Решение по делу № 33-4762/2020 от 07.02.2020

Судья Минзарипов Р.Р. УИД 16RS0051-01-2019-011560-97

Дело № 2-8823/2019

№ 33-4762/2020

Учет № 146г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2020 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Гайнуллина Р.Г., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Чугуновой А.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хазиевой Т.А. – Ахметсафина Р.Р. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 17 декабря 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска Хазиевой Таэсиме Асыловне к Губайдуллиной Александре Викторовне, Губайдуллиной Элине Рафилевне о признании и исправлении реестровой ошибки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя Хазиевой Т.А. - Ахметсафина Р.Р. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Губайдуллиной А.В. – Павлова Г.В. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Хазиева Т.А. обратилась в суд с иском к Губайдуллиной А.В. о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>Б. Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены. Вместе с тем в ходе использования земельного участка выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Имея намерение исправить ошибку в местоположении границ земельного участка, истец обратилась в межевую организацию. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, выраженная в пересечении границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ....:21, правообладателями которого являются ответчики. При этом акт согласования уточняемых границ земельного участка истца ответчиками подписан не был. Указывая, что границы ее земельного участка существуют в неизменном виде длительное время, истец просила суд признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:6, исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 05.03.2019, подготовленным по заданию истца ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г. Казани».

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков исковые требования не признал.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Хазиевой Т.А. – Ахметсафин Р.Р. просит об отмене решения суда как принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушающего права истца. По мнению заявителя жалобы, вывод суда о ненадлежащем способе при обращении в суд с иском об исправлении реестровой ошибки является ошибочным, в связи с чем истец незаконно лишена права на восстановление нарушенного права.

В письменных возражениях представитель Губайдуллиной А.В. – Павлов Г.В. просит отклонить апелляционную жалобу, как не имеющую оснований для ее удовлетворения.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав объяснения представителя Хазиевой Т.А. - Ахметсафина Р.Р. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Губайдуллиной А.В. – Павлова Г.В. против удовлетворения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из материалов дела, Хазиевой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером ....:6, площадью 900 кв.м. Права на земельный участок возникли на основании договора купли-продажи от 27.09.2007 и зарегистрированы 25.10.2007.

Площадь и местоположение земельного участка уточнены в 2002 году на основании подготовленного КУП «Казземпроект» межевого дела.

В обоснование иска указывается, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г. Казани» была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка истца ....:6, выраженная в пересечении границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ....:21, правообладателями которого являются ответчик Губайдуллина А.В. и несовершеннолетняя Губайдуллина Э.Р. Ответчик Губайдуллина А.В., оспаривая наличие ошибки, акт согласования границ земельного участка истца подписать отказалась.

Право долевой собственности Губайдуллиной А.В., Губайдуллиной Э.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером ....:21, возникло на основании заключенного с ФИО10 договора купли-продажи от <дата> и зарегистрировано <дата>.

Границы земельного участка ответчика уточнены на основании межевого плана от 15.10.2016, сведения об уточненных границах внесены в государственный кадастр недвижимости 01.11.2016.

Решением Советского районного суда г. Казани от 16.09.2019 по делу № 2-6349/2019 отказано в удовлетворении иска Хазиевой Т.А. к Губайдуллиной А.В. об установлении границ земельного участка и встречного иска Губайдуллиной А.В. к Хазиевой Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограждения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 16.12.2019 решение Советского районного суда г. Казани от 16.09.2019 по делу № 2-6349/2019 в части отказа в удовлетворении встречного иска отменено, принято новое решение об удовлетворении встречного иска в части возложения обязательства на Хазиеву Т.А. демонтировать забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами ....:6 и ....:21.

Разрешая спор по существу, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено, так как удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведет к восстановлению прав обратившегося в суд лица.

Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не находит.

Довод в апелляционной жалобе о реестровой ошибке, о наличии которой изложено в заключении к межевому плану, судебная коллегия находит необоснованным по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на истце лежала обязанность доказать обоснованность своих требований, направленных на изменение местоположения границ её земельного участка, уточнённых ранее в соответствии с требованиями закона.

Между тем из заключения кадастрового инженера не следует, что установленное кадастровым инженером и предложенное истцом местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ....:6 соответствует его фактическим границам, существующим на протяжении более 15 лет, в подтверждение таковых обстоятельств в материалах дела надлежащих доказательств не представлено.

При этом судебная коллегия также учитывает, что согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Пунктом 70 указанных Требований установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе межевого плана «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания).

Вопреки указанным требованиям, представленный истцом межевой план от 05.03.2019 не содержит описания конкретных природных объектов или объектов искусственного происхождения, закрепляющих фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....:6 на местности.

По мнению суда апелляционной инстанции, заявленные Хазиевой Т.А. исковые требования направлены на пересмотр вступившего в законную силу решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка и апелляционного определения Верховного Суда РТ от 16.12.2019 о демонтаже забора, что не допустимо. Оснований для изменения ранее установленных границ земельного участка путём повторного уточнения границ или в порядке исправления реестровой ошибки, довод о наличии которой основан лишь на фактическом местоположении этих границ в настоящее время, не имеется. При этом решение суда от 16.09.2019 по делу № 2-6349/2019 в части отказа в удовлетворении иска Хазиевой Т.А. к Губайдуллиной А.В. об установлении границ земельного участка истцом обжаловано не было.

При таких данных решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 17 декабря 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Хазиевой Т.А. – Ахметсафина Р.Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи