Решение по делу № 2-396/2023 от 23.10.2023

УИД 16RS0015-01-2023-000440-24

Копия Дело №2-396/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года                                 с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Файзрахмановой Н.Н. к Исполнительному комитету Большеподберезинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Файзрахманова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Большеподберезинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с 2004 года обрабатывает и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Р.Ф.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследство никто не вступил. Истец владеет вышеуказанным земельным участком открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Файзрахманова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Абузарова А.Ф., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчики – руководитель Исполнительного комитета Большеподберезинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан Емельянова О.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, где она указала, что с исковым заявлением Файзрахмановой Н.Н. согласна, иск признает.

Ответчик – представитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Свидетель И.П. показала, что Файзрахманова Н.Н. с 2004 года пользуется земельным участком умершей Р.Ф.Ф., выращивает урожай.

Свидетель Т.В. дала аналогичные пояснения.

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.Ф.Ф. (запись акта о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная отделом ЗАГС администрации Кайбицкого района Республики Татарстан).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Ф.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Несмотря на то, что право собственности Р.Ф.Ф. на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ей спорного имущества на праве собственности.

Согласно ответу нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан Борисова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу Р.Ф.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открыто.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Файзрахманова Н.Н. начала владеть в 2004 году принадлежащим Р.Ф.Ф. земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного земельного участка не имеется. Наследники Р.Ф.Ф. в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения истца в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный земельный участок и проявляло к нему интерес как к своему собственному, судом не установлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество – земельный участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Файзрахмановой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Файзрахмановой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м c кадастровым номером 16:21:030201:128, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.