Решение по делу № 2-1746/2021 от 22.04.2021

Мотивированное решение составлено 11 августа 2021 г.

Дело № 2-1746/2021 25RS0010-01 -2021 -002126-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2021 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Иващенко В.А., при секретаре Кукушкиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Чистякову Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к Чистякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № (далее - договор), а также соглашению о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГ. Чистяков С.В. является арендатором земельного участка площадью 15269,31 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу:    установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, адрес ориентира: <.........>. Земельный участок предоставлен для завершения строительства промышленной базы. Настоящий договор является одновременно приемосдаточным актом (п. 1.6. договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы в размере 38708,43 руб. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил в период с июля 2018 г. по ДД.ММ.ГГ. - 29449,20 руб. Арендная плата в год составила: А = К(9816400,00)*С(0,018)*2 = 353390,40 руб. В период с ДД.ММ.ГГ. - 41765,57 руб. Арендная плата в год составила: А= К(13 921 855,98)*С(0,018)*2 = 501186,82 руб. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Однако, по окончании срока аренды ответчик не возвратил земельный участок администрации НГО, в связи с чем на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный период, что согласуется с правилами ст. 622 ГК РФ. В нарушение п. 2.2. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 961427,90 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 516035,81 руб. Общая сумма долга составляет 1477463,71 руб., что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к настоящему заявлению. Просит взыскать с Чистякова С.В. задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № в сумме 1477463,71 руб., в том числе: 961427,90 руб. - сумма основного долга с июля 2018 г. по ДД.ММ.ГГ., 516035,81 руб. - сумма неустойки с ДД.ММ.ГГ. по 11,03.2021 г.

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чистяков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Соколов В.В., действующий на основании доверенности от 20,03.2021, исковые требования признал частично, согласился с суммой основного долга, против удовлетворения требований в части взыскания неустойки возражал, считая размер заявленной неустойки несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, просил в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 119636,37 руб. согласно представленного расчета.

В соответствии с ч,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и ООО ФИО6» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация Находкинского городского округа передала Чистякову С.В. в аренду земельный участок площадью 15269,31 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах, ориентир здание, адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, адрес ориентира: <.........>, предоставленный для завершения строительства промышленной базы (п.п. 1.1, 1.2).

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

В п. 5.4 указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.3 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГ., соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Чистяков С.В. вступил в данный договор в качестве арендатора, с правами и обязанностями, предусмотренными договором, а также ответственностью за неисполнение его условий.

По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. и соглашения о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГ. стороны согласовали размер ежемесячный размер арендной платы (п.4 соглашения), который согласно расчету составил 61491,19 руб.

Из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГ. следует, что арендная плата за год составляет 737894,30 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до первого числа следующего месяца.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. в части своевременного внесения арендной платы не исполнял должным образом, оплату производил частично.

Всего за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Чистяковым С.В. выполнено 14 оплат по основному обязательству на общую сумму 146618,21 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ..

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составил 961427,90 руб. Расчет произведен истцом на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», с учетом оплат, произведенных ответчиком Чистяковым С.В. Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по основному обязательству и признает его верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с 05.02.2018г. по 11.03.2021 составляет 516035,81 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Не согласившись с расчетом неустойки истца, ответчиком в материалы дела представлен свой расчет неустойки за спорный период, размер которой составляет 119636,37 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Неустойка согласно представленного расчета соразмерна основному долгу и последствиям нарушения ответчиком обязательств.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 119636,37 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере ii 961427,90 руб. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 119636,37 руб., всего сумма 1081064,27 руб.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета ^ Находкинского городского округа в размере 13605,32 руб., определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.    

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:    

Исковые требования Находкинского городского округа к Чистякову Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Чистякова Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, адрес <.........>, ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, дата регистрации 26.10.1999г., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № в размере 961427,90 руб. - сумма основного долга; 119636,37 руб. - сумма неустойки. Всего ко взысканию подлежит 1081064,27 руб.

Взыскать с Чистякова Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, государственную пошлину в размере 13605,32 руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<.........>