Решение по делу № 2-433/2024 (2-4136/2023;) от 24.10.2023

                                                          УИД: 50RS0016-01-2023-005369-48

                                                          Дело № 2-433/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Жилкомплекс» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО3, АО «Жилкомплекс» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за квартиру, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником другой ? доли квартиры. Жилое помещения является трёхкомнатной квартирой, в исковых требованиях о выделе в натуре доли в праве собственности на квартиру истцу решением Королёвского городского суда Московской     области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Истец просит суд: выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 10,3 кв.м., ФИО3 комнату – площадью 9,1 кв.м., остальные помещения – комнату площадью 17,0 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м. оставить в общем пользовании истца и ответчика; обязать управляющую компанию выставлять отдельный счёт истцу для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 4-6, 25)

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Истец ФИО2 и её представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась. исковые требования признала частично пояснив, что согласна на оплату по отдельным платёжным документам; ответчик против оставления комнаты площадь 17,0 кв.м в общем пользовании; в части выделения в пользование истцу комнаты площадью 10,3 кв.м возражаем; намерена выкупить долю квартиры у истца.

Представитель ответчика АО «Жилкомплекс» ФИО7 в судебное заседание явилась, против требований об определении порядка оплаты за квартиру не возражала, просила суд указать ФИО4, зарегистрированного в спорной квартире, как члена семьи собственника одной из сторон.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьего лица - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не вился, о времени и месте слушания дела извещён.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, каждый.

Указанная квартира является трёхкомнатной, комната площадью 10,3 (по плану БТИ №) является изолированной, комнаты площадью 9,1 (по плану БТИ №) и площадью17,0 (по плану БТИ №) являются смежными между собой, а также из них осуществляется выход на лоджию площадью 4,3 кв.м. (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы – ФИО3 (ответчик по делу) - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, 1989 года рождения, (сын ответчика) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (истец по делу) – с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

Из пояснений сторон судом установлено, что в квартире в настоящее время проживает ФИО4; ФИО3 проживает в жилом доме, принадлежащем её гражданскому мужу; ФИО2 не проживает в спорной квартире с 2003 года, имеет 1/5 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, где и фактически проживает. ФИО3 иного жилого помещения кроме спорного не имеет.

В соответствии со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При разрешении исковых требований об определении порядка пользования квартирой суд исходит из следующего.

Истец имеет иное помещение для проживания. Ответчик иного жилого помещения на каком-либо праве не имеет, в спорной квартире проживает взрослый сын ответчика.

Совместное проживание ответчика и взрослого сына в одной изолированной комнате небольшой площади невозможно ввиду их разнополой принадлежности.

При оставлении комнаты площадью 17,0 кв.м. в общем пользовании, сторона будет иметь возможность доступа в комнату площадью 9,1 кв.м., через лоджию, что не допустимо, т.к. стороне должна быть выделена жилая комната, полностью изолированная и не имеющая более одного входа в данное помещение.

Таким образом, анализ конфигурации и планировки помещений, образующих площадь спорной квартиры, свидетельствует о том, что выделение в исключительное владение и пользование каждой из сторон части имущества в виде отдельного жилого помещения в квартире возможно при закреплении за истцом комнаты 10,3 кв.м., а за ответчицей комнаты 17,0 кв.м и 9,1 кв.м. и как следствие лоджии, на которую имеется выход только через комнаты 17,0 кв.м и 9,1 кв.м.

Остальные помещения в квартире - кухню площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м. следует оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, соглашение о порядке оплаты за квартиру между ними не достигнуто.

В квартире зарегистрирован и проживает сын ответчика – ФИО4, который является членом семьи собственника – ФИО3.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «Жилкомплекс», которое осуществляет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также производит начисления по оплате за квартиры в указанном доме и коммунальные услуги.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая размер доли в праве на квартиру у истца и ответчика, принимая во внимание, что ответчик и истец не являются членами одной семьи, а также то, что сособственники не могут прийти к соглашению о порядке внесения оплаты за квартиру, суд считает, что исковые требования ФИО2 в части определения долей в оплате и обязании АО «Жилкомплекс» производить начисления и выставлять отдельные счета для оплаты каждому собственнику в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требований ФИО8 подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

-выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,3 кв.м (по плану БТИ №);

-выделить в пользование ФИО3 вместе с сыном – ФИО4 комнату площадью 9,1 кв.м. (по плану БТИ №), комнату площадью 17,0 кв.м. (по плану БТИ №), лоджию площадью 4,3 кв.м;

- оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 кухню площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв. м..

Определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>:

- для ФИО2 - в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты;

- для ФИО3 вместе с сыном – ФИО4 - в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты.

Обязать АО «Жилкомплекс» производить начисления и выставлять счёт по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

- для ФИО2 - в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты;

- для ФИО3 вместе с сыном – ФИО4 - в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты.

В определении порядка пользования квартирой иным образом, - ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года.

Судья:                                                                       Е.В.Васильева