Решение по делу № 2-126/2020 от 31.10.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Надежды Васильевны к Хохловой Ольге Васильевне, третье лицо СНТ «Лада» о снятии возражений и установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Комарова Н.В. с уточненным исковым заявлением к Хохловой О.В. просит установить границы земельного участка площадью 824 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 824 кв. м, ответчик отказалась согласовать местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании истец Комарова Н.В. и ее представитель адвокат Щербицкая Г.П. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Хохлова О.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что забор по смежной границе истец установила после назначения судебной экспертизы.

Представитель СНТ «Лада» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что за Комаровой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Хохловой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800+/-19,8 кв. м с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Шмыговской А.Л. (л.д.19-36) площадь земельного участка с КН №, в соответствии с правоустанавливающими документами, составила 808 кв. м.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца подготовлен межевой план, ответчик отказалась согласовать местоположение границ земельного участка, указав в акте свои возражения (л.д. 28).

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 64-77) земельные участки с КН № и № смежные, имеют общую границу, проход на участки осуществляется по землям общего пользования. Земельные участки используются по назначению, территория спланирована, благоустроена, на участках расположены жилые дома и служебные постройки. Площадь участка 31 (правообладатель Комарова Н.В.) по фактическому пользованию – 824 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений. Площадь участка 30 (правообладатель Хохлова О.В.) по фактическому пользованию – 1098 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений. Границы земельного участка с КН № и с КН № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

По результатам геодезических измерений ширина земельного участка с КН № – 25,13 м, что не превышает значения предельной ошибки положения межевого знака – 0,2 м (удвоенное значение Mt=0,10 м –средняя квадратичная ошибка положения межевого знака). Фактическое местоположение смежной границы между участками истца и ответчика находится в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака. Площадь и линейные размеры земельного участка с КН № определены в соответствии с Договором (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из генплана.

Фактическая площадь земельного участка с КН № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах – 800 кв. м, превышает предел допустимой погрешности.

Увеличение площади земельного участка с КН № на 24 кв. м, выявленное при уточнении границ, в пределах допуска, то есть данное увеличение не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года для земель данного целевого назначения и разрешенного использования - для ведения садоводства.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 24 кв. м из расчета: 824 кв. м – 800 кв. м, уточняемая площадь не превышает площадь по сведениями ЕГРН более, чем на 600 кв. м, следовательно, границы земельного участка истца не нарушают прав и охраняемых законом интересов ответчика и третьего лица.

С учетом изложенного, поскольку доказательства в обосновании увеличения площади земельного участка истца содержатся в материалах дела, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным установить границы земельного участка Комаровой Н.В. с КН №, площадью 824 кв. м по фактическому пользованию в соответствии с координатами, установленными судебной землеустроительной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комаровой Надежды Васильевны – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 824 кв. м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Комарова Надежда Васильевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.