Решение по делу № 2-496/2022 от 13.05.2022

Дело 2-496/2022

УИД 44RS0003-01-2022-000718-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года                                                                                              город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Карповой С.В., при помощнике судьи Лебедевой Е.А., с участием представителя истца Вернера Е.В., представителя ответчика Администрации городского округа город Шарья Костромской области Соловьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелокова В.В., Зарубиной Н.В, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери З., Михалкина И.Д. к Администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Щелоков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Шарья Костромской области, с учетом уточнения исковых требований просил о признании жилого дома по адресу: _________, кадастровый №000 жилым домом блокированной застройки, признания жилого помещения (квартиры), кадастровый №000 по адресу: _________ жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признания жилого помещения (квартиры), кадастровый №000 по адресу: _________ жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ. поставлен на учет индивидуальный жилой дом, 1926 года постройки, общей площадью 63,7 кв.м, по адресу: _________. Постановлением администрации городского округа город Шарья за №1151 от ДД.ММ. указанный дом разделен на две квартиры, вследствие чего жилой дом стал многоквартирным. Щелокову В.В. на праве собственности принадлежит квартира №1, общей площадью 27,5 кв.м в указанном доме. Также в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером 44:31:020819, общей площадью 386 кв.м по адресу: _________, а земельный участок с кадастровым номером №000 общей площадью 642 кв.м по адресу: _________ принадлежит собственникам квартиры №2. ДД.ММ. администрацией ему выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома с пристройкой жилого помещения и надстройкой мансардного этажа в квартире №1. На сегодняшний день указанный многоквартирный дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признаками индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания-жилого дома блокированной застройки. Собственники квартир №1 и №2 длительное время пользуются своими изолированными частями жилого дома, имеющие отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Земельными участками, на которых расположены жилые дома блокированной застройки, также пользуются раздельно. Дом, расположенный по адресу: _________ отвечает признакам дома блокированной застройки. Признание указанного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки ему необходимо для получения технического плана на жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции.

Протокольными определениями Зарубина Н.В., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери З., Михалкин И.Д. были привлечены в качестве соистцов по делу.

В судебном заседании представитель истца Вернер Е.В.исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец Щелоков В.В. и соистцы Зарубина Н.В., Михалкин И.Д. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Зарубина Н.В. в судебном заседании ДД.ММ. исковые требования поддержала в полном объеме. От Михалкина И.Д. поступило заявление, согласно которого он просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Шарья Костромской области Соловьева А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направило, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) дано определение жилых домов блокированной застройки - "жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из вышеуказанных положений федерального законодательства и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного домовладения и его соответствие требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно п. 3.1.6, 3.1.7 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022) здание жилое многоквартирное -это жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; здание жилое многоквартирное блокированное-это многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: _________ состоит на кадастровом учете, кадастровый №000, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", площадью 63.7 кв.м (л.д.9-10).

Постановлением от ДД.ММ. №000 жилым помещениям по адресу: _________ присвоены номера: квартире с площадью 63,7 кв.м №1, квартире с площадью 55,3 кв.м №2. Жилой дом разделен на две квартиры, вследствие чего данный жилой дом является многоквартирным (л.д.25,26)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ. истец Щелоков В.В. является собственником квартиры №1 по адресу: _________, соистцы Зарубина Н.В., несовершеннолетняя З., Михалкин И.Д. на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры №2 в указанном жилом доме. Назначение указанных квартир-жилое помещение, квартиры расположены на 1 этаже (л.д.88-92).

Земельный участок по адресу: _________, кадастровый №000 площадью 386 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в собственности Щелокова В.В.. (л.д.17-18, 135).

Земельный участок по адресу: _________, кадастровый №000 площадью 642 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", находится в собственности Зарубиной Н.В., З., Михалкина И.Д.. (л.д.136-137).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, по состоянию на ДД.ММ. по адресу: _________, видно, что застроенная площадь земельного участка 181,7 кв.м, жилой дом имеет общую площадь 63,7 кв. м. (л.д. 77-86).

Из технической документации на жилой дом усматривается, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего к каждому земельному участку, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение жилых помещений истцов является индивидуальными (л.д.29-37).

С учетом материалов дела суд приходит к выводу, что спорный многоквартирный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательные помещения общего пользования, вследствие чего, он является жилым домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд полагает возможным изменить вид здания - спорного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, признав жилые помещения (квартиры) №1 и №2 жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щелокова В.В., Зарубиной Н.В, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери З., Михалкина И.Д. - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: _________, кадастровый №000 жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру), кадастровый №000 по адресу: _________ жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру), кадастровый №000 по адресу: _________ жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.