Решение по делу № 2-2087/2018 от 22.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Бурнашева М.А., при секретаре Вяткиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/2018 по иску Остроухова ФИО11 к Белоусову ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Остроухов К.В. обратился в суд с иском к Белоусову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой ФИО13, действующей в интересах Белоусовой ФИО14, на основании доверенности, и Остроуховым ФИО15 Владимировичем, был заключен договор купли-продажи здания магазина: Общей площадью 230,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а этажность:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040 за восемь миллионов рублей. Денежные средства были переданы истцом продавцу до подписания настоящего договора. Зарегистрировать договор купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области стороны не смогли в связи с истечением срока действия доверенности. А выдать новую доверенность продавец ФИО3 не смогла в связи с состоянием здоровья. ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Н.А. умерла. Указанный объект недвижимости принадлежал Белоусовой Н.А. на праве собственности. До заключения сделки супруг Белоусовой Н.А. – Белоусов ФИО16 давал согласие на продажу данного объекта недвижимости. После смерти Белоусовой Н.А. наследниками её имущества является супруг Белоусов В.В.

Представитель истца Бурнашев М.А. в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержал в полном объеме, просил Признать договор купли-продажи Объекта недвижимости – здания магазина: <адрес>ю 230,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а этажность:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040., между Истцом и Белоусовой ФИО17 заключенным. Признать за Остроуховым ФИО18 право собственности на здание магазина: <адрес>ю 230,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а этажность:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040

Ответчик Белоусов В.В., третьи лица Белоусов А.В., Белоусов Е.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направив в суд свои заявления, при этом не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой ФИО19, действующей в интересах Белоусовой ФИО20 на основании доверенности, и Остроуховым ФИО21, был заключен договор купли-продажи здания магазина: <адрес>ю 230,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а этажность:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, за восемь миллионов рублей.

Денежные средства были переданы истцом продавцу до подписания настоящего договора.

Зарегистрировать договор купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стороны не смогли в связи с истечением срока действия доверенности, выдать новую доверенность продавец Белоусова Н.А. не смогла в связи с состоянием здоровья.

ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Н.А. умерла, что подтверждается записью акта о смерти №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом записи актов гражданского состояния Сысертского района Свердловской области.

Указанный объект недвижимости принадлежал Белоусовой Н.А. на основании свидетельства <адрес> о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

До заключения сделки супруг Белоусовой Н.А. – Белоусов ФИО22 давал согласие на продажу данного объекта недвижимости.

После смерти Белоусовой Н.А. наследниками её имущества являются: супруг Белоусов В.В.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласи" п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Остроухову явилась смерть продавца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела усматривается, что между Остроуховым К.В. и Белоусовой Н.А. в соответствии с установленной действующим законодательством в письменной форме заключен договор купли-продажи, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки.

Таким образом, суд считает возможным произвести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание магазина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Остроухова ФИО23 к Белоусову ФИО24 о государственной регистрации перехода права собственности на здание удовлетворить.

Признать договор купли-продажи Объекта недвижимости – здания магазина: <адрес>ю 230,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а этажность:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040., между Истцом и Белоусовой ФИО25, заключенным.

Признать за Остроуховым ФИО26 право собственности на здание магазина: <адрес>ю 230,8 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер А,а этажность:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет, а также для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов