Решение по делу № 2-6025/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-6025/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием пом.прокурора Соковой Д.А.,

истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в этом жилом помещении. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства №-ИП от 25.03.2022г судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный. В рамках исполнительного производства проведены торги по продаже квартиры в форме аукциона, победителем которых признан ФИО5, с ним ДД.ММ.ГГГГг. заключён договор купли-продажи данной квартиры, и за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Поскольку ФИО1 утратила право собственности на квартиру, при том, что спорное жилое помещение было обременено залогом, ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска не возражала, пояснила, что ответчики уже освободили квартиру и зарегистрировались по месту жительства в другом месте.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались.

Третье лицо Миграционный пункт № 1 ОВМ МУ МВД России "Балашихинское" в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в этом жилом помещении.

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства №-ИП от 25.03.2022г судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный.

В рамках исполнительного производства проведены торги по продаже квартиры в форме аукциона, победителем которых признан ФИО5, с ним ДД.ММ.ГГГГг. заключён договор купли-продажи данной квартиры, и за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики освободили жилое помещение, зарегистрировались по иному месту жительства, однако до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28.08.2023г.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является истец право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

    Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Решением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

    Решение в окончательной форме принято 18.09.2023г.

    ________________

Копия верна

Судья