Решение по делу № 2-2438/2020 от 07.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                           12 августа 2020 года

Королевский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

федерального судьи Шишкова С.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ей – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) № с ООО «АЛЬФАМЕТ», по которому она приобретала право на получение в собственность однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. м № (по ФИО4 нумерации) на девятом этаже в <данные изъяты> этажном жилом доме (№ по ГП) <данные изъяты> (ФИО4 адрес) по <адрес>. Право на получение выше указанной квартиры в собственность у ООО «АЛЬФАМЕТ» возникло на основании ранее заключенного договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО и ФГУП «ФИО4 региона МО РФ». По условиям указанного Договора, а также приложения № к нему ООО «АЛЬФАМЕТ» получало право на получение в собственность также квартир № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ФИО4 региона МО РФ» являлось инвестором реализации инвестиционного проекта объекта недвижимости: комплекса <данные изъяты> этажных монолитных домов № по ГП на территории <адрес> МО на площади застройки <данные изъяты> га (п. 1.2, 2.1 Инвестиционного контракта).

После заключения ФИО2 Договора уступки права требования (цессии) № с ООО «АЛЬФАМЕТ» ей были выполнены в полном объеме все обязательства по оплате уступки права требования получения квартиры в размере согласованной п. 3.1 Договора цене, что подтверждается кассовыми чеками и приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 695 300 руб.) и от ДД.ММ.ГГГГ.(в размере 204 400 руб.) на общую сумму 899 700 рублей из ОАО «ФИО5».

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила Договор уступки права требования (цессии) со своей родственницей (двоюродной сестрой мужа) – ФИО9 (ранее ФИО12 которая попросила ФИО2 уступить право на получение выше указанной квартиры в собственность, т.к она собиралась переехать в ФИО5 <адрес> и ей необходимо было жилье. При этом она обещала выплатить ФИО2 все внесенные деньги в размере 899 100 рублей. В течение указанного Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ срока Ответчик – ФИО9 (ранее ФИО11. денежные средства не выплатила из-за изменившихся у нее обстоятельств, но ДД.ММ.ГГГГ от своего имени подписала акт сдачи-приемки однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>-б по <адрес> МО с Квартирно-эксплуатационным ФИО4 <адрес> Квартирного ФИО4 МО и ФГУП «ФИО4 региона МО РФ». Право собственности на данную квартиру ФИО9 (ранее ФИО13 не зарегистрировала, переезд в ФИО5 <адрес> у нее не состоялся, и денежные средства в размере 899 100 рублей она ФИО2 не вернула. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 (Истица) стала пользоваться квартирой и проживать в ней.

В судебное заседание истица – ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, обеспечив свое участие посредством представителя – адвоката Королевского филиала МОКА ФИО8 которая поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении пояснив, что ФИО2 в полном объеме выполнила все обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> по условиям Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Никаких претензий по поводу неисполнения с ее стороны обязательств по данному Договору не предъявлялось. ФИО9 (ранее ФИО14. обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Договору уступки права требования (цессии) не исполнила и денежных средств ФИО2 не выплатила. ФИО3, несмотря на подписания ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи данной квартиры, квартиру в пользование не приняла, переход права собственности на нее в ЕГРН не оформляла. ФИО9 (ранее ФИО15 на данную квартиру не претендует, и оформлять право собственности на нее не желает. В спорной квартире отсутствует регистрация Ответчика – ФИО9 (ранее ФИО18 по месту жительства (в квартире никто не прописан). Пользуется и несет бремя содержания данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 (Истица) в том числе, оплачивает ежемесячно коммунальные услуги. Выше указанные обстоятельства, фактически, свидетельствуют об отказе Ответчика – ФИО9 (ранее ФИО16 от спорной квартиры, а также об отсутствии у нее права собственности на спорную квартиру, которое в связи с отсутствием государственной регистрации права так и не возникло в силу требований ст.ст. 8.1, 131,164 и 219 ГК РФ. Для разрешения данного противоречия и возможности регистрации права собственности на имя ФИО2, фактического ее собственника, она обратилась в суд, поскольку в ином порядке, кроме как по решению суда ее право собственности на данную квартиру при условии выполнения с ее стороны всех обязательств по ее приобретению и последующими действиями, подтверждающими ее пользование и владение квартирой, не может быть произведено. Адрес спорного объекта недвижимости (однокомнатной <адрес>) был изменен, в связи с включение <адрес> в состав г.о. Королев МО на: <адрес>.

       Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Фактически, признала заявленные требования, представив суду через представителя Истца нотариально заверенное заявление, согласно которому она – ФИО9 (ранее ФИО17 не имеет каких-либо притязаний на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>

         3-и лица: ФИО4 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Квартирно-эксплуатационное ФИО4 <адрес> Квартирно-эксплуатационного ФИО4 МО РФ, ФГУП «ФИО4 региона МО РФ и ООО «АЛЬФАМЕТ» своих представителей в с уд не прислали, как и возражений по иску, извещены о слушании дела надлежащим образом.

          В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) № с ООО «АЛЬФАМЕТ», по условиям которого она - Истицы приобретала право на получение в собственность однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. м № (по ФИО4 нумерации) на девятом этаже в <данные изъяты> этажном жилом доме (№ по ГП) <данные изъяты> (ФИО4 адрес) по <адрес> в <адрес>. Право на получение выше указанной квартиры в собственность у ООО «АЛЬФАМЕТ» возникло на основании ранее заключенного договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО и ФГУП «ФИО4 региона МО РФ». По условиям указанного Договора, а также приложения № к нему ООО «АЛЬФАМЕТ» имело право на получение в собственность также квартир № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ФИО4 региона МО РФ» являлось инвестором реализации инвестиционного проекта объекта недвижимости: комплекса № этажных монолитных домов № по ГП на территории <адрес> МО на площади застройки <данные изъяты> га (п. 1.2, 2.1 Инвестиционного контракта).

По условиям Договора уступки права требования (цессии) № с ООО «АЛЬФАМЕТ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выполнены в полном объеме все обязательства по оплате уступки права требования получения квартиры на общую сумму 899 700 рублей согласно п. 3.1 Договора, что подтверждается кассовыми чеками и приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695 300 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 204 400 руб. из ОАО «ФИО5».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 (ранее ФИО19 был заключен Договор уступки права требования (цессии), согласно которому Ответчик обещала выплатить Истцу все внесенные деньги в размере 899 100 рублей.

Однако, ответчик данные условия не выполнила и денежные средства истице не выплатила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (ранее ФИО20 своего имени подписала акт сдачи-приемки однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> с Квартирно-эксплуатационным ФИО4 <адрес> Квартирного ФИО4 МО и ФГУП «ФИО4 региона МО РФ», но право собственности на данную квартиру она не зарегистрировала, в квартиру не вселялась и от переезда в ФИО5 <адрес> отказалась.

     С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 (Истица) стала пользоваться квартирой и проживать в ней, неся бремя содержания имущества и оплачивая ежемесячные коммунальные платежи.

В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на эту квартиру, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства признала Ответчик – ФИО3 Согласно нотариальному заявлению ФИО9 (ранее ФИО25 ФИО3 не имеет каких-либо притязаний на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес> Денежные средства на ее строительство были полностью внесены ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 899 700 (восемьсот девяносто девять тысяч семьсот) рублей. После заключения между ними Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, а также после подписания ей – ФИО9 (ранее ФИО23 ФИО24 акта сдачи-приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ с Квартирно-эксплуатационным ФИО4 <адрес> Квартирного ФИО4 МО и ФГУП «ФИО4 региона МО РФ», ФИО9 (ранее ФИО21за регистрацией своего права собственности не обращалась, никаких денежных средства ФИО2 не передавала. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 пользуется квартирой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, используя ее по своему усмотрению, и производит оплату коммунальных платежей, а также необходимый ремонт и замену инженерного оборудования. ФИО9 (ранее ФИО22 ФИО3 регистрировать право собственности на данную квартиру на свое имя не собирается и от данного права отказалась. Фактически, данную квартиру приняла в свою собственность ФИО2, которая пользуется ей и несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время.

Согласно ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Удостоверенное нотариусом заявление ФИО3 не оспорено, не признано недействительным, изложенные в нем обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Признание иска ФИО3 не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит требованиях закона. Направлено на восстановление прав ФИО2 на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Королевский городской суд ФИО4 <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья