Решение по делу № 2-1137/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-1137/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2019 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сплетуховой Ольги Станиславовны к Частному акционерному обществу «Холдинговая компания «Киевгорстрой», третьи лица, - Общество с ограниченной ответственностью «ЗН Медикал», Общество с ограниченной ответственностью «Эль Либро» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

19.12.2018 года Сплетухова О.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. В производстве Арбитражного суда РК находится дело по иску ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» к ООО «ЗН Медикал», о признании права собственности, в том числе квартиру № № в доме <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Сплетуховой О.С. Последняя привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Данное обстоятельство свидетельствует об оспаривании права собственности истца на квартиру. Просит признать за истцом право собственности на квартиру № № в доме <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск, просили удовлетворить

В судебном заседании представитель ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» возражал против удовлетворения иска, полагая, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку она является собственником имущества.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора купли-продажи от 21.02.2017 года Сплетухова О.С. приобрела в собственность квартиру № № в доме <адрес> Сведения о праве собственности истца на квартиру внесены в Единый реестр недвижимости. Квартира не выбывала из владения Сплетуховой О.С.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В качестве угрозы нарушения права истец указывает обращение ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» в суд с иском о признании права собственности на квартиру, принадлежащую истцу.

При этом истец просит признать за ним право собственности на квартиру № № в доме <адрес>, не смотря на то обстоятельство, что право собственности зарегистрировано за истцом в предусмотренном законом порядке.

Суд приходит к выводу о том, что иск заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению.

В данном гражданском деле ответчиком не подано встречного иска, не заявлено каких-либо встречных требований к истцу, являющегося собственником имущества в силу зарегистрированного права, спор в данном деле о праве на спорную квартиру с ответчиками отсутствует.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сплетуховой Ольги Станиславовны к Частному акционерному обществу «Холдинговая компания «Киевгорстрой», третьи лица, - Общество с ограниченной ответственностью «ЗН Медикал», Общество с ограниченной ответственностью «Эль Либро» о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 29.04.2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                                  Н.В.ДВИРНЫК