Решение по делу № 2-489/2019 от 17.09.2019

УИД:26RS0007-01-2019-000552-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О.

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ООО "СХП Кианкизское" к Бондаренко А.А., Бондаренко Л.Н., Сольвьева В.Н., Соловьев Н.М. о понуждении к заключению основного договора.

У С Т А Н О В И Л:

17 сентября 2019 года ООО "СХП Кианкизское" обратились в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Бондаренко А.А., Бондаренко Л.Н., Сольвьева В.Н., Соловьев Н.М. о понуждении к заключению основного договора по следующим причинам.

01 ноября 2016 года между истцом с одной стороны, ответчиками Бондаренко А.А., Бондаренко Л.Н., Сольвьева В.Н., Соловьев Н.М., а также ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО и ФИО10 с другой был заключен предварительный договор аренды принадлежащего им на праве совместной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 5 км., по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка села Кианкиз, по <адрес>. В пункте 1.1. договора, стороны согласовали, что основной договор будет заключен в течение трех месяцев с момента наступления условий, указанных в пункте 2.2. договора.

Согласно указанным условиям для заключения основного договора аренды права арендодателей подлежат приведению в надлежащее состояние /вступление в наследство отдельных арендаторов, определение долей в праве на земельный участок и т.д./. При этом в момент заключения настоящего договора, арендодатели передают весь имеющийся и них пакет документов, относящийся к правам на Участок для сельскохозяйственного производства, а арендатор своими силами /или привлечением соответствующих специалистов/ и за свой счет осуществляет все необходимые действия для надлежащего оформления прав на Участок для сельскохозяйственного производства. Арендодатели обязуются оформить нотариально заверенные доверенности на указанное Арендатором лицо для представления интересов арендодателей, но регистрации прав. Стороны установили, что срок, в течение которого будет заключен основной договор составляет один год.

В феврале 2017 года арендодатели оформили свои права на спорный земельный участок, изменили правовой режим его принадлежности им с общей собственности на долевую, то есть согласно условиям предварительного договора наступил срок заключения основного договора.

В связи с изменением правого режима права собственности на земельный участок, истом в соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было инициировано проведение общего собрания с повесткой дня "заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:132". Однако, по результатам общего собрания решение о заключении договора аренды принято не было, поскольку ответчики отказались голосовать за передачу участка. Во исполнение условий предварительного договора часть собственников спорного участка выделила из него свои доли образовав новый участок с кадастровым номером № и передала его истцу в аренду.

В этой связи истец полагает, что в связи с необоснованным уклонением ответчиков от заключения основного договора, он в соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе понудить их заключить основной договор в судебном порядке.

С учетом невозможности разрешения данного спорна во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил обязать ответчиком заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на условиях предварительного договора от 01 ноября 2016 года.

В ходе судебного заседания представитель истца ООО "СХП Кианкизское" ФИО11 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и указал, что в настоящий момент такого земельного участка который поименован в предварительном договоре не имеется, поскольку из него был выделен участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., в связи с выделом изменен субъектный состав сторон предварительного, поскольку после выдела своих долей часть собственников утратила права собственности в спорном участке, а потому не может понуждаться к заключению основного договора на условиях предварительного. Более того, истец пропустил срок исковой давности для предъявления настоящего иска, поскольку по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение года со дня заключения предварительного вора, то есть до 01 ноября 2017 года, следовательно в силу требований пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий иск мог быть предъявлен истцом не позднее 01 мая 2018 года, однако иск предъявлен только в сентябре 2019 года, то есть за пределами срока исковой давности. С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание дату предъявления настоящего иска просил суд применить к требования истца последствия паруска срока исковой давности и отказать в удовлетворении заваленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебном заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что заявленные исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01 ноября 2016 года между ООО "СХП Кианкизское" /арендатор/ с одной стороны, Бондаренко А.А., Бондаренко Л.Н., Сольвьева В.Н., Соловьев Н.М., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО и ФИО10 /арендодатели/ с другой был заключен предварительный договор аренды, по условиям которого арендодатели обязались передать истцу в аренду принадлежащий им на праве совместной собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно 5 км., по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка села <адрес> по <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора, стороны согласовали, что основной договор будет заключен в течение трех месяцев с момента наступления условий, указанных в пункте 2.2. договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, права арендодателей подлежат приведению в надлежащее состояние /вступление в наследство отдельных арендаторов, определение долей в праве на земельный участок и т.д./. При этом в момент заключения настоящего договора, арендодатели передают весь имеющийся и них пакет документов, относящийся к правам на Участок для сельскохозяйственного производства, а арендатор своими силами /или привлечением соответствующих специалистов/ и за свой счет осуществляет все необходимые действия для надлежащего оформления прав на Участок для сельскохозяйственного производства. Арендодатели обязуются оформить нотариально заверенные доверенности на указанное Арендатором лицо для представления интересов арендодателей, но регистрации прав. Стороны установили, что срок, в течение которого будет заключен основной договор составляет один год.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права /статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации/. При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений /буквальное толкование/. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно /пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации/, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом /абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора /системное толкование/. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом при буквальном толковании условий предварительного договора следует, что вне зависимости от времени надлежащего оформления арендодателями своих прав в отношении спорного участка /вступление в наследство, определений долей и т.д./ основной договор во всяком случае подлежит заключению в срок не позднее одного года со дня заключения предварительного договора.

Пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Применительно к настоящему делу это означает, что основной договор подлежал заключению в срок не позднее 01 ноября 2017 года.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и развивающего его содержание пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора /пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Если в пределах такого срока сторонами /стороной/ совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда /пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

С учетом того, что ко дню окончания срока для заключения основного договора /01 ноября 2017 года/ обязательство по его заключению странами исполнено не было, то в течение шести месяцев с указанной даты истец в праве был предъявить к ответчикам иск о понуждении к заключению основного договора, то есть настоящее исковое заявление с учетом выходных - праздничных дней могло быть подано истцом не позднее 03 мая 2018 года, однако иск подан ООО "СХП Кианкизское" только 17 сентября 2019 года, то есть за пределами установленного законом шестимесячного срока.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "СХП Кианкизское" к Бондаренко А.А., Бондаренко Л.Н., Сольвьева В.Н., Соловьев Н.М. о понуждении к заключению основного договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подача апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья П.О. Куцуров