Решение от 13.03.2023 по делу № 11-3734/2023 от 17.02.2023

Судья Петров А.С.

Дело № 2–370/2022

УИД 74RS0036-01-2022-000403-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 11-3734/2023

13 марта 2023 года    г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего     Шалиевой И.П.,

судей     Давыдова В.Е., Велякиной Е.И.,

при секретаре Нестеровой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Горбунова МИ на решение Пластского городского суда Челябинской области от 09 ноября 2022 года по делу по иску Горбунова МИ к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Горбунова М.И. по ордеру Горбенко С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горбунов М.И. обратился в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 630,4 кв. м., с кадастровым номером №.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 322,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на данное здание было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок, который был сформирован специально под приобретенным им нежилым зданием, площадь участка - 2484 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения комплекса дорожного сервиса. Так же ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией Пластовского муниципального района договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, для цели строительства на нем гостиницы и автостоянки, сроком на 3 года (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Данный участок непосредственно примыкает к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №. Приобретя в собственность нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, он стал пользоваться этой недвижимостью и осуществил пристрой к зданию в границах принадлежащего ему земельного участка, в результате чего здание увеличилось в площади с 322,9 кв.м до 630,4 кв.м. Полагает, что поскольку возведенный им пристрой к зданию не вышел за границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также учитывая, что пристрой, в частности, и все здание в целом на сегодняшний день не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является неполучение им своевременно в отделе архитектуры Администрации Пластовского муниципального района разрешения на реконструкцию нежилого здания, то право собственности на данное здание в его новой увеличившейся за счет пристроя площади в силу на ст. 222 ГК РФ может быть признано за ним, как за собственником земельного участка, на котором постройка возведена.

Истец Горбунов М.И. в суд первой инстанции не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Горбунова М.И. - Горбенко СВ. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области - Михайлов А.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области - в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд первой инстанции не явился, извещен судом надлежащим образом.

Решением Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Горбунова М.И. к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 630,4 кв. м., с кадастровым номером № - отказано.

В апелляционной жалобе Горбунов М.И. просит решение Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое решение об удовлетворении требований.

Считает, что в судебном заседании установлено, что истец осуществил на принадлежащем ему земельном участке пристрой к принадлежащему ему на праве собственности зданию, который не опасен и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Считает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, и выводы суда не соответствуют доказательствам, имеющимся в деле.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Горбунов М.И. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Площадь здания указана 630,4 кв. м., при этом в разделе выписки «Особые отметки» указано: Право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 322,9 кв.м.; наименованием: нежилое здание, общая площадь 322,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 2484 кв.м., с кадастровым номером №, является Горбунов М.И. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка: для размещения комплекса дорожного сервиса.

Из представленного межевого плана усматривается, что часть спорного нежилого здания, выступает за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Горбунову М.И., и находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, на что указывает истец в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновым М.И. и Администрацией Пластовского муниципального района Челябинской области был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 которого Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области (арендодатель) сдаёт, а Горбунов М.И. (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, разрешённое использование земельного участка для строительства гостиницы и автостоянки. Настоящий договор был заключен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно ответу администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Горбунову М.И. отказано в продлении договора аренды, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Горбунова М.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Основания для предоставления земельного участка без проведения торгов отсутствуют.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Админист░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ № ░ 322,9 ░░.░ ░░ 630,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 222 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 222 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.