Решение по делу № 2-120/2022 (2-2113/2021;) от 07.10.2021

Дело №2-120/2022; УИД: 42RS0010-01-2021-003134-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи-               Ильиной Н.Н.,

                  при секретаре-                                                  Анчуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                     09 марта 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Маргацкой Юлии Николаевне о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок Коксовый» (далее по тексту ООО «Участок Коксовый»), в лице своего представителя по доверенности Ланских М.В., обратился в Киселёвский городской суд с иском к Р.Т.С. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании:

    лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037.

    лицензии на право пользование недрами № выданную 25.04.2014 Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25.04.2034.

Горноотводными актами, выданными к вышеуказанным лицензиям, определены границы горного отвода ООО «Участок «Коксовый».

В 2018 году, в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям № и № Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения» (далее по тексту - Проект 2018 года),

Проект предусматривает как отработку запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия №), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №

    В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый глубокий и поле Шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №» № который 25.05.2021 был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

    Вышеуказанное дополнение №1 к техническому проекту 2018 года было согласовано с ЦКР ТПИ Роснедр, что подтверждается протоколом № от 25.05.2021.

    Руководствуясь пунктом 24 Положения № определяющим, что проектная документация, прошедшая согласование с ЦКР ТПИ Роснедр утверждается пользователем недр, Обществом 06.07.2021 был издан приказ № о вводе в действие Проекта 2018 года.

    В рамках указанного технического проекта была подготовлена экспликация земельных участков (лист 20.1-20.3) отображающая проектные границы необходимой территории на кадастровом плане.

    Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы соединяющей участок рекультивации «Дальний» и участок рекультивации «Красногорский».

    Предполагаемое место строительства трассы отражено на листе 20.2-20 Экспликации земельных участков.

    При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: № площадью 38,1 кв.м., адрес: <адрес>.

    При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

    Собственником жилого дома <адрес> является Р.Т.С., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

    В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно Акту обследования, подготовленным ООО «ВТК- Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здании результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением.

Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет истцу согласовать экологическую экспертизу и проектную документацию под строительство объектов.

Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ООО «Участок «Коксовый» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Определением Киселевского городского суда от 17.11.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика – Р.Т.С. на надлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

Определением Киселевского городского суда от 10.01.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на надлежащего ответчика - Маргацкую Юлию Николаевну.

Ответчик Маргацкая Ю.Н. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года, лицензии на право пользование недрами № от 25 апреля 2014 года на территории Киселевского городского округа.

В лицензионных границах предприятия земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, разрушен полностью, границы земельного участка на территории не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального коруга в реестровой книге имеется запись за № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Р.Т.С. на основании <данные изъяты> По данным технической инвентаризации от 19.06.2021 дом снесен.

Как следует из акта обследования от 01 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером В.Д.В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № снесён (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Из записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Р.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса С.И.Ф. заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, принявшим наследство, является дочь - Маргацкая Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м. прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной,     нарушает права истца    на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2022 года.

    Председательствующий-                        Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке