Решение по делу № 2-885/2018 от 05.04.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

с участием представителя истца Сулейманлы О.Г. оглы,

представителя ответчика Серовой С.В.,

при секретаре Шульчевской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Назаровой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Назарова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник) и «СтройСити» (застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на <данные изъяты>, секция №, в осях №; № <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом № (лоджия проектной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 1 925 800 рублей.

Согласно условиям договора стоимость одного кв.м. проектной площади квартиры составляет 40 000 рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составила № кв.м., что на № кв.м. меньше обозначенной проектной площади.

Переплата истца по договору составила 168 400 рублей из расчета 4000 руб. х № кв.м..

Согласно гарантийному письму ООО «СтройСити» обязалось выплатить истцу разницу в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 42 000 руб. в течении № рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Таким образом, ответчик должен был исполнить обязательство по уплате разницы в связи с уменьшением общей площади квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу: разницу в стоимости площади квартиры в размере 168 400 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 15 156 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; денежные средства в размере 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства истица в лице своего представителя Сулейманлы О.Г. оглы уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу разницу в стоимости площади квартиры в размере 42 400 руб., оставив требования в данной части без исполнения, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 10 176 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца исковые требования, с учетом последних уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала, полагает, что при расчете неустойки должны применяться нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания морального вреда и штрафа не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту –Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику объект долевого строительства должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 ст. 7 ФЗ-214).

Положения ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» (застройщик) и Назаровой О.А. (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по <адрес> <адрес> (№ этап строительства: жилой дом «№» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: <адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами №, № - адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на № этаже, секция №, в осях № № данного дома, общей проектной площадью № кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом № (лоджия проектной площадью № кв.м ), в том числе жилой № кв.м.

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 1 925 800 руб., из которых стоимость объекта составляет 1 852 400 руб., стоимость инженерного пакета 70 000 руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 3 400 руб. (п. № договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

Застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение № (№) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п.№., по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (п. № договора).

Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении (п.6№. договора).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в том числе объектов долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.п.№ договора).

Площадь объекта в договоре указана согласно проектно-сметной документации. В связи с получением данных технической инвентаризации по объекту стороны обязуются произвести окончательный взаиморасчет. В случае, если по обмерам БТИ суммарная фактическая площадь объекта и фактическая площадь лоджии окажется больше общей проектной площади объекта, указанной в п.п. № договора, то участник доплачивает разницу, исходя из стоимости одного кв.м., действующей на день внесения последнего платежа. В случае, если по обмерам БТИ суммарная фактическая площадь объекта и фактическая площадь лоджии окажется меньше общей проектной площади объекта, указанной в п.п. № договора, то застройщик возвращает разницу, исходя из стоимости одного кв.м., действующей на день внесения последнего платежа. По окончании взаиморасчетов стороны подписывают акт приема-передачи объекта (п. № договора).

Факт заключения договора подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве (№), зарегистрированным в Управлении Федеральной службы №

Назарова О.А. свои обязательства по договору выполнила, что не оспаривается представителем ответчика.

Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение <данные изъяты> на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ).

При осмотре квартиры истицей выявлены недостатки, о чем истицей в адрес застройщика направлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием устранения данных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, площадь квартиры № составляет № кв.м.

По гарантийному письму без даты ООО «СтройСити» обязалось выплатить истцу разницу в сумме 42 400 руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры в течение № рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Таким образом, ответчик должен был исполнить обязательство по уплате разницы в связи с уменьшением общей площади квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ., то есть в ходе рассмотрения дела, застройщиком выплачена разница между фактической площадью квартиры и общей проектной площадью в размере 42 400 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах передача ответчиком истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст. 23 Закона).

Факт принятия застройщиком на себя обязательств по уплате истцу разницы в связи с уменьшением общей площади квартиры в течение № рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи свидетельствует о наличии требования со стороны потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве ответчиком не исполнены, период просрочки составляет № дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 8 480 руб. (42 400 руб. х №% х № дней = 8 480). Оснований для снижения неустойки не имеется.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 3 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией ил уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. Установление же судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца ту или иную денежную сумму, которая была зачтена судом, является основанием для указания суда о том, что решение в этой части не подлежит исполнению, а не для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Соответственно, на основании вышеназванных правовых норм, на те суммы, которые были зачтены судом, подлежит начислению и штраф.

Из материалов дела следует, что требования истицы о выплате излишне оплаченной суммы по договору об участии в долевом строительстве в установленный законом срок ответчиком не были исполнены, выплата произведена ответчиком уже в ходе рассмотрения дела судом.

От требований о взыскании излишне уплаченной за объект долевого строительства суммы в размере 42 400 рублей истица не отказывалась, определение суда о прекращении производства в этой части в связи с отказом от иска судом не выносилось.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 992 г. № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено.

Наличие судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, удовлетворение требований потерпевшего в период рассмотрения спора в суде при условии, что истец не отказался от иска, само по себе не является основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая, что ответчик удовлетворил требования истца только после обращения истца с настоящим иском в суд, допустив просрочку исполнения требования потребителя (год), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом истцу (в том числе зачтенной).

Таким образом, в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 26940 руб. ((42400+8480+3000) х №%).

Вместе с этим в силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, рассматриваемый период неисполнения законных требований потребителя, позицию ответчика, суд считает возможным снизить размер штрафа до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу Назаровой О.А. денежные средства в счет возмещения разницы в площади переданного жилого помещения в размере 42 400 (сорок две тысячи четыреста) рублей. Решение в данной части не подлежит исполнению.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу Назаровой О.А. неустойку в размере 8 480 (восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья: