Решение от 20.06.2023 по делу № 2-6858/2023 от 02.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ионесий М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова Сергея Дмитриевича к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел спорное жилое помещение при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ между Поповым С.Д. (преемник) и Поляковой А.А. (цедент) был заключен договор об уступке права требования. Пункт 1 указанного договора устанавливает, что цедент передает, а преемник принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 3 этаже дома ст. <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, коммерческой площадью 54,3 кв.м., основанное на договоре уступки прав и обязанностей <адрес> (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора цедент подтверждает, что на момент заключения договора расчеты между застройщиком и цедентом за вышеуказанную квартиру произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Пункт 6 договора устанавливает, что стоимость квартиры, являющейся предметом уступки права требования по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оценивается в 760 000,00 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цедент передал, а преемник принял однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 54,3 кв.м. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Полякова А.А. получила от Попова С.Д. денежные средства в сумме 760 000,00 рублей за <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, на 3 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> полном объеме.

Таким образом, право собственности возникло у Попова С.Д. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Поляковой А.А.

Пункт 8 указанного договора также устанавливает, что сторона заключенного договора - цедент Полякова А.А. гарантировала Попову С.Д., что передаваемая квартира свободна от претензий третьих лиц, в споре под арестом не состоит. В свою очередь цедент Полякова А.А. приобрела спорное имущество при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деревообрабатывающий завод» (далее по тексту «ДОЗ») и ХЮ «Электрожилстрой» был заключен договор №. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ООО «ДОЗ» обязуется изготовить и составить ООО «Электрожилстрой» оконные и дверные блоки, а ООО «Электрожилстрой» обязуется принять и оплатить данный товар. Цена договора составляет 817 151,44 рублей. Срок исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору № было заключено дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 1.1 которого было установлено: предметом настоящего соглашения является предоставление ООО «Электрожилстрой» ООО «ДОЗ» возможности присоединиться к совместному инвестированию строительства жилья и вложить имеющиеся у него денежные средства и (или) иное имущество в строительство жилого <адрес>.2 настоящего соглашения устанавливает, что ООО «ДОЗ» передает ООО «Электрожилстрой» инвестиционный взнос для приобретения по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию права собственности на жилые помещения в виде: однокомнатной <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, на сумму 760 000,00 рублей.

Пункт 2.1.4 настоящего соглашения устанавливает, что в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию подготовить за счет и при содействии ООО «ДОЗ», при условии выполнения им своих обязанностей по соглашению, документы, необходимые для регистрации права собственности ООО «ДОЗ» на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОЗ» и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии), где ООО «ДОЗ» - цедент, Полякова А.А. - цессионарий, ООО «Электрожилстрой» - должник.

Пункт 2 настоящего договора устанавливает, что Полякова А.А. получает право вместо ОOO «ДОЗ» требовать от ООО «Электрожилстрой» надлежащего исполнения обязательства по выделению и передаче в собственность однокомнатной <адрес> стоимостью 760 000,00 рублей, общей площадью 50,7 кв.м, в жилом <адрес> в состоянии, соответствующем договору между ООО «ДОЗ» и «Электрожилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОЗ» и ООО «Электрожилстрой» был подписан акт № сдачи- приемки выполненных работ. Из указанного акта следует, что ООО «ДОЗ» изготовил и поставил, а ООО «Электрожилстрой» принял и оплатил в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ столярные изделия на сумму 760 000,00 рублей, изделия изготовлены в соответствии с ГОСТ и удовлетворяют условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОЗ» Поляковой А.А. была выдана справка о том, что она в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 комнатную <адрес> жилом доме строительный № по <адрес> оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» выдал Поляковой А.А. справку о том, что стоимость <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на момент регистрации права собственности выплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электрожилстрой» и Поляковой А.А. был подписан акт приема-передачи. В соответствии с указанным актом ООО «Электрожилстрой» передал, а Полякова А.А. приняла 1-комнатную квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., полезной площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., согласно данных МП БТИ <адрес>, а так же в соответствии со статьей 289 Гражданского Кодекса РФ общее имущество в этом жилом доме.

С февраля 2010 года Попов С.Д. проживает в указанной квартире, открыто владеет имуществом. Дом находится на обслуживании управляющей компании - ООО УК «Миллениум», куда им регулярно вносятся коммунальные платежи. ООО УК «Миллениум» выдал Попову С.Д. выписку из поквартирной карточки, где он значится как собственник жилого помещения. С 2010 года до настоящего времени Попову С.Д. со стороны третьих лиц, какие-либо иски об оспаривании его права собственности не предъявлялись. Между тем, Попов С.Д. осознает, что в установленном законом порядке, собственником спорного жилого помещения не является, поскольку не произведена государственная регистрация жилого помещения - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Попова С.Д. было направлено письмо Администрацией г.о. Тольятти исх. № Гр-1119/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он обязан в срочном порядке предоставить сведения в Администрацию г.о. Тольятти (Департамент по управлению муниципальным имуществом) о том, на каком праве у правообладателя находится имущество - жилое помещение, 1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>. В противном случае, в случае отсутствия сведений о правах, администрацией будет инициирован процесс постановки объекта на учет как бесхозяйного с последующим оформлением права муниципальной собственности. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости: кадастровый №; адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь 51,3 кв.м; назначение: жилое помещение; этаж №; вид жилого помещения: квартира; кадастровая стоимость: 1396 269,55 рублей.

В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение площадью 51,3 кв.м. - 1 комнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме.

Истец Попов С.Д. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 4).

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя администрации поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 50).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил (л.д. 63).

Третье лицо Полякова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, отзыв на заявленные требования не предоставила (л.д. 46-47).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Судом установлено, что на основании постановления первого заместителя мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и ООО «ШАХ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок (кадастровый №) пригодный для строительства нулевого цикла 9-ти этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения и подземной стоянкой манежного типа, по адресу: <адрес>, 15 квартал, по <адрес>, общей площадью 11 884 кв.м., со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе по <адрес> в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского Кодекса РФ (л.д. 17).

По договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шах» передало ООО «Электрожилстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду спорного земельного участка. В соответствии с распоряжением Мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «Электрожилстрой» завершения строительства надземной части жилого № с объектами соцкульбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа границах отведенной территории в квартале <адрес>, разрешено ООО «Электрожилстрой» завершение строительства надземной части жилого дома № с объектами соцкульбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес>, определен срок завершения строительства - 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения (л.д. 19).

В соответствии с распоряжением Мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия разрешения ООО «Электрожилстрой» на строительство жилого дома № объектами соцкульбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес>» был продлен срок действия разрешения ООО «Электрожилстрой» на строительство жилого дома <адрес> с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес> на семь месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения (л.д. 20).

В соответствии с постановлением Мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» был утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов, общей площадью 1 1484 га расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта с подземным гаражом-стоянкой манежного типа. Также из пункта 3.3. указанного Постановления следует, что ООО «Электрожилстрой» обязано произвести установление границ земельного участка на местности. Обобщая вышеизложенное, Общество с ограниченной ответственностью «Электрожилстрой» являлось лицом, обеспечивавшим проектирование и строительство, а с 2005 года эксплуатацию жилого дома № с объектами соцкультбыта и подземным гаражом - стоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Таким образом, строительство многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

ООО «Электрожилстрой» было включено в Единый государственный юридических лиц за основным государственным регистрационным номером №, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Электрожилстрой», ОГРН 1036301063171, было исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 36-42).

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Электрожилстрой» как строительная организация - застройщик, не выполнила свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На дату обращения истца с настоящим иском в суд, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства, хотя данный объект недвижимости не является самовольной постройкой и на него имеется вся разрешительная документация.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование г распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым С.Д. (преемник) и Поляковой А.А. (цедент) был заключен договор об уступке права требования (л.д. 14).

Пункт 1 указанного договора устанавливает, что цедент передает, а преемник принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 3 этаже дома ст. №, расположенного по адресу: <адрес>, коммерческой площадью 54,3 кв.м., основанное на договоре уступки прав и обязанностей № (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора цедент подтверждает, что на момент заключения договора расчеты между застройщиком и цедентом за вышеуказанную квартиру произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

Пункт 6 договора устанавливает, что стоимость квартиры, являющейся предметом уступки права требования по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оценивается в 760 000,00 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цедент передал, а преемник принял однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 54,3 кв.м. (л.д. 15).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Полякова А.А. получила от Попова С.Д. денежные средства в сумме 760 000,00 рублей за <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, на 3 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> полном объеме (л.д. 16).

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение площадью 51,3 кв.м. - 1 комнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства дома, расположенного по <адрес>, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

- разрешением на строительство надземной части жилого дома ХХVII-Х-МАГ с объектами соцкульбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р (л.д. 55);

- разрешением ООО «Электрожилстрой» на завершение строительства надземной части жилого дома <адрес> с объектами соцкульбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р (л.д. 55, стр. 2), которое ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэра <адрес> было продлено на семь месяцев (л.д. 56).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Поповым С.Д., право собственности на жилое помещение площадью 51,3 кв.м. - 1 комнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░. - 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░. - 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.06.2023 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

"░░░░░ ░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ _______________________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

___________________________________