Решение по делу № 2-927/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-927/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2018 года                                                                                       г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Смирновой Я.А.,

при участии

истца Костенко Е.И.

представителя ответчиков Карпова С.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Карповой В.С. – адвоката Сокол М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванову С.В. 24 августа 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Костенко Е.И. к Иванову С.В., Карпову С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Карповой В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Костенко Е.И. обратился с исковым заявлением к Иванову С.В., Карпову С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Карповой В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал, что является собственником 39/100 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иванову С.В., <адрес>. В соответствии с договором купли- продажи указанной доли вправе общей долевой собственности, стороны договорились, что в течении месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в доме освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Карпов С.В. и Карповой В.С. Ответчики с 08 июля 2010 года по адресу: г. Иванову С.В., <адрес>, не проживают, плату за коммунальные услуги не вносят, участия в содержании дома не принимают. Местонахождение ответчиков истцу не известно. В связи с тем, что Ответчики не снялись с регистрационного учета, истец просит суд признать Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иванову С.В., <адрес> обязать МУ «Центр учета регистрации граждан» снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В судебном заседании истец Костенко Е.И. отказался от исковых требований в части требований к МКУ МФЦ в городе Иванову С.В., отказ от иска принят судом о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части от 24 августа 2018 года.

    В остальной части истец исковые требования поддержал.

    Ответчик Иванов С.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён. Ранее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Карпов С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Карповой В.С., привлеченной к участию в деле в соответствии со ст.37 ГПК РФ, в суд не явились. Место жительства ответчиков суду и истцу неизвестно.

    В связи с тем, что место жительства (нахождения) ответчиков Карпова С.В., Карповой В.С. неизвестно, им в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

    Адвокат Сокол М.С. в судебном заседании на иск возражал.

    ТУСЗН по г. Иванову С.В. представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав истца, адвоката Сокол М.С., исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

            Судом установлено, что Костенко Е.И. является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иванову С.В., <адрес>.

            Указанный дом состоит из двух частей.

            Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08.07.2010 (л.д.16), что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

            В соответствии со справкой МКУ МФЦ в городе Иванову С.В. от 25 мая 2018г. по состоянию на 25.05.2018г. в части <адрес> по адресу г. Иванову С.В. ул. <адрес> зарегистрированы: Иванов С.В., 05.01.1972 года рождения с 19.06.2012г., Карпов С.В. 14.12.1964 года рождения с 01.03.2005г., Карпова В.С. 20.06.2004 года рождения с 13.04.2005, Костенко И.А. с 22.03.2011 и МММ с 23.09.2014.

    При оформлении договора купли-продажи в п.6 Договора указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом доме.

    Фактически Ответчики не проживают в указанном доме с 08 июля 2010 года.

    Полагая, что регистрация Ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, истец обратился в суд.

    Суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ответчики не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения, в жилом помещении принадлежащих им вещей не имеется, какого-либо соглашения о порядке пользования, регистрации и проживания Ответчиков в жилом помещении между сторонами по делу не заключалось, расходы по содержанию дома Ответчики не несут, регистрация Ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению и распоряжению недвижимым имуществом, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилом помещении в полном объеме, обременяет его имущественные права, в связи с чем Ответчики должны быть признаны утратившими право пользования жилым домом по адресу: г. Иванову С.В., <адрес>.

Правовых оснований для сохранения за Ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данные действия производятся по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Костенко Е.И. к Иванову С.В., Карпову С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Карповой В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпову В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иванову С.В., <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карповой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Иванову С.В., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иванову С.В. в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                             Маракасова Д.В.

Решение принято судом в окончательной форме 28 августа 2018 года.