Решение по делу № 33-5663/2019 от 12.02.2019

Судья: Лобойко И.Э. дело № 33-5663/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т. Б.,

судей Лихачевой И.А., Рожкова С.В.

при секретаре Порватове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Масюкова Ю. М. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 31 июля 2019 года по делу по иску Гагариной Н. Г. к Мастюкову Ю. М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения сторон,

УСТАНОВИЛА:

Гагарина Н.Г. обратилась в суд с иском к Мастюкову Ю.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.05.2017г. между Гагариной Н.Г. и Мастюковым Ю.М. был подписан Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты>/ТС от <данные изъяты>г. расположенного по адресу: МО <данные изъяты> в Карьере ЗИЛ, КН <данные изъяты>, а также Договор купли – продажи объекта незавершённого строительства по адресу: <данные изъяты> в Карьере ЗИЛ, КН <данные изъяты>

Государственная регистрация перехода права собственности и перехода прав по договору аренды произведена в установленном законом порядке

Истец и ответчик установили цену продажи объекта незавершённого строительства в размере: 2 000 000 руб. (пункт 2.1. Договора). Оплата объекта незавершённого строительства производится Покупателем до 25.08.2017г. (пункт 2.2. Договора).

    08.12.2017г. стороны заключили соглашение, в соответствии с которым установили, что задолженность по оплате цены объекта незавершенного строительства составляет 1 550 000 руб., и определили график ее погашения.

    Истец указал, что ответчик не исполнил обязательства по оплате в размере 800 000 руб. в установленный соглашением срок.

Представитель истца судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Решением суда иск удовлетворен, суд взыскал с Мастюкова Ю.М. в пользу Гагариной Н. Г. была взыскана задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 26.05.2017г. в размере 800 000 руб., неустойка за период с 30.01.2018г. по 18.06.2018г. в размере 110 400 руб., расходы по государственной пошлины в размере 12 465 руб., а всего взыскано – 922 865 руб.. Обращено взыскание на предмет залога – объект незавершенного строительства (КН <данные изъяты>) по адресу: МО <данные изъяты> в карьере ЗИЛ (рядом с существующим земельным участком КН <данные изъяты>, арендуемым ИП Гагариной Н.Г.), путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 501 314 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был подписан Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>г. расположенного по адресу: МО <данные изъяты> в Карьере ЗИЛ, КН <данные изъяты>, а также Договор купли – продажи объекта незавершённого строительства по адресу: Московская область, г. Дзержинский в Карьере ЗИЛ, КН <данные изъяты>.

    Согласно условиям договора купли-продажи, цена объекта незавершённого строительства составляет 2 000 000 руб. (пункт 2.1. Договора).

    Оплата объекта незавершённого строительства производится Покупателем до 25.08.2017г. (пункт 2.2. Договора).

    08.12.2017г. между сторонами заключено соглашение, в котором стороны установили, что размер задолженности ответчика по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства составляет 1 550 000 руб. и определили график ее погашения:

- 250 000 руб. – в срок до 13.12.2017г.

- 500 000 руб. – в срок до 25.12.2017г.

- 800 000 руб. – в срок до 30.01.2018г.

    Ответчиком в полном объеме не исполнены обязательства по оплате, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 800 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

    Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

    Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Оценив установленные обстоятельства в соответствии с положениями п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ, п. 1 ст. 454 ГК РФ, ч. 1 ст. 432, ч.5 ст.488 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате по договору купли-продажи объекта подтвержден, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 800000 рублей., а также обратил взыскание на объект незавершенного строительства (КН <данные изъяты>) по адресу: МО г. Дзержинский в карьере ЗИЛ (рядом с существующим земельным участком КН <данные изъяты>, арендуемым ИП Гагариной Н.Г.), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 501 314 руб.

27.02.2018г. Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пени за просрочку оплаты. Ответчик оставил требование Истца без удовлетворения.

    Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи, в случае не выполнения сроков по оплате установленных в п.2.2. договора, Покупатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы денежных средств за каждый день просрочки.

    Согласно п. г Соглашения от 08.12.2017г., за нарушение сроков оплаты по настоящему Соглашению Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

    Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 30.01.2018г. по 18.06.2018г. составляет 110 400 руб. (800 000 руб. х 0,1% х 138 дн.). Данный расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком не были выполнены в срок условия договора по оплате товара, суд с учетом условий п.2.3. договора взыскал неустойку.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 31 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мастюкова Ю. М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи