Решение по делу № 2-6756/2022 от 08.09.2022

№

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре судебного заседания ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Октябрь» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к ответчику, в котором просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0010254:104, указав верную площадь указанного нежилого помещения - 53,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК «Октябрь», пом. 385.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 50:55:0010254:104, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Октябрь», пом. 385. Указанный гараж расположен на втором этаже здания ПГСК «Октябрь» с кадастровым номером 50:55:0010101:24. Подвал спорного гаража расположен на первом этаже указанного здания, также на первом этаже здания расположены другие гаражи. При осуществлении государственного технического учета ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ была неверно определена площадь подвала. В связи с изложенным была неверно определена общая площадь гаража. Впоследствии сведения о неверной общей площади гаража были перенесены в ЕГРН, при присвоении объекту кадастрового номера 50:55:0010254:104. <адрес> гаража составляет 53,9 кв.м., что подтверждается повторными обмерами ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные выше обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки - при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была неверно определена общая площадь помещения (67,3 кв.м.), впоследствии указанная площадь была воспроизведена в ЕГРН при внесении сведений о гараже как о ранее учтенном объекте недвижимости. Для восстановления нарушенных прав истца необходимо исправить указанную реестровую ошибку и внести в ЕГРН верные сведения о площади нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 50:55:0010254:104, которая составляет 53,9 кв.м..

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ПГСК «Октябрь» в судебное заседание явился, против исковых требований не возражал.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 50:55:0010254:104, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК "Октябрь", пом. 385, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Указанный гараж расположен на втором этаже здания ПГСК «Октябрь» с кадастровым номером 50:55:0010101:24. Подвал спорного гаража расположен на первом этаже указанного здания, также на первом этаже здания расположены другие гаражи.

При осуществлении государственного технического учета ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ была неверно определена площадь подвала - 26,3 кв. м, в то время как правильная площадь составляет 13,4 кв.м, а также площадь меньшего помещения на втором этаже - 12,5 кв.м, в то время как правильная площадь - 12 кв.м.. В связи с изложенным была неверно определена общая площадь гаража - 67,3 кв.м..

Впоследствии сведения о неверной общей площади гаража были перенесены в ЕГРН при присвоении объекту кадастрового номера 50:55:0010254:104.

<адрес> гаража составляет 53,9 кв. м, что подтверждается повторными обмерами ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Истец полагает, что изложенные обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки - при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была неверно определена общая площадь помещения (67,3 кв. м), впоследствии указанная площадь была воспроизведена в ЕГРН при внесении сведений о гараже как о ранее учтенном объекте недвижимости. Для восстановления нарушенных прав истца необходимо исправить указанную реестровую ошибку и внести в ЕГРН верные сведения о площади нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 50:55:0010254:104, которая составляет 53,9 кв. м..

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимое имущество и реестра сведений о границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Октябрь» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0010254:104, указав верную площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Октябрь», пом. 385 - 53,9 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                                                Н.<адрес>