартирного дома (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170).

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчиками Домниной Л.А., Домниным В.П., Пономаревой Е.Ю., самовольно, без получения в установленном порядке необходимого разрешения органа местного самоуправления, произведена перепланировка помещения общей кухни, расположенной на втором этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате которой перекрыт эвакуационный (аварийный) выход, ведущий на внешнюю лестницу вдоль второго этажа, доступ в общую кухню закрыт, возможность прохода на пожарную лестницу второго этажа была ликвидирована, в результате чего возникла угроза пожарной безопасности жильцов указанного дома. Нарушенное право жильцов дома на безопасные условия проживания в многоквартирном жилом доме может быть восстановлено путем понуждения ответчиков устранить самовольную перепланировку и переустройство помещения общей кухни и приведения его в первоначальное (проектное) состояние.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, удовлетворения иска, соответчиками подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Домниной Людмиле Александровне, Домнину Владимиру Петровичу, Пономаревой Елене Юрьевне о приведении в первоначальное состояние помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Домнину Людмилу Александровну, Домнина Владимира Петровича, Пономареву Елену Юрьевну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное (проектное) состояние помещения совместного использования квартир № №<номер> и №<номер> коридора, кухни и санузла, расположенных на №<номер> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Домниной Людмилы Александровны, Домнина Владимира Петровича, Пономаревой Елены Юрьевны солидарно в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева