Решение по делу № 2-1260/2023 (2-7721/2022;) от 28.10.2022

Дело № 2-1260/2023

59RS0007-01-2022-008195-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                                                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием представителя истца Ясыревой И.Н.,

представителя ответчика Зинькевич Е.В. по доверенности,

представителя третьего лица Коньшиной М.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного краевого бюджетного учреждения культуры «Пермский государственный краевой клуб –киноцентр «Пермская синематика» об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Государственное краевое бюджетное учреждение культуры «Пермский государственный краевой клуб –киноцентр «Пермская синематика» (далее ГКБУК «Пермская синематика») обратилось в суд, указав, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности Пермского края и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на этом земельном участке гараж-бокса. Проход – проезд к указанному гаражу осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № Иной возможности прохода- проезда к своему гаражу у ответчика отсутствует. В адрес ответчика для подписания было направлено Соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка № по адресу: <адрес>. Ответчик отказался от подписания Соглашения.

Просит установить для Голубя В.И. платный частный сервитут в отношении земельного участка, обозначенного координатами:

№    X                             У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в пользу Государственного краевого бюджетного учреждения культуры «Пермский государственный краевой клуб –киноцентр «Пермская синематика» для прохода и проезда от дорог общего пользования к участку с кадастровым номером № установив ежемесячный размер платы за сервитут в соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Указывает, что ответчик готов заключить мировое соглашение при условии перерасчета платы за сервитут, поскольку считает сумму завышенной. Считает возможным применение пп.10 ч.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК - 1,5%от кадастровой стоимости земельных участков предназначенных для размещения автомобильных дорог. Также указывает, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Шестакова Р.И. будет использовать часть рассматриваемого серитутут площадью <данные изъяты> кв.м. Частью сервитута площадью <данные изъяты> кв.м. будет пользоваться он, а частью сервитута <данные изъяты> кв.м. будут пользоваться он и Шестакова Р.И.

Представитель третьего лица – Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица - Управление Росреестра, Шестакова Р.И. в судебное заседание не явились, извещались.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является государственной собственностью Пермского края, предоставлен ГКБУК «Пермская синематика» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Смежный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Голубю В.И. на праве собственности. На указанном земельном участке ответчика расположен принадлежащий ему гараж-бокс.

Не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, что доступ к его объекту недвижимости осуществляется им через земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 9 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом обоснованными суд находит возражения ответчика о том, что частью сервитута площадью 32 кв.м. (92-60) будет пользоваться только ФИО1,, а частью сервитута площадью 60 кв.м. будут пользоваться ФИО1 и ФИО7 Истец, третье лиц указанный довод ответчика не оспаривали.

Таким образом, для ответчика ежегодная плата за сервитут составит в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты>; <данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м./<данные изъяты> руб. ).

Доводы ответчика о том, что для расчета стоимости сервитута необходимо применять значение 1/5% от кадастровой стоимости земельного участка предназначенного для размещения автомобильных дорог судом отклоняются.

Так, согласно п. 10 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ФЗ №257-ФЗ от 08.11.2007 года «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Материалы дела не содержат сведений о наличии автомобильной дороги на земельном участке №, сам земельный участок имеет закрытую территорию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить для Голубя Виктора Ивановича платный частный сервитут в отношении земельного участка, обозначенного координатами:

№    X                             У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: г<адрес> в пользу Государственного краевого бюджетного учреждения культуры «Пермский государственный краевой клуб –киноцентр «Пермская синематика» для прохода и проезда от дорог общего пользования к участку с кадастровым номером №.

Установить ежегодную плату за сервитут в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Голубя Виктора Ивановича в пользу Государственного краевого бюджетного учреждения культуры «Пермский государственный краевой клуб –киноцентр «Пермская синематика» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

    Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023 года.