Решение по делу № 2-654/2023 (2-4796/2022;) от 02.09.2022

    К делу №2-654/2023    23RS0014-01-2022-004525-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     5 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Амосова Н. А. к Токиной Н. В. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований просит суд расторгнуть договор №/БР/у от 30.07.2021г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/БР от 06.08.2020г., заключенный между ИП ФИО1 и Токиной Н.В.; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования записи № о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости имущества и сделок с ним в отношении собственника жилого помещения(квартиры) №, площадью 62,4 кв.м. этаж 2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ст-ца Динская, <адрес>- Токиной Н.В. в связи с расторжением договора уступки №/БР/у от 30.07.2021г.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись регистрации № по ДДУ на жилое помещение (квартиру) №, площадью 62,4 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ст-ца Динская, <адрес> отношении Индивидуального предпринимателя ФИО1

В обосновании указано, что 06 августа 2020г. между ООО «ЮгСтройИмпериал» и ИП ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Цедент), заключен договор №/БР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.3. Договора участия в долевом строительстве, Объектом долевого строительства выступает жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже - 2, общая площадь жилого помещения 65,29 кв.м., из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0,5 - 3,28 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения — 62,01 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения — 35,55 кв.м. На основании п. 3.2. Договора, Стороны договорились, что Общая Цена договора составляет 2 872 609,83 рублей 83 коп. НДС не облагается. Свои обязательства по оплате цены договора ИП ФИО1 исполнил в полном объеме. Задолженности перед ООО «ЮгСтройИмпериал» Участник долевого строительства не имел. 30.07.2021 между ФИО1 и Токиной Н.В. (далее - Правопреемник, цессионарий) был заключен договор №/БР/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/БР от 06.08.2020 г. (далее - Договор). Руководствуясь п. 1.1. Договору уступки, Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает на себя права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/БР от 06.08.2020 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26 августа 2020 г., на объект долевого строительства: Квартира №, расположенная на этаже - 2, Литер 1, многоквартирного жилого дома строящегося на земельном участке с кадастровом номером №, по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 Договора уступки права требования, за уступаемое право требования, указанное в п. 1.1. настоящего договора, Правопреемник выплачивает Участнику долевого строительства сумму в размере 2 872 609,83 рублей. 11.08.2021 г. указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Соответственно, срок оплаты цены по Договору истек 19.08.2021 г. В нарушение п. 2.2.1 Договора, Ответчик до настоящего времени обязательство по оплате цены Договора не исполнил. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования, Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении Договора, которое оставлено Токиной Н.В. без ответа.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивают, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседании не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в Соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела 06 августа 2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» и Индивидуальным предпринимателем Амосовым Н. А. заключен договор №/БР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. Договора участия в долевом строительстве, Объектом долевого строительства выступает жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат L 2, Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) — 65,29 кв.м., из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0,5 - 3,28 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения — 62,01 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения — 35,55 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате Цены договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.

На основании п. 3.2. Договора, Стороны договорились, что Общая Цена договора составляет 2 872 609 рублей 83 коп. НДС не облагается.

Как установлено судом и подтверждается справкой №б/н об отсутствии задолженности от 30.07.2021г. свои обязательства по оплате цены договора ИП ФИО1 исполнил в полном объеме. Задолженности перед ООО «ЮгСтройИмпериал» Участник долевого строительства не имел.

30.07.2021 между Амосовым Н. А. и Токиной Н. В. был заключен договор №/БР/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/БР от 06.08.2020 г.

Руководствуясь п. 1.1. Договору уступки, Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает на себя права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 10/1-1/БР от 06.08.2020 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26 августа 2020 г., номер регистрации №, на следующий объект долевого строительства: Квартира №, расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат - 2, Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 65,29 кв.м., из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0,5-3,28 кв.м. проектная общая площадь жилого помещения - 62,01 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения - 35,55 кв.м. Литер 1, многоквартирного жилого дома строящегося на земельном участке с кадастровом номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора уступки права требования, за уступаемое право требования, указанное в п. 1.1. настоящего договора, Правопреемник выплачивает Участнику долевого строительства сумму в размере 2 872 609 рублей 83 коп.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.2.1), оплата цены Договора должна была быть произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

11.08.2021 г. указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Как также установлено судом и надлежащим образом не оспорено ответчиком срок оплаты цены по Договору истек 19.08.2021 г. В нарушение п. 2.2.1 Договора, Ответчик до настоящего времени обязательство по оплате цены Договора не исполнил.

Руководствуясь п.5.2 Договора от 30.06.2021г. №/БР/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/БР от 06.08.2020г., настоящий договор может быть расторгнут Участником долевого строительства в одностороннем порядке при невыполнении Правопреемником обязательств по оплате настоящего договора в сроки, указанные в пунктах 2.2 настоящего договора. При расторжении настоящего договора к Участнику долевого строительства возвращаются права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/БР от 06.08.2020 г. на Квартира №, расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат - 2, Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 65,29 кв.м., из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0,5 - 3,28 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения - 62,01 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения - 35,55 кв.м. Литер 1, многоквартирного жилого дома строящегося на земельном участке с кадастровом номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. в полном объеме.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования, Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении Договора, которое оставлено Токиной Н.В. без ответа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Таким образом, для погашения записи в ЕГРН об уступке права № от 11.08.2021 г. необходимо представить на государственную регистрацию заявление сторон сделки либо погашение записи в ЕГРН должна быть произведена на основании судебного решения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу, что истец доказал, что Цессионарий Токина Н.В. допустила существенное нарушение условий договора цессии, которое повлекло для Цедента ИП ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при Заключении договора; между тем, Ответчик получила по указанному договору от первоначального участника долевого строительства именно то исполнение, на которое она рассчитывала, в виде прав требований к ООО «ЮгСтройИмпериал» по договору №- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2020г., на которое она рассчитывала при заключении договора, со стороны Цессионария имело место надлежащее исполнение договора цессии в отношении своих обязательств, что прямо говорит о возможности расторжения данного договора на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Амосова Н. А. к Токиной Н. В. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

    Расторгнуть договор №/БР/у от 30.07.2021г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/БР от 06.08.2020г., заключенный между ИП ФИО1 и Токиной Н. В..

    Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования записи № о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости имущества и сделок с ним в отношении собственника жилого помещения(квартиры) №, площадью 62,4 кв.м. этаж 2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный округ, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес>- Токиной Н.В. в связи с расторжением договора уступки №/БР/у от 30.07.2021г.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись регистрации № по ДДУ на жилое помещение (квартиру) №, площадью 62,4 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный округ, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес> отношении Индивидуального предпринимателя Амосова Н. А..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

      В окончательной форме решение изготовлено 07 июля 2023 года.

     Председательствующий                                             Майстер Л.В.