Решение по делу № 2-107/2021 от 21.07.2021

Дело №2-107/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                                                                                                     21.10.2021 года

       Сямженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой Е.В. к Администрации Сямженского муниципального района, Администрации сельского поселения Ногинское о прекращении права собственности на земельный участок ФИО1 и признании права собственности за истцом,

УСТАНОВИЛ:

           Истица Тихонова Е.В. обратилась в суд с заявлением к Администрации Сямженского муниципального района о прекращении права собственности на земельный участок ФИО1 и признании права собственности за ней, мотивировав требования следующим:

        С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № – <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом перешло к ней на основании Договора дарения от <данные изъяты> ФИО2, который, в свою очередь, приобрел дом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, который в настоящее время умер. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 1 324 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. При заключении договора купли-продажи дома вопрос о земельном участке документально разрешен не был. Однако, после приобретения права собственности на жилой дом ее <данные изъяты> – ФИО2, а после его смерти и она сразу стали пользоваться земельным участком как своим собственным: использовали и используют его по назначению, обрабатывают его, выращивают на нем овощи, принимают меры по защите участка. Таким образом, считает, что с момента совершения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ вначале ее <данные изъяты> ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – она сама является владельцем данного земельного участка. Признание права собственности на спорный земельный участок ей необходимо для надлежащей государственной регистрации, разрешение данного вопроса в досудебном порядке невозможно, поскольку при обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в удовлетворении ее заявления о признании права собственности на спорный земельный участок ей было отказано по причине имеющегося обременения в пользу ФИО1 Поскольку в Российском законодательстве установлен принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем капитального строения, в том числе жилого дома, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ просит суд прекратить право собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка, признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

         В судебном заседании 08.09.2021 года истица поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

         В судебное заседание 21.10.2021 года истица не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования она поддерживает и просит суд их удовлетворить.

         Представитель Администрации Сямженского муниципального района Кочкина Е.А. 08.09.2021 года исковые требования истца признала в полном объеме. Пояснила, что при обращении в Администрацию района Тихоновой Е.В. было отказано в признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку в отношении данного земельного участка имеются обременения в пользу ФИО1

         Из письменного отзыва Администрации Сямженского муниципального района, представленного суду, усматривается, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь - 1 324 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства имеются обременения в пользу ФИО1, вид права – индивидуальная собственность. Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ земельный участок и объект имеют единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

       Определением суда от 08.09.2021 года к участию в данном деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Ногинское.

       В судебное заседание 21.10.2021 года представитель Администрации сельского поселения Ногинское не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями истца Администрация согласна и поясняет суду, что Тихонова Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который непосредственно расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 324 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сразу после приобретения жилого дома по договору купли-продажи семья Тихоновых пользуется земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, окашивает земельный участок. В похозяйственных книгах, хранящихся в архиве Администрации <адрес> каких-либо записей в отношении ФИО1 не имеется. Единственная запись сделана в реестре для регистрации нотариальных действий в исполкоме (сельского, поселкового) Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ: «Номер нотариального действия - №, дата совершения нотариального действия – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 <адрес> <данные изъяты> № <адрес>, доверенность на право распоряжения имуществом, <данные изъяты> подпись <данные изъяты>». Дополнительно указал, что землеустроительное дело в отношении земельного участка не формировалось. Представил копии похозяйственной книги на жилой дом.

    Допрошенная в судебном заседании 08.09.2021 года в качестве свидетеля <данные изъяты> ФИО3 суду показала, что Тихонова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает денежные взносы за него. На данном земельном участке стоит принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В похозяйственных книгах сельского поселения Ногинское имеется запись о том, что в ДД.ММ.ГГГГ заключался договор купли-продажи жилого дома между ФИО3 и представителем ФИО1 по доверенности – ФИО4. Полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

    Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, находит требования иска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

       В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданским кодексом РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № – <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом перешло к истице на основании договора дарения от <данные изъяты> ФИО2, который, в свою очередь, приобрел дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, которому решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделялся в собственность земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в черте <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и который в настоящее время умер и наследственное дело после смерти которого не заводилось. Жилой дом истицы расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 324 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. При заключении договора купли-продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ году вопрос о земельном участке между сторонами документально разрешен не был. Однако, после приобретения права собственности на жилой дом <данные изъяты> истца – ФИО3, а после его смерти и она сразу стали пользоваться земельным участком как своим собственным: использовали и используют его по назначению, обрабатывают его, выращивают на нем овощи, принимают меры по защите участка. Таким образом, с момента совершения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ вначале <данные изъяты> - ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – истица сама является владельцем данного земельного участка.

     Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ земельный участок и объект имеет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

     В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

              На основании ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

     Учитывая изложенное, что после оформления договора купли-продажи жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ Тихоновы осуществляли в течение более 15 лет открытое, непрерывное и добросовестное пользование спорным земельным участком, как своим собственным, вместе с тем при заключении договора купли-продажи судьба земельного участка разрешена не была, бывший собственник земельного участка ФИО1 умер, наследственное дело на него не заводилось, действующим в настоящее время законодательством предусмотрено, что отчуждение здания без решения вопроса о судьбе земельного участка не допустимо, и так как собственность истца на жилой дом была зарегистрирована в установленном законом порядке, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 324 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тихоновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 324 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его вынесения.

                                             Председательствующий судья                                                         Н.В. Смирнова