Решение по делу № 2-2516/2022 от 29.07.2022

№ 2-2516/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                                     г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климачевой Т.А. к Хайрутдиновой А.Ф. об обязании заменить газовую плиту,

УСТАНОВИЛ:

Климачева Т.А. обратилась в суд с иском к Хайрутдиновой А.Ф. об обязании заменить газовую плиту.

В обоснование своих требований указала, что в ноябре 2021г. Климачева Т.А. обратилась за риэлтерскими услугами в агентство недвижимости «Этажи». 26.11.2021г. между Хайрутдиновой А.Ф. и Климачевой Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи между ответчиком и представителем Климачевой Т.А. - Галлямовым И.М. Истец не имела возможности подписать Акт приема-передачи лично, так как находилась в этот момент в другом городе. По прибытию Климачевой Т.А. в г. Туймазы, Галлямов И.М. сообщил ей что в квартире пахнет газом.

Истец приехала в квартиру и обнаружила, что в квартире присутствует запах газа и на кухне установлена другая плита, а не та, которая имелась на момент подписания договора. После чего была незамедлительно вызвана газовая служба, которая зафиксировала факт установки другой газовой плиты <данные изъяты> и факт ее самостоятельного подключения. Также, был произведен технический осмотр плиты <данные изъяты> и на основании того, что истек срок её эксплуатации, Климачевой Т.А выписано уведомление о необходимости замены данной плиты в течении 30 дней (копия акта от 13.02.2022г., уведомления приложены). 14.02.2022г. Климачева Т.А. обратилась в агентство недвижимости «Этажи» с просьбой связаться с продавцом квартиры для возврата газовой плиты. На просьбы устранить нарушения ответчик меры не предпринял. Климачевой Т.А. при осмотре квартиры и заключении договора представили кухню с газовой плитой, срок эксплуатации которой не истёк.

Так и согласно акту приема-передачи от 23.12.2021г. указана дата следующих поверок счетчиков: газоснабжение - 12.2035г.. электричество - 29.11.2012г.;, теплоснабжение -24.09.2024г., водоснабжение ХВС/ГВС - / 10.10.2024г. Однако, газовую плиту «<данные изъяты> сер. № ответчик вывез, заменив на старую газовую плиту. В таком виде кухонное помещение невозможно использовать по назначению. Кроме того, в результате самостоятельного подключения была создана опасная ситуация не только для истца, но и для жильцов всего дома. Истец, считает, что при указанных обстоятельствах её права подлежат восстановлению в части установления на кухне в квартире газовой плиты <данные изъяты>» сер. №.

В судебном заседании истец Климачева Т.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Хайрутдинова А.Ф. иск не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что газовую плиту <данные изъяты>» ей купили, дети и в договоре не указано, что она обязана передать в месте с квартирой газовую плиту <данные изъяты>

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартиры.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 и 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учету, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию.

Санитарно-техническое оборудование - газовые плиты, водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются и наносятся условными обозначениями на поэтажный план (п. 3.6 и 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, при передаче квартиры покупателю плита должна быть, иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации. Однако газовая плита и ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайрутдиновой А.Ф. (продавец) и Климчевой Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартиру продавец продает покупателю по цене 2 080 000 рублей, Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 11 договора стороны определили, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру, указанную квартиру в п. 1 настоящего договора. При передаче указанной квартиры у сторон взаимных претензий не возникло. Договор подписан истцом и ответчиком собственноручно.

Данный договор прошел регистрацию в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН Климачева Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Хайрутдиновой А.Ф. и Климачевой Т.А. в лице представителя Томянова И.М. подписан акт приема-передачи. Согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру. Покупатель осмотрел квартиру. В ходе которой выявлено: показание приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего акта квартира находиться в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих его использованию в целях проживания (п. 4).

Таким образом, договором не предусмотрено, что газовая плита «<данные изъяты> сер. № должна была остаться в квартире и входит в стоимость квартиры, при этом как указано в иске в квартире имеется газовая плита <данные изъяты>

При этом суд обращает внимание, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" утверждены требования к лицам, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1091). К таким органом относятся специализированные организации, а также иные организации, осуществляющие работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, должны отвечать требованиям настоящего раздела и иметь в своем составе для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту, техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования штат квалифицированных сотрудников, имеющих профильное образование, прошедших необходимое для проведения газоопасных работ обучение и аттестацию по итогам обучения (далее - аттестованные сотрудники).

Таким образом, ответчик Хайрутдинова А.Ф. не является той организацией, которая имеет право для проведения работ по установке газовой плиты.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Климачевой Т.А. к Хайрутдиновой А.Ф. об обязании заменить газовую плиту, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Климачевой Т.А. к Хайрутдиновой А.Ф. обязании заменить газовую плиту, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                             С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.