Решение по делу № 11-8/2024 (11-161/2023;) от 15.12.2023

Копия:

Дело № 11-8/2024

(гражданское дело № мирового судьи участка № <адрес>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(мотивированное апелляционное определение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

15 января 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: судьи Толмачевой М.С., при секретаре Антоновой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Качериной Светланы Евгеньевны на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от 5 апреля 2023 года по иску ООО «ТСЖ» к Качериной Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСЖ» обратилось в суд с иском к Качериной С.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в сумме 32 008 руб. 18 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1160 руб.

    В обоснование заявленных исковых требований указало, что     Качерина С.Е. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года образовалась задолженность в сумме 32 008 руб. 18 коп., которую ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования и истец просил взыскать с ответчика Качериной С.Е. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в сумме 30 472 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 114 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 5 апреля 2023 года исковые требования ООО «ТСЖ» удовлетворены, с Качериной С.Е. в пользу ООО «ТСЖ» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в сумме 30 472 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 114 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Качерина С.Е. обратилась с апелляционной жалобой, в котором просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «ТСЖ» отказать. В обоснование апелляционной жалобы указала, что при вынесении решения мировой судья не установил в се значимые обстоятельства дела. Указала, что мировой судья установил, что ООО «Управляющая жилищная компания плюс» изменило свое название на ООО «Тамбовский жилищный стандарт», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тамбовский жилищный стандарт» заключило с собственниками дома договор управления домом № П46/13 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Но ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовский жилищный стандарт» ОГРН 1116829003136, адрес <адрес> передало свое фирменное название новой организации ООО «Тамбовский жилищный стандарт» ОГРН 1206800002232, адрес <адрес>. Полагает, что фирменное название ООО «Тамбовский жилищный стандарт» можно передать другой организации только после закрытия или ликвидации ООО «Тамбовский жилищный стандарт» ОГРН 1116829003136. Жителям дом было объявлено о закрытии ООО «Тамбовский жилищный стандарт» ОГРН 1116829003136, при этом новая организация ООО «Тамбовский жилищный стандарт» не заключала договора управления домом с собственниками <адрес> и в материалах дела соответствующий договор и протокол собрания собственников многоквартирного отсутствуют, а мировой судья не выяснил на каком основании ООО «ТСЖ» производило управления многоквартирным домом и выставляло счета для оплаты начислений за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, при отсутствии договора управления управляющая компания не вправе производить начисления оплаты и выставлять счета жителям. Также указала на отсутствие у ООО «ТСЖ» договора с ресурсоснабжающими организациями.

Указала, что расчет оплаты за ЖКУ произведен с площади 35.4 кв.м., тогда как у нее в собственности две комнаты площадью 26.4 кв.м. и полагает, что постановление администрации <адрес> от 31 декабря 2008 года № 10454 о формировании квартир и присвоении им нумерации в МКД, ранее использовавшемся как общежитие специализированного жилищного фонда не является основанием для включения в ее жилую площадь 26.4 кв. муниципальной подсобной площади в размере 9 кв.м. В постановлении № 10454 не сказано, что при приватизации комнат в коммунальной квартире в жилую площадь комнат будет включена муниципальная подсобная площадь. Полагает, что расчет оплаты необходимо производить отдельно с жилой и подсобной площади по разным тарифам.

В судебное заседание представитель истца ООО «ТСЖ» Соколова Т.А., надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела не прибыла, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, оставить решение мирового судьи без изменения.

В судебное заседание ответчик Качерина С.Е., надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела не прибыла, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Статьёй 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Указанных в названной статье оснований при проверке законности и обоснованности обжалуемого решения судом апелляционной инстанции не установлено.

Проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, сопоставив содержание решения с собранными по делу доказательствами, суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами мирового судьи.

Мировым судьей установлено, что Качерина С.Е. является собственником комнат № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая жилищная компания плюс» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая жилищная компания плюс» изменило на именование на ООО «Тамбовский жилищный стандарт». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовский жилищный стандарт» изменило наименование на ООО «ТСЖ».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственного жилищного надзора <адрес> ООО «ТСЖ» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСЖ» продлен срок действия лицензии от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Как установлено мировым судьей размер задолженности Качериной С.Е. по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года составила 30 472 руб. 54 коп. Данный факт ответчиком при рассмотрении дела не оспорен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

     Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

    В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В силу положений статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1).

    Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ).

    В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего им на праве общей долевой собственности несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правила содержания общего имущества в многоквартирным доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491, предусматривают обязанности собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ч.1 ЖК РФ).

    Разрешая исковые требования, мировой судья руководствовался положениями ст.ст. 42,43, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, положениями постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирным доме, в соответствии с которыми собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как следует из п.п. 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, в том числе представленным стороной ответчика и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Также суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не согласится с выводами мирового судьи относительно начисления Качериной С.Е. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из площади 35.44 кв.м., которые являются законными и основанными на нормах действующего законодательства.

Мировым судьей определены значимые для рассмотрения дела обстоятельства, дана оценка собранными по делу доказательствам, в связи с чем основания для отмены решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «ТСЖ» к Качериной Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Качериной С.Е. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Судья                подпись         М.С. Толмачева

Копия верна.

Судья                             М.С. Толмачева