Решение по делу № 2-1974/2019 от 16.11.2018

Дело № 2-1974/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерышева С. Н. к Проскуряковой Л. В. о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Истец Ерышев С.Н. обратился с иском в суд к Проскуряковой Л. В. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указал, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ерышевым С. Н, с одной стороны, и Проскуряковым В. А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Проскуряков В. А. (Продавец) передал в собственность, а истец (Покупатель) принял в собственность принадлежащий Продавцу земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], общей площадью 410 кв. м., кадастровый [ № ], назначение земель: земли населенных пункте, разрешенное использование: для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал Проскурякову В. А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] [ № ] (п. 1, 2 Договора).

Согласно п. 3 договора от [ 00.00.0000 ] по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 340 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Продавец земельного участка Проскуряков В. А. получил за земельный участок 340 000 руб., что подтверждается составленной Проскуряковым В. А. распиской от [ 00.00.0000 ] .

В [ 00.00.0000 ] Проскуряков В. А. умер.

Ответчик Проскурякова Л. В. является наследником Проскурякова В. А.

Проскуряков В. А. не обращался за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, ни за регистрацией договора купли продажи, заключенного с истцом.

Ни Проскуряков В. А., ни после его смерти его наследник - ответчик Проскурякова Л.В., не оспаривали прав Ерышева С. Н. на вышеуказанный земельный участок.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у Проскурякова В. А. земельный участок, в связи с не совершением Проскуряковым В. А. действий по обращению за государственной регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу.

Таким образом, полагает, что право собственности на спорный земельный участок должно быть признано за истцом.

На основании изложенного, Ерышев С.Н. просит суд признать за Ерышевым С. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], общей площадью 410 кв. м, кадастровый [ № ], назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое остуствие.

    В судебном заседании представитель истца Перевозчиков К.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Пояснил суду, что стороны достигли соглашения, согласно которому Ерышев С.Н. обязуется оплатитьзадолженность по членским, целевым взносам и иным платежам за период по [ 00.00.0000 ] включительно за земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ]. общей площадью 410 кв. м, кадастровый [ № ], назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Денежные средства в счет погашения задолженности выплачиваются Ерышевым С.Н. в кассу или на расчетный счетСадоводческого некоммерческого товарищества «Ракета» в срок до [ 00.00.0000 ] . Кроме того, Ерышев С.Н. выплачивает [ 00.00.0000 ] Проскуряковой Л.В. наличные денежные средства в сумме 5000 руб. в счет компенсации понесенных ею расходов по оплате земельного налога за земельный участок. Расходы, понесенные одной из Сторон по оплате государственной пошлины,услуг представителя либо иные расходы, понесенные сторонами в связи с ведением находящегося в производстве Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода судебного дела не подлежатвзысканию с другой Стороны. Стороны пришли к договоренности о том, что указанные суммы являются компенсацией в полном объеме возможных притязанийПроскуряковой Л.В. к Ерышеву С.Н., при этом Ерышев С.Н. не имеет никаких претензий материального или морального (неимущественного) характера к Проскуряковой Л.В., за исключением требований о признании за Ерышевым С.Н. права собственности на земельный участок, указанный в настоящем соглашении.

Ответчик Проскурякова Л.В. не возражала против удовлетворения требования, подтвердила условия указанного соглашения.

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ракета», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно заваленных требований Ерышева С.Н. не возражал.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено с.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ерышевым С. Н, с одной стороны, и Проскуряковым В. А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Проскуряков В. А. (Продавец) передал в собственность, а истец (Покупатель) принял в собственность принадлежащий Продавцу земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], общей площадью 410 кв. м., кадастровый [ № ], назначение земель: земли населенных пункте, разрешенное использование: для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал Проскурякову В. А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] [ № ] (п. 1, 2 Договора).

Согласно п. 3 договора от [ 00.00.0000 ] по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 340 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Продавец земельного участка Проскуряков В. А. получил за земельный участок 340 000 руб., что подтверждается составленной Проскуряковым В. А. распиской от [ 00.00.0000 ] .

Продажа земельного участка Проскуряковым В.А. была осуществлена с нотариально удостоверенного согласия его супруги Проскуряковой Л.В., копия которого приобщена к материалам дела.

[ 00.00.0000 ] в целях регистрации права собственности на соответствующий земельный участок Ерышеву С.Н. была выдана доверенность [ № ] от [ 00.00.0000 ] сроком на один год .

[ 00.00.0000 ] Проскуряков В. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти [ № ] .

Ответчик Проскурякова Л. В. является наследником к имуществу после смерти Проскурякова В. А., что ею не оспаривается.

[ 00.00.0000 ] Проскуряковой Л.В. в адрес Ерышева С.Н. направлено письмо с просьбой связаться с ней для решения вопроса о регистрации права собственности на земельный участок в связи со смертью Проскурякова В.А. и вступления в права наследства.

До настоящего времени Ерышевым С.Н. действия, направленные на осуществление государственной регистрации права собственности земельного участка не выполнены. Проскуряков В. А., Проскурякова Л.В. также не обращались за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок.

Согласно справке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной Ерышеву С. Н. от ТСН «Ракета», по состоянию на [ 00.00.0000 ] по участку [ № ] задолженности по членским и иным платежам в кассу ТСН «Ракета» задолженности не имеется. Членским и иные платежи по участку [ № ] включая [ 00.00.0000 ] погашены Ерышевым С.Н.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что препятствий со стороны Проскурякова В.Л., Проскуряковой Л.В. для регистрации права собственности земельного участка покупателем Ерышевым С.Н. не чинилось. Право собственности Ерышева С.Н. на указанный земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени по вине самого Ерышева С.Н., право которого предусмотрено ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, учитывая, что в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у Проскурякова В. А. земельный участок, с учетом позиции ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], общей площадью 410 кв. м, кадастровый [ № ], назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ерышева С. Н. удовлетворить.

Признать за Ерышевым С. Н., [ 00.00.0000 ] года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], общей площадью 410 кв. м, кадастровый [ № ], назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                           Ж.С. Сенькина