Решение по делу № 33-274/2023 (33-19210/2022;) от 05.10.2022

Судья: Сафина Р.Р.                                                                           Дело № 33-274/2023

                                                                                                                     (№ 2-770/2022)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2023 года                                                                                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Галлямова М.З.

судей Мугиновой Р.Х., Сыртлановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кунакбаевой К.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по исковому заявлению Сычева А. А.ича к Исламгалееву В. Ф., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову А. Ю., Касьяновой Е. П., Губаеву Э. М., Поповой Е. А., Кузнецовой Е. А., Шиловой Е. А. о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений о местоположении границ и площади земельного участка,

         заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Сычев А.А. обратился в суд с иском к Исламгалееву В.Ф. о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указывая в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью согласно сведениям ЕГРН 1311 кв.м., расположенный по адресу адрес на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ                           №... от 16 сентября 2014 года адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации                              №... от 29.09.2014. При исполнении геодезической сьемки границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ, установленных на местности, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.08.2012, квадратическая погрешность составляет 0,2 м.

Истец обратился к кадастровому инженеру для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 10.08.2012 года, адресная характеристика земельного участка: адрес.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... расположенного на территории адрес выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков.

В результате спутниковых геодезических измерений по закрепленным на местности границам земельного участка, с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, определены координаты местоположения границ характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, фактическое местоположение соответствует плану СНТ «Дим», в котором данный земельный участок обозначен под номером 116. Вычисленная в результате измерений площадь земельного участка составляет 1284 кв.м, расхождение в площадях -27 кв. м, в пределах средней квадратической погрешности.

Кроме того, сведения о площади земельного участка содержащиеся в ЕГРН нельзя учитывать как верные, поскольку данная площадь определена без учета требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № №... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Фактические границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером №... подтверждаются выкопировкой из публичной кадастровой карты Росреестра, при этом очевидно, что при постановке на государственный кадастровый учет исправляемого земельного участка в 2012 году местоположение границ внесено в ЕГРН не верно, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №..., адресная характеристика земельного участка: адрес; также в пределах исправляемого земельного участка расположены объекты капитального строительства.

Возможной причиной реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН в результате постановки на ГКУ земельного участка, послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, выраженная в неверной обработке результатов геодезической съемки.

Одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... уточняются части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №..., в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 12 кв. м и составляет 1196 кв. м, не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

- №..., в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 107 кв. м и составляет 1093 кв. м, не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

- №..., в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 14 кв. м и составляет 1074 кв. м, не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

- №..., в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 1116 кв. м и составляет 21 кв. м, не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ, имеется необходимость установления фактического местоположения границ земельного участка.

- №..., в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 2 кв. м и составляет 488 кв. м, не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

- №..., в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 40 кв. м и составляет 560 кв. м, не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

Согласно письму-уведомлению о строительстве жилого дома и хозяйственных построек на участке адрес в пределах фактических границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером 02:26:161802:3225 расположены объекты капитального строительства, государственный кадастровый учет в отношении которых не осуществлен – жилой дом, гараж и баня.

Согласно письму филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РБ от 10 августа 2021 года, в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможна реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН лицо выполняющим кадастровые работы в отношении земельных участков является кадастровый инженер Исламгалиев В.Ф квалификационный аттестат №.... Который, с высокой долей вероятности, мог допустить реестровую ошибку, что повлекло нарушение законных интересов и прав истца, в виде невозможности регистрации права собственности объектов капитального строительства и неопределенности границ земельного участка. С учетом изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.... Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №... части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №... в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане:

     X                                       Y

№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

          Вынесенное решение считать основанием для внесения изменений в сведения о местоположении участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, заявив их, в том числе к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову А.Ю., Касьяновой Е.П., Губаеву Э.М., Поповой Е.А., Кузнецовой Е.Е., Шиловой Е.А. и просил признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.... Исправить реестровую предложенным в заключении экспертов №... способом, путем исключения из состава сведений ЕГРН сведений о местоположении границ (аннулирование сведений о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №... и внесения изменений в учтенные в ЕГРН границы и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... в соответствии с фактическими границам земельного участка №..., по следующим координатам: Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... по следующим координатам в соответствии с заключением экспертов №...

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

         Вынесенное решение считать основанием для внесения изменений в сведения о местоположении участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

        Решением Иглинского межрайонного суда Республика Башкортостан от                     03 августа 2022 года постановлено:

«исковые требования Сычева А. А.ича, дата года рождения, ИНН №..., удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес», участок №....

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес», участок №..., путем уточнения границ земельного участка по следующим координатам:

№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

согласно заключению экспертов №... общества с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастра Недвижимости».

адрес земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., равной 1289 кв.м вместо 1311 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., с уточнением местоположения границ и площади земельного участка без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «адрес», участок 120, в части указания его координатных точек.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: адрес по адресу: адрес, с/с Акбердинский; №..., по адресу: адрес, с/с адрес; №..., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «№...», участок №..., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №... по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №...; в части наложения их границ на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №....».

          Не согласившись с решением суда, Шилова Е.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по мотивам незаконности и необоснованности.

         В силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

         Согласно материалам дела, ответчик Глазунов А. Ю., дата года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, адрес

         Доказательств о надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела Глазунова А.Ю. по указанному адресу, материалы дела не содержат.

        Таким образом, суд первой инстанции, не удостоверившись в надлежащем извещении Глазунова А.Ю. о судебном разбирательстве, не приняв меры, не выяснив действительную причину их неявки, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        В соответствии с сайтом Почты России извещение о месте и времени судебного заседания 03.08.2022, направленное Глазунову А.Ю. 27.07.2022, возвращено 06.08.2022 в связи с истечением срока хранения (почтовый идентификатор 45241073059370).

        На момент рассмотрения дела (03.08.2022) суд первой инстанции не располагал сведениями о надлежащем извещении Глазунова А.Ю. о месте и времени судебного заседания, судебное заседание не отложил, мер к повторному извещению ответчика не предпринял.

          В связи с этим определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 октября 2022 года произведен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

          Иные лица, участвующие в деле, и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии статьями 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) находит возможным рассмотрение дела при указанной явке.

           Выслушав истца Сычева А.А. и его представителя Дегтяреву А.В., поддержавшего исковые требования, ответчика Шилову Е.А., возражавшую против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ от 16 сентября 2014 года Сычеву А.А. предоставлен земельный участок, площадью 1311 кв.м., с кадастровым номером №..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в частную собственность для ведения садоводства, расположенный по адресу: адрес.

          Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 29 сентября 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2021 года.

          Из указанной выписки следует, что вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10 августа 2012 года.

           Ответчик Шилова Е.А. является с 31 июля 2014 года собственником земельного участка, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

           Ответчик Кузнецова Е.А. с 31 июля 2014 года собственником земельного участка, площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

           Ответчик Попова Е.А. с 29 марта 2016 года является собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

          Ответчик Губаев Э.М. с 05 сентября 2016 года является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

          Ответчик Глазунов А.Ю. с 29 марта 2016 года является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

          Ответчик Касьянова Е.П. с 03 сентября 2008 года является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

дата кадастровым инженером Дегтяревой А.В. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... и уточнением местоположения части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами: №....

         Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 30 ноября 2021 года, фактические границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером №... подтверждаются выкопировкой из публичной кадастровой карты Росреестра, при этом очевидно, что при постановке на государственный кадастровый учет исправляемого земельного участка в 2012 года местоположение границ внесено в ЕГРН неверно, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №... с адресной характеристикой: адрес.

           В пределах исправляемого земельного участка расположены объекты капитального строительства: жилой дом, гараж, баня.

           Возможной причиной реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в результате постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, выраженная в неверной обработке результатов геодезической съемки.

           Одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... уточняются части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами: 02№....

            Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Сычеву А.А. от                         10 августа 2021 года (л.д. 33-35 т. 1) следует, что на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от                     08 августа 2012 года №... межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Исламгалиевым В.Ф. были поставлены на государственный кадастровый учет 10 августа 2012 года земельные участки, в том числе, земельные участки с кадастровым номером №... с адресными характеристиками: адрес, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», а также земельный участок с кадастровым номером №... с адресными характеристиками: адрес, с разрешенным видом использования «для ведения садоводства». Сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №..., внесенные в кадастр недвижимости соответствуют документам, предоставленным для кадастрового учета. Сведения об адресных характеристиках указанных земельных участков были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с предоставленным межевым планом. Технической ошибки в записях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении указанных земельных участков не выявлено, при этом не исключается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, то есть ошибки в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

           В материалах реестрового дела на объект недвижимости №... имеется межевой план, подготовленный 08 августа 2012 года кадастровым инженером Исламгалиевым В.Ф., из которого следует, что на основании заявления председателя СНТ «Дим» и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №..., утверждённого председателем КУМС администрации ..., утверждены характеристики образованных 121 земельного участка, в том числе, земельного участка №..., по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу адрес.

         Определением от 28.04.2022 судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».

         Суду представлено заключение экспертов, из исследовательской части которого следует, что по результатам обработки геодезической съемки исследуемого земельного участка определены фактические границы и площадь участка, выявлено их несоответствие сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Приложение 3 и Таблица 1).

        Таблица №1

Кадастровый номер ЗУ	Площадь ЗУ по сведениям ЕГРН, м?	Площадь ЗУ фактическая, м?	Расхождение фактической площади с ЕГРН, м?
№...	1311 м?	1289 м?	Меньше на 22 м?

        Согласно проекту организации и застройки адрес расположен в восточной части сада, что подтверждается результатами съемки и сопоставлении местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с проектом. По проекту участок №... граничит со следующими садовыми участками: с восточной стороны - с участком №..., с южной стороны - с участком №..., с западной стороны - обозначение участка отсутствует, с северной стороны - с землями общего пользования.

        По сведениям ЕГРН учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №... граничат с земельными участками с кадастровыми номерами №..., садовые номера №... и №... соответственно.

        Согласно произведенным замерам фактические границы исследуемого участка граничат со следующими учтенными в ЕГРН земельными участками: с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером №..., с юго-восточной стороны земельным участком с кадастровым номером №..., с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером №..., с юго-западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №..., с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №....

        По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №... имеют в адресном ориентире обозначения садового номера участка №..., №... и №... соответственно, земельные участки с кадастровыми номерами №... обозначения садового номера в адресе не содержат.

        На большую часть территории исследуемого участка почти полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №..., имеющий адрес: адрес Площадь наложения составляет 1117 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН - 1137 кв.м.

        Также выявлено, что учтенные в ЕГРН границы вышеуказанных смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... частично накладываются на фактические границы исследуемого земельного участка, площади наложении составляют 15 м?, 1 м?, 111 м?, 4 м? и 40 м? соответственно.

        Существующие на местности границы и площадь исследуемого участка не соответствует сведениям, содержащимся об этом земельном участка в ЕГРН.

        На основании данных исследований экспертом сделан вывод, что путем осмотра и проведения геодезической съемки границ участка были определены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., фактическая площадь исследуемого участка составляет 1289 кв.м.

         Судебной коллегией в целях проверки возражений Шиловой Е.А., Кузнецовой Е.А. для установления юридически значимых обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

         1.    Установить фактическое местоположение границ (координаты) и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, соответствуют ли они сведениям ЕГРН, проекту организации и застройки территории СНТ «адрес» от 15.08.2012? Если не соответствуют, то по какой причине, какие имеются варианты устранения? 2.    Установить фактическое местоположение границ (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «№...», участок №..., соответствуют ли они сведениям ЕГРН, проекту организации и застройки территории СНТ «№... от дата? Если не соответствуют, то по какой причине, какие имеются варианты устранения? 3.    Имеется ли пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дим», участок 120, земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес?

         Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Кадастра Недвижимости»                         №... по вопросу №...:

        Вывод 1: путём осмотра и проведения геодезической съемки границ участка были установлены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... (Приложение 1), фактическая площадь исследуемого участка составляет 1004 кв.м. Фактическое местоположение границ участка соответствует проекту организации и застройки СНТ «адрес». Сведения ЕГРН, содержащиеся относительно этого участка не соответствуют фактическому местоположению границ и площади. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №... накладываются на границы исследуемого участка. На месте исследуемого участка учтен участок с кадастровым номером №..., границы которого не соответствуют Проекту.

        Вывод 2: несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, границам, учтенным в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки, которая возникла в ходе проведения кадастровых работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, причиной которой является ошибочное обозначение местоположения и присвоение адреса участку в постановлении Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которые не соответствует местоположению участка в проекте организации и застройки СНТ «адрес».

        Вывод 3: предложен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... и смежного земельного участка с кадастровым номером №... по координатам, приведенным в Таблице 1.

        По вопросу № 2:

        Вывод 1: путём осмотра и проведения геодезической съемки границ участка были установлены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., фактическая площадь исследуемого участка составляет 1230 кв.м. Фактическое местоположение границ участка соответствует проекту организации и застройки СНТ «адрес». Сведения ЕГРН, содержащиеся относительно этого участка не соответствуют фактическому местоположению границ и площади. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №... накладываются на границы исследуемого участка. На месте исследуемого участка учтен участок с кадастровым номером №..., границы которого не соответствуют Проекту.

        Вывод 2: несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, границам, учтенным в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки, которая возникла в ходе проведения кадастровых работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, причиной которой является ошибочное обозначение местоположения и присвоение адреса участку в постановлении Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которые не соответствует местоположению участка в проекте организации и застройки СНТ «адрес».

        Вывод 3: предложен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... и смежного земельного участка с кадастровым номером №... по координатам, приведенным в Таблице 2.

        Сведения о местоположении границ земельного участков с кадастровыми номерами №... в ЕГРН необходимо аннулировать.

        Вопрос 3:

         Вывод: пересечения или наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «адрес», Участок №..., земельного участка с кадастровым номером №..., Расположенного по адресу: адрес, СНТ «адрес», участок №..., отсутствуют.

Судебная коллегия считает, что при вынесении решения необходимо руководствоваться заключениями эксперта Агентство Кадастра Недвижимости», поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные заключения эксперта с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением. Судебная коллегия полагает, что заключения эксперта в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам. Стороны заключение эксперта в судебном заседании не оспаривали. Ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не поступило.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года                   N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 и частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года               N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

         Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

        Согласно части 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

         Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

         Таким образом, исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также его площадь, не соответствует сведениям о границе и площади этого земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной при присвоении адресных характеристик земельного участка в ходе постановке его на государственной кадастровый учет.

          В результате данной ошибки имеет место практически полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... на границы земельного участка истца.

         Также имеет место пересечение фактических границ спорного земельного участка с кадастровыми номерами: №....

           Вопреки доводам ответчика Шиловой Е.А. спора на местности относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... и границ земельного участка с кадастровым номером №... судом не выявлено.

          Земельный участок с кадастровым номером №... осваивается истцом, на земельном участке им возведены объекты капитального строительства, земельный участок огорожен.

          На местности истец Шилова Е.А. границы своего земельного участка не обозначила, к его освоению не приступила, данным земельным участком не пользуется.

          Допустимых доказательств расположения принадлежащего Шиловой Е.А. земельного участка с кадастровым номером №... на месте земельного участка, который в данный момент находится в фактическом владении и пользовании истца Сычева А.А., ответчик в суд не представила.

           Её утверждения о том, что Сычев А.А. осваивает предоставленный ему земельном участке не в фактическом месте его расположения, какими-либо доказательствами не подтверждены, а потому не могут быть признаны судом обоснованными.

           С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, указанных норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание заключения судебной землеустроительной экспертизы, судебная коллегия считает возможным исковое заявление Сычева А. А.ича к Исламгалееву В. Ф., администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Глазунову А. Ю., Касьяновой Е. П., Губаеву Э. М., Поповой Е. А., Кузнецовой Е. А., Шиловой Е. А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес,                       СНТ «адрес», участок №....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., по следующим координатам:

№	Х	У
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

согласно заключению экспертов №... Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастра Недвижимости».

адрес земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., равной 1289 кв.м. вместо 1311 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., без заявления собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «адрес», участок №..., в части указания его координатных точек, имеющих пересечение и наложение на вновь установленные границы земельного участка с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: №... по адресу: адрес, с/с адрес, по адресу: адрес, с/с адрес; №..., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №...; №..., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №... по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №...; в части наложения их границ на вновь установленные границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №....

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

           Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

           решение Иглинского межрайонного суда Республика Башкортостан от                     03 августа 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

           Исковое заявление Сычева А. А.ича к Исламгалееву В. Ф., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову А. Ю., Касьяновой Е. П., Губаеву Э. М., Поповой Е. А., Кузнецовой Е. А., Шиловой Е. А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес,                       СНТ «адрес», участок №....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., по следующим координатам:

№	Х	У
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

согласно заключению экспертов №... Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастра Недвижимости».

адрес земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., равной 1289 кв.м. вместо 1311 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №..., без заявления собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «адрес», участок 120, в части указания его координатных точек, имеющих пересечение и наложение на вновь установленные границы земельного участка с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: №... по адресу: адрес, с/с адрес; №..., по адресу: адрес, с/с адрес; №..., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №...; №..., по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №... по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес участок №... в части наложения их границ на вновь установленные границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «адрес», участок №....

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2022 года.