Решение по делу № 2-142/2023 от 27.06.2023

УИД: 63RS0№-90

                                             Дело №

                                             Категория: 2.134

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июля 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Челно-<адрес>, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-<адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО4 в лице уполномоченного представителя ФИО13 обратилась в суд с иском к ответчикам: Администрации муниципального района Челно-<адрес>, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-<адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности и об установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей в соответствии с свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного на основания Постановления администрации Челно-Вершинского сельского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежат земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке объект недвижимости не зарегистрирован в собственность, в связи с юридической неграмотностью.

Для оформления в собственность объекта недвижимости возникла необходимость в проведении кадастровых и межевых работ, по уточнению границ и площади земельного участка.

По результатам межевания было установлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение, с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Просит суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ, земельного участка, площадью 1 510 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Администрация муниципального района Челно-<адрес> своего представителя в суд не направила. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Не просили об отложении или рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-<адрес> в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, на исковое заявление ФИО4 Не просил об отложении или рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчики: ФИО7, ФИО8, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО9 в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление ФИО4, иск признали. Просили о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО4, иск признал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО4 суду не представил.

Представитель 3-го лица Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО4

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, возражения на исковое заявление ФИО4

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, возражения на исковое заявление ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы представителя истца, с учетом мнения ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела, следует, что на основании Постановления администрации Челно-Вершинского сельского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежат земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ IV-ЕР № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС <адрес>. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО14, жене ФИО14.

На основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Главы сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из заключения кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель не установлен. При этом Актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1 510 кв. м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером составляет 1 510 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 510 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (1 500) кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО4 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Однако указанный объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации муниципального района Челно-<адрес>, ИНН №, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-<адрес>, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 04 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 02 №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 17 №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 11-ЕР № - удовлетворить.

Признать ФИО4 право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ, земельного участка кадастровый №, площадью 1 510 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                М.П. Семёнов