Решение по делу № 2-1419/2022 от 10.06.2022

УИД 19RS0002-01-2022-001879-88                 Дело № 2-1419/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                         г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Гагельганцу В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к Гагельганцу В.И. о взыскании задолженности по договору аренды *** от 07.08.2015 в общей сумме 130 316, 62 руб., из них: основной долг – 96 126, 66 руб., неустойка – 34 189,96 руб., мотивировав требования тем, что сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка, ответчику передан земельный участок, однако, ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Направленные в адрес ответчика Гагельганца В.И. судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( HYPERLINK \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691664C" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( HYPERLINK \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691665C" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. HYPERLINK \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB68166DC" Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик Гагельганц В.И. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между администрацией г. Черногорска и Гагельганцем В.И. 07.08.2015 заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 07.08.2015 передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: *** предоставленный для СТО и магазина автозапчастей. Срок действия договора сторонами установлен с 07.08.2015 по 01.01.2026 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2015.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2015 в управлении Росреестра по Республике Хакасия, что подтверждается штампом на договоре, а также справочной информацией по объектам недвижимости, являющейся общедоступной, размещенной в свободном доступе в сети Интернет (rosreestr.ru).

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы составляет 19154,57 руб.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 15числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

На основании пункта 2.4 договора моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет, определенный в п. 2.5 настоящего договора.

Согласно п. 2.6 размер ежегодной арендной платы изменяется, и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008г. «Об утверждении Положения о порядке определении арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, осуществляется в следующих случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного из одной категории в другую; изменения вида размешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районных, городских округов, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.7 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендаторов путем сообщения в местных средствах массовой информации.

Согласно п. 2.8 договора не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платны.

Согласно п. 2.9 договора в случае расторжения договора аренды ( окончания срока аренды) а обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание действия договора не освобождает арендатора об ответственности за его нарушение.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 следует, что арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Линейная, 12В-3 числятся Гагельганц В.И.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 3 г.Черногорска был вынесен судебный приказ № 2-3-1709/2019 от 08.07.2019 о взыскании с Гагельганца В.И. задолженности по договору аренды земельного участка *** от 08.07.2015 за период с 07.08.2015 по 31.07.2019 в размере 37853,61 руб., государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 667,80 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Черногорска от 12.11.2020 судебный приказ от 08.07.2019 о взыскании с Гагельганц В.И. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 37 853,61 руб. и взыскании госпошлины в доход местного бюджета в размере 667,80 отменен.

Расчет задолженности по основному долгу по договору аренды *** от 07.08.2015 года за период с 01.11.2017 по 31.05.2022 представленный истцом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме 96126,66 руб.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 18.06.2019 по 27.05.2022 в сумме 34189, 96 руб.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки по договору аренды *** от 07.08.2015 признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка *** от 07.08.2015 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с Гагельганца В.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 806,33 руб. от уплаты которой администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Гагельганца В.И. в пользу администрации города Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка от 07 августа 2015 года *** в размере 130316 руб. 62 коп., неустойку в размере 5 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Гагельганца В.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3806 руб. 33 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года.