Решение от 21.06.2023 по делу № 8Г-9979/2023 [88-18501/2023] от 17.03.2023

УИД 31RS0016-01-2022-003928-77

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                   Дело № 88-18501/2023

                                                                                                      № 2-3521/2022

            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                               21 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.

судей Лемякиной В.М., Балашова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску ФИО18 к ФИО19, ФИО20 о признании права собственности

по кассационной жалобе ФИО21 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 02 февраля 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав истца и ее представителя Михайлова И.Л., поддержавших доводы жалобы,

у с т а н о в и л а:

Новикова Т.А. обратилась в суд с иском к Паталахову П.Л., Паталахову П.П., в котором с учетом уточнении требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просила признать право собственности на нежилое помещение 27,5 кв.м с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>; выделить 5/200 доли на земельный участок, находящийся под встроенным нежилым помещением с кадастровым номером №№ по <адрес> (в районе бани) ГСК «Роща».

В обоснование иска истица сослалась на то, что в декабре 1998 года она купила объект незавершенного строительства - гараж №№ у Постникова Ю.В. Над гаражом истца и другими гаражами Паталахов П.Л. самовольно начал строительство надстройки. ДД.ММ.ГГГГ Паталахов П.Л. признал право собственности на недвижимое имущество, включая площадь объекта – гаража, принадлежащего истцу. Впоследствии решением суда право собственности на гараж было признано за истцом. В 2007 году право собственности на недвижимое имущество перешло от Паталахова П.Л. к его сыну - Паталахову П.П. 12.12.2014 истец купила у Паталаховых помещение на втором этаже площадью 27,5 кв.м, расположенное над ее гаражом. Истец подписала договор купли-продажи с Паталаховым П.П., переход права не был зарегистрирован, так как помещение не было выделено из основного. Возможность выдела помещения площадью 27,5 кв.м в натуре подтверждена заключением кадастрового инженера. Фактически работы по выделу помещения 27,5 кв.м из общего помещения выполнены, в помещение имеется вход из гаража истца, оно изолировано от других помещений, принадлежащих на праве собственности Паталахову П.П., произведен капитальный ремонт стен, потолка, пола, смонтирована винтовая лестница между помещением истца с первого этажа на второй в нежилое помещение 27,5 кв.м. Лестница и проем были согласованы с Департаментом строительства и с ООО «Стройпроект». Истец заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с иском, указывая на отсутствие юридического образования.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 25 июля 2022 года Новиковой Т.А. восстановлен срок для обращения в суд с иском к Паталахову П.П. о признании права собственности на нежилое помещение 27,5 кв.м. с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> и 5/200 долей земельного участка, находящегося под встроенным нежилым помещением с кадастровым номером №№ по <адрес> в районе бани ГСК «Роща». Иск Новиковой Т.А. к Паталахову П.П. о признании права собственности удовлетворен. Признано за Новиковой Т.А. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью                  27,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Белгород, в нежилом помещении №5 на 2 этаже над встроенным нежилым помещением №№, инвентарный номер №№, кадастровый номер №№. Признано за Новиковой Т.А. право собственности на 5/200 долей на земельный участок площадью 292,3 кв.м, кадастровый номер №№, находящийся по адресу: <адрес>. Взыскана с Паталахова П.П. в пользу Новиковой Т.А. государственная пошлина 5 200 руб.

В удовлетворении требований Новиковой Т.А. к Паталахову П.Л. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 2 февраля 2023 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 31.05.2006 за Новиковой Т.А. признано право собственности на нежилое помещение №№ площадью 29 кв.м, кадастровый номер №№ находящееся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.07.2006.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Городская недвижимость» (продавец) и Морозов В.М., Паталахов П.Л., Новикова Т.А., Сыров Е.С., Фатеев А.Д.(покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка № №, в результате исполнения которого приобрели в собственность Морозов В.М. - 6/100 доли, Паталахов П.Л. - 6/100 доли, Новикова Т.А. - 6/100 доли, Паталахов П.Л. -63/100 доли, Сыров Е.С. - 8/100 доли, Фатеев А.Д. - 11/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 292,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который возникает в момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Доли в праве собственности переданы покупателям по акту приема-передачи от 10.10.2006.

Право собственности Новиковой Т.А. на 6/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 292,3 кв.м, кадастровый номер №№, находящийся по адресу: <адрес>, в районе бани зарегистрировано в ЕГРН 28.11.2006.

Паталахову П.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №№, площадью 718,2 кв.м., кадастровый номер №№, находящееся по адресу: <адрес>, в районе бани, этаж №№, этаж №№ этаж №№ этаж №№, этаж №№. Указанное нежилое помещение находится в залоге у АО «Райффайзенбанк». Право собственности Паталахова П.П. зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2007.

12.12.2014 Паталахов П.П. (продавец) и Новикова Т.А. (покупатель) заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами договор купли-продажи, по условиям которого Паталахов П.П. продал Новиковой Т.А. в собственность встроенное нежилое помещение, общей площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, в районе бани; 5/200 доли на земельный участок площадью 292,3 кв.м под встроенным нежилым помещением - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес>, в районе бани. Цена нежилого помещения и доли земельного участка по договоренности сторон составляет 200 000 руб.

Договор содержит сведения о том, что сумму в размере 200 000 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания договора.

Продаваемое помещение фактически передано Новиковой Т.А., ею выполнены необходимые работы по изоляции приобретенного в собственность помещения, перепланировки и реконструкции нежилых помещений №1 и №5.

Согласно экспертному заключению ООО «СтройПроект» от 29.12.2016 № № по результатам обследования нежилых помещений №№ и №№ после выполненной перепланировки, расположенных по адресу: <адрес>, в районе бани, техническое состояние обследуемых конструкций работоспособное. Выполненная перепланировка не оказывает отрицательного влияния на техническое состояние строительных конструкций существующего нежилого здания. После выполненной перепланировки конструктивные характеристики надежности, жесткости, пространственной устойчивости и эксплуатационной пригодности объекта обеспечены. После выполнения перепланировки в нежилых помещениях №1 и №5 не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышаются установленные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Пожарный Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждено, что объемно-планировочные решения нежилого помещения №№, 2-ой этаж (гараж ГСК «Роща») по адресу: <адрес>, в районе бани соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 07.04.2022 подтверждено, что размещение нежилого помещения: нежилое помещение №1 –гараж №83 по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская, в районе бани соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Паталахов П.П. предпринимал меры к достижению целей договора купли-продажи от 12.12.2014, заключенного с Новиковой Т.А. В 2017 году обращался в Департамент строительства и архитектуры администрации г. Белгорода с целью получения разрешения на строительство (реконструкцию), на что ему было разъяснено о том, что получение такого разрешения не требуется.

Также Паталахов П.П. обращался в Управление Росреестра с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 667,9 кв.м и 27,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская, в районе бани нежилое помещение № №. В связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, управлением Росреестра 02.03.2020 было принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статей 195, 196, 200, 205, 305, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с з░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░ ░ 5/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2020 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2,4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3.07.2015 № 218-░░

«░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ 58,59 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 718,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. 27,5 ░░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░22 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░