Решение по делу № 2-5999/2018 от 05.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Управлению Росреестра по Московской области и Д.С.В. об исключении сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГ, дорога, протяженностью 700 метров по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков общего пользования в поселке Малаховка выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок, принадлежащий по праву собственности ответчику Д.С.В., площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По мнению истца, площадь указанного земельного участка в размере 920 кв.м. не соответствует его площади при формировании, так как изначально при формировании земельный участок с кадастровым номером №, имел площадь 655 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд: исключить сведения о границах земельного участка площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> из Единого государственного кадастра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно первоначальным правоустанавливающим документам, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, площадью 265 кв.м. с обязанием Д.С.В. освободить земельный участок в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О.Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Д.С.В. в судебное заседание явился, возражал против иска, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик - Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного заседания, представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области.

Выслушав мнение сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Судом установлено, что Решением Совета депутатов муниципального образования поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГ за № в муниципальную собственность приняты дороги местного значения расположенные в границах муниципального образования <адрес> (л.д. 32).

Согласно выписке из реестра муниципального собственности городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ дорога протяженностью 700 метров по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 33).

Администрацией г.<адрес> муниципального района Московской области в ходе осуществления полномочий в силу пп. 3, 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", при формировании земельного участка под дорогой и постановки его на государственный кадастровый учет, для последующей регистрации права собственности муниципального образования г.<адрес> с ООО «Московская кадастровая служба» заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГ.

В рамках реализации указанного муниципального контракта в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков общего пользования в <адрес> выполнен выезд на местность, установлены границы земельного участка, расположенного по <адрес>, выполнена геодезическая съемка земельного участка и камеральная обработка съемки. В результате наложения геодезической съемки на сведения государственного кадастра недвижимости выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

Согласно кадастровому делу № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен В.А.В. на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГ за № «О передаче в собственность земельных участков жителям <адрес> Московской области».

Площадь указанного земельного участка составляет 655 кв.м. (л.д. 12), что так же подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ) (л.д.16-17). Границы указанного земельного участка установлены, координаты поворотных точек определены.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № стал Д.С.В., площадь указанного земельного участка составляет 655 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. за № земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, также принадлежит по праву собственности Д.С.В., однако, площадь указанного земельного участка уже составляет 920+/- 11 кв.м. (л.д. 29-30).

Согласно пункту 2 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Согласно пункту 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Ответчик Д.С.В. в уполномоченный орган в указанным заявлением о перераспределении земельных участков не обращался.

Согласно статье 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения площади и фактически границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Д.С.В., а также для разрешения вопроса имеется ли расхождение между площадью и границами данного земельного участка по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам; если имеется расхождение между фактическим пользованием и правоустанавливающими документами определить площадь и границы запользованного земельного участка; а также для разработки вариантов установления границ данного земельного участка в соответствии с размером земельного участка по правоустанавливающим документам с указанием координат; по ходатайству стороны истца, суд назначил судебную землеустроительную экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертная компания «Аксиома».

Оценивая представленное суду экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГ, составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома» суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения при разрешении спора между сторонами, поскольку заключение выполнено на основании определения суда, на основе анализа материалов дела, в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение судебной экспертизы. Эксперт, выполнивший судебные экспертизы, имеет соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, при разрешении спора между сторонами, суд считает возможным принять за основу заключение № от ДД.ММ.ГГ., составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №, составленной ООО Экспертная компания «Аксиома», экспертами установлено, что вычисленная фактическая площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам геодезических работ составила 907 кв.м.

В ходе проведенной судебной экспертизы, установлено следующее:

согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Д.С.В. приобрел в собственность земельный участок, площадью 655 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. №, л.д.8);

согласно Кадастровой выписке о земельном участке с № от ДД.ММ.ГГ. № площадь земельного участка с К№ составляет 720 кв.м. При этом, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с № площадью 720 кв.м.

3. согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадью 920 кв.м. При этом, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с №, площадью 920 кв.м.

Эксперты отмечают, что при проведении исследования ответчиком Д.С.В. не были предоставлены правоустанавливающие документы на увеличенную площадь земельного участка с №, в связи с чем исследования по сопоставлению фактических границ земельного участка, расположенного при <адрес> с границами земельного участка с № площадью 720 кв.м. и площадью 920 кв.м., экспертами не проводились.

Таким образом при проведении исследований экспертами установлено несоответствие границ земельного участка, расположенного при домовладении №а с границами земельного участка с № площадью 655 кв.м., установленных в ДД.ММ.ГГ, согласно правоустанавливающим документам.

В результате сопоставления образовалось два запользованных земельных участка, расположенных по северной и южной межам исследуемого земельного участка с №, площадью Sl=41 кв.м. и площадью S3=221 кв.м.

В данном заключении экспертами разработан единственный вариант установления границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью, установленной по правоустанавливающим документам, с учетом границ смежных земельных участков с №, № установленных по сведениям ЕГРН.

По варианту предлагается:

- установить площадь земельного участка с № размером 655кв.м. в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам;

- установить границы земельного участка с № в соответствии с границами смежных земельных участков с №, № установленных по сведениям ЕГРН.

Угловые и поворотные точки границ земельного участка с №, устанавливаемых по представленному варианту приведены в таблице, а именно:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
X	Y
1	1	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка составляет 655 кв.м.

По предложенному варианту необходимо внести изменения о местоположении границ и площади в сведения ЕГРН по земельному участку с №, расположенному по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, основываясь на выводах судебной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка согласно первоначальным правоустанавливающим документам, по варианту, предложенному в заключении эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома».

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а в пункте 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ закреплено, что при этом Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, основываясь на представленных в деле правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, на результатах судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об истребовании земельный участок из чужого незаконного владения, площадью 265 кв.м. с обязанием освободить земельный участок, являются правомерными и подлежат удовлетворению, однако, учитывая зимний период времени и принцип разумности, суд полагает возможным обязать ответчика освободить запользованный земельный участок площадью 265 кв.м. в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Управлению Росреестра по Московской области и Д.С.В. об исключении сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 920 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установить границы данного земельного участка согласно первоначальным правоустанавливающим документам, угловые и поворотные точки границ земельного участка приведены в таблице:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка составляет 655 кв.м.

Истребовать из незаконного владения Д.С.В. запользованный земельный участок, площадью 265 кв.м., обязать Д.С.В. освободить запользованный земельный участок площадью 265 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Смольянинов А.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ