Решение по делу № 2-4428/2022 от 05.07.2022

дело № 2-4428/2022

50RS0036-01-2022-004724-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                     Жоховой М.Г.,

при секретаре                                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику о признании за ФИО права собственности на земельный участок, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат, признании за ФИО права собственности на 11/100 долей земельного участка, площадью 609 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат, признании за ФИО права собственности на 11/100 долей земельного участка, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от 23.10.2020г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Решением администрации городского округа <адрес> от 21.04.2022г. за № в предоставлении в собственность земельного участка площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было отказано ввиду того, что на предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, акту осмотра, а также сведения публичной кадастровой карты на испрашиваемом земельном участке 609 кв.м. и 252 кв.м. здания, сооружения находящиеся в собственности отсутствуют, с чем истец не согласен. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 14.03.2013г. при жилом доме по адресу: <адрес> установлены общие границы земельного участка площадью 4936 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Решением мирового судьи 200 судебного участка <адрес> от 31.07.2014г. определен порядок пользования земельным участком площадью 4936 кв.м. с к.н. 50:13:0070208:947 между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 10.12.2015г. удовлетворен иск всех совладельцев указанного жилого дома – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к администрации <адрес> об исключении из ГКН сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Судом установлены границы земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок № площадью 609 кв.м., земельный участок № площадью 601 кв.м., земельный участок № площадью 907 кв.м., земельный участок № кв.м., земельный участок № площадью 1030 кв.м., земельный участок № площадью 413 кв.м., земельный участок № площадью 312 кв.м., земельный участок № кв.м. Совладельцы жилого <адрес> ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО оформили в собственность часть земельного участка при <адрес> учетом границ, установленных решением Пушкинского городского суда от 10.12.2015 и в соответствии с порядком пользования, установленного вступившим в законную силу решением мирового судьи 200 судебного участка <адрес> от 31.07.2014г. Решением Пушкинского городского суда от 15.08.2018г. за Шарофовым С.Ш. признано право собственности на земельный участок площадью 312 кв.м., по указанному адресу. Также признано право собственности на 6/100 долей земельного участка, площадью 609 кв.м., и площадью 601 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с указанием координат, на основании изложенного последовало обращение в суд.

Протокольным определением суда от 26.10.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО С.Ш., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, от представителя по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица ФИО С.Ш., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО поддержали, просили удовлетворить.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ, действующей на дату возникновения спорных отношений, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи части жилого дома от 23.10.2020г. принадлежит часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившими в законную силу решениями Пушкинского городского суда произведен юридический раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу:

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен выдел доли сособственника жилого <адрес> ФИО;

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел доли сособственника жилого дома ФИО;

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел долей сособственников жилого дома ФИО и ФИО;

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел доли истца в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В оставшейся части жилого дома перераспределены доли сособственников ФИО, ФИО, Администрации Пушкинского муниципального района МО.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от 14.03.2013г. при жилом доме по адресу: <адрес> установлены общие границы земельного участка площадью 4936 кв.м.

Вступивши в законную силу решением мирового судьи 200 судебного участка <адрес> от 31.07.2014г. определен порядок пользования земельным участком площадью 4936 кв.м. с к.н. 50:13:0070208:947 между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск всех совладельцев указанного жилого дома - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к администрации <адрес> об исключении из ГКН сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Судом установлены границы земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок № площадью 609 кв.м, земельный участок № площадью 601 кв.м, земельный участок № площадью 907 кв.м, земельный участок № площадью 812 кв.м, земельный участок № площадью 1030 кв.м, земельный участок № площадью 413 кв.м, земельный участок № площадью 312 кв.м, земельный участок № площадью 252 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от 15.08.2018г. удовлетворены исковые требования ФИО к администрации <адрес>, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на земельный участок, данным решением суда:

    Признать за Шарофовым ФИО право собственности на земельный участок, площадью 312 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0070208:1144, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Шарофовым ФИО право собственности на 6/100 долей земельного участка, площадью 609 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с координатами:

Признать за Шарофовым ФИО право собственности на 6/100 долей земельного участка, площадью 601 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с координатами:

ФИО обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Решением администрации городского округа <адрес> от 21.04.2022г. за № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано ввиду того, что на предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, акту осмотра, а также сведения публичной кадастровой карты на испрашиваемом земельном участке 609 кв.м. и 252 кв.м. здания, сооружения находящиеся в собственности отсутствуют.

Как указано выше, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка, предусмотренного пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

В соответствии со статьей 39.20 названного Кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка иными собственниками строения не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка и определения размера его доли в этом праве. Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации при оценке всех представленных суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ в контексте изложенных выше норм права, учитывая согласие всех иных сособственников жилого <адрес> на приватизацию истцом приходящуюся на него долю земельного участка, а так же реализация рядом собственников этого жилого дома своего права на приватизацию, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельную долю, выраженную в площадях в соответствии с границами земельных участков и порядком землепользования, установленными судебными актами, являются законными и обоснованными.

В силу разъяснений абз.2 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат:

Н1 Х=496856.04 У=2209925.64

Н2 Х=496848.06 У=2209944.41

Н3 Х=496835.64 У=2209940.19

Н4 Х=496845.10 У=2209917.93

Н5 Х=496851.22 У=2209923.87

Признать за ФИО право собственности на 11/100 долей земельного участка, площадью 609 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат:

Н1 Х=496874.74 У=2209847.88

Н2 Х=496861.8 У=2209881.37

Н3 Х=496861.43 У=2209883.06

Н4 Х=496860.58 У=2209882.75

Н5 Х=496860.41 У=2209888.68

Н6 Х=496860.24 У=2209889.32

Н7 Х=496858.22 У=2209897.25

Н8 Х=496854.78 У=2209907.01

Н9 Х=496856.72 У=2209911.03

Н10 Х=496872.54 У=2209917.64

Н11 Х=496879.47 У=2209920.61

Н12 Х=496894.35 У=2209925.28

Н13 Х=496893.64 У=2209929.21

Н14 Х=496878.13 У=2209924.38

Н15 Х=496853.65 У=2209914.07

Н16 Х=496851.22 У=2209923.87

Н17 Х=496845.1 У=2209917.93

Н18 Х=496847.79 У=2209911.6

Н19 Х=496846.95 У=2209910.69

Н20 Х=496857.56 У=2209880.56

Н21 Х=496856.58 У=2209879.43

Н22 Х=496858.63 У=2209873.96

Н23 Х=496860.71 У=2209872.21

Н24 Х=496869.43 У=2209846.21

Признать за ФИО право собственности на 11/100 долей земельного участка, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат:

Н25 Х=496878.86 У=2209891.44

Н26 Х=496878.18 У=2209893.27

Н27 Х=496881.71 У=2209894.55

Н28 Х=496880.37 У=2209898.68

Н29 Х=496884.72 У=2209900.14

Н30 Х=496882.71 У=2209907.24

Н31 Х=496882.37 У=2209908.08

Н32 Х=496880.5 У=2209909.09

Н33 Х=496878.89 У=2209914.52

Н11 Х=496879.47 У=2209920.61

Н10 Х=496872.54 У=2209917.64

Н9 Х=496856.72 У=2209911.03

Н8 Х=496854.78 У=2209907.01

Н7 Х=496858.22 У=2209897.25

Н6 Х=496860.24 У=2209889.32

Н34 Х=496871.89 У=2209892.79

Н35 Х=496873.12 У=2209889.76

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено – 30.11.2022

             Судья: