Решение по делу № 2-101/2018 от 29.09.2017

Дело № 2-101/2018

                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Мазаловой М.И.,

при секретаре                 Петренко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Вересаевскому сельскому совету Сакского района Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

                УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО4, с учетом уточнения, обратились в суд с иском к Вересаевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 и ФИО6, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариальной конторы АР Крым ФИО8, истцы в равных долях приобрели в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После приобретения спорной квартиры, зарегистрировались в ней и стали проживать, оплачивать коммунальные услуги.

При обращении в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о собственности как ранее учтенном объекте недвижимости, получили отказ, так как договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

С учетом уточнения, истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности по ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО5 и ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что истцы приобрели по договору купли-продажи квартиру по ? доли в праве собственности на неё. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцами оплачены, Объект передан истцам в собственность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но истцы своевременно это не сделали, что послужило основанием обращения в суд. Когда заключался данный договор, продавцы уже проживали в <адрес> по адресу: <адрес>, без указания улицы и номера дома. Съехали с квартиры до подписания договора купли-продажи, когда получили деньги за продажу. Поиски ответчиков не увенчались успехом.

Истцы ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика- Вересаевский сельский совет <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между продавцами: ФИО5 и ФИО6 и покупателями: ФИО2 и ФИО4, истцы приобрели в общую долевую собственность, каждый по ? доли в праве, на квартиру общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы АР Крым ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом покупателем произведен до подписания Договора в размере 7 771 гривна.

Право долевой собственности продавцов ФИО5 и ФИО6, по ? доли в праве собственности на квартиру, подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также материалами инвентарного дела БТИ.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Судом установлено, что спорная квартиры передана во владение истцам вместе с правоустанавливающими документам, и, извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требований федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцам ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием заявления продавцов о переходе права собственности спорный объект недвижимости.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцами договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно справке Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о местонахождении ФИО5 и ФИО6 информации нет.

В соответствии со <данные изъяты>". 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

В соответствии сост.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежним собственникам, факт его принятия в долевую собственность истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, уклонение продавцов от государственной регистрации перехода права на истцов, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО4 произвести государственную регистрацию перехода права на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и продавцами ФИО5 и ФИО6, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцам зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истцов не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на квартиру общей площадью 43,1 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО5, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы АР Крым ФИО9, зарегистрированного за реестровым номером 2271.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                             М.И. Мазалова