Решение по делу № 2-250/2021 от 02.12.2020

Дело № 2-1-250/2021                     64RS0042-01-2020-012352-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21.01.2021                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Кривулиной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Кривулиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что 04.11.2003 между администрацией Энгельсского муниципального района и Кривулиной Н.А. заключен договор аренды №. Согласно договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый №, площадью 130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 4.2 договора аренды Иванов А.В. обязался ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Условия выполнены не были. За период с 01.01.2004 по 30.06.2020 оплата арендных платежей за земельный участок не осуществлялась. Задолженность составила 1001 руб. 36 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 431 руб. 25 коп., пени 570 руб. 11 коп.

Истец направлял ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. На день обращения в суд сведений о погашении задолженности, штрафа, в адрес истца не поступало. Полагает, что ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 6438 за период с 01.04.2004 по 30.06.2020 в размере 1001 руб. 36 коп., в том числе 431 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате, 570 руб. 11 коп. – пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.11.2003 №.

Представитель истца, ответчик Кривулина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.11.2003 между Энгельсским муниципальным образованием и Кривулиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №. (л.д. 4-10).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью 130 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка поворотными точками соединенными прямой линией черного цвета.

Срок аренды земельного участка установлен с 27.10.2003 по 27.10.2052 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 0,41 руб. в квартал. Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.11.2017 №, с 01.01.2019 размер арендной платы по договору аренды земельного участка составлял в год 36,82 руб., в квартал 9,21 руб. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи, с чем за арендатором за период с 01.01.2004 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 1001 руб. 36 коп., в том числе 431 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате, 570 руб. 11 коп. – пени

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2004 по 30.06.2020 в размере 431 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %; от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из искового заявления следует, что образовалась задолженность по не уплате пеней за период с 01.01.2004 по 30.06.2020 составляет 570 руб. 11 коп.

Размер пени ответчиком не оспорен, его правильность сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Оснований для снижения неустойки не имеется.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 04.11.2003 № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.п. 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения условия обязательств арендатором, о чем направляется уведомление.

Согласно разделу 6 договор аренды по инициативе арендодателя досрочно расторгается в случае, в том числе не внесения более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока, арендной платы.

Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2004 по 30.06.2020 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

18.08.2020 истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения в месячный срок задолженности по арендной плате, в случае не исполнением воспользоваться правом о расторжении договора аренды (л.д. 18).

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение требованиям истца не представил.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 04.11.2003 № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Кривулиной Н. А. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 04.11.2003 № за период с с 01.01.2004 по 30.06.2020 в размере 1001 руб. 36 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 431 руб. 25 коп., пени в размере 570 руб. 11 коп.

Расторгнуть договор аренды от 04.11.2003 № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кривулиной Н. А. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    С.А. Никишова

Секретарь                Ю.К. Галимулина