Решение по делу № 2-1398/2018 от 17.10.2018

гражданское дело № 2-1398/2018

УИД 66RS0012-01-2018-001964-04

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 15 ноября 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б. при секретаре Якушенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2018 по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Елтышевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СРСУ-2» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в интересах Елтышевой Л.В. обратился с иском к ООО «СРСУ-2» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта – однокомнатной квартиры №, расположенной в доме в <адрес> в размере 776 520 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование требований указано, что 20.07.2015 между истцом Елтышевой Л.В. и ответчиком был заключен договор № долевого строительства многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2016 г. при условии полной оплаты участником цены договора в размере 1 797 500 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2018). Оплата истцом произведена в полном объеме, вместе с тем квартира истцу до настоящего времени не передана, строительство жилого дома не ведется. На претензию истца об оплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, полученную ответчиком 05.07.2018, ответчик не ответил. Ссылаясь на данные обстоятельства, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Елтышевой Л.В. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о прекращении производства по делу в виду неподведомственности спора суду общей юрисдикции.

Истец Елтышева Л.В. данный вопрос оставила на усмотрение суда.

Заслушав мнение истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Неисполнение застройщиком своих обязательств явилось основанием для предъявления истцом, являющимся участником долевого строительства, настоящих требований в суд.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2018 по делу № А60-38771/2018 признано обоснованным заявление органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании ООО «СРСУ-2» несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «СРСУ-2» введено конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 1 названной статьи, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику денежные требования участников строительства с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, поскольку такие споры относятся к категории обособленных споров в деле о банкротстве.

Учитывая, что настоящий иск предъявлен в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области после введения процедуры банкротства застройщика, данный спор подлежит рассмотрению исключительно в деле о банкротстве, которое в силу положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» рассматривается и разрешается арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение данного дела суду общей юрисдикции не подведомственно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

производство по гражданскому делу № 2-1398/2018 по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Елтышевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СРСУ-2» о взыскании неустойки, штрафа – прекратить.

Разъяснить истцу его право на обращение с заявлением в арбитражный суд.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в Свердловский областной суд с подачей частной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Р—.Р‘. Доева