Решение от 19.11.2024 по делу № 2-1561/2024 от 20.08.2024

Дело №

Поступило: 20.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                                                                 ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца Купрей Е.Г.,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купрей Е. Г. к Никифорову П. П.ичу, администрации ________ о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

Купрей Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Никифорову П.П., администрации ________ о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что в (дата) она купила у Никифорова П.П. гараж, расположенный по адресу: ________, бокс №, за 170 000 рублей, о чем был составлен договор. С этого момента по настоящее время истец пользуется гаражом, ставит автомобиль, но зарегистрировать право собственности на помещение гаража не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Просит признать сделку купли-продажи указанного помещения гаража действительной и признать за ней право собственности на указанный гараж.

     В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Никифоров П.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика администрации ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщил.

      С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

                Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

     Как следует из договора купли-продажи от (дата) ответчик Никифоров П.П. продал истцу Купрей Е.Г. гараж по адресу: ________ гараж № за 170 000 рублей.

    Из Выписки ЕГРН следует, что информация о данном объекте недвижимости отсутствует, также исследовались информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

          Свидетели Селецкий А.А., Коротких Е.А. в судебном заседании пояснили, что истца знают давно, в собственности у нее имеется гараж, которым она пользуется с мая 2024 года. Приобрела его по договору купли-продажи у Никифорова П.П. Никифоров П.П. передал ей ключи, документов у него не было, а Купрей Е.Г. передала полную стоимость гаража. Она ухаживает за ним, пользуется, претензий у третьих лиц нет.

          Таким образом, судом установлено, что продавец Никифоров П.П. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав гараж, расположенный по адресу: ________, гараж №, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

      При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца признании сделки купли-продажи гаража действительной и о признании за ним права собственности на данный гараж и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ________ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ________, ░░░.4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ________, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ________, ░░░.4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░