Решение по делу № 2-456/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-456/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000457-85

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                                                                            город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права на пристрой под литерой А1, общей площадью 24,7 кв.м, сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 67,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом общей площадью 49 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 443,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ. Истец в пределах земельного участка осуществил реконструкцию, а именно возвел пристрой к дому под литерой А1, площадью 24,7 кв.м, в котором размещены кухня, коридоры и санузел, в доме с литерой А произведена перепланировка, кухня переделана в жилую комнату, инженерные системы перенесены в пристрой с литерой А1, в результате увеличилась площадь дома, которая стала составлять 67,2 кв.м, жилая – 42,5 кв.м. В предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано в связи с отсутствием права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 67,2 кв.м, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом общей площадью 49 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 443,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ.

Зарегистрированных прав на земельный участок не имеется. Из сообщения исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивных фондов № Исполнительного комитета Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР в протоколах заседаний за 1966-1969 годы № <адрес> и <адрес> в постановлениях главы за 1992-2005 годы сведений о выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Истец в пределах земельного участка осуществил реконструкцию жилого дома, а именно возвел пристрой к дому под литерой А1 площадью 24,7 кв.м, в котором размещены кухня, коридоры и санузел, в доме с литерой А произведена перепланировка, кухня переделана в жилую комнату, инженерные системы перенесены в пристрой с литерой А1, в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять 67,2 кв.м, жилая – 42,5 кв.м. Право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома, 1969 года постройки, составляет 67,2 кв.м, жилая площадь - 42,5 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по <адрес> установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», соответствуют выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования градостроительных норм, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,2 кв.м, жилой – 42,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, жилой – 42,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                    Димитриева Н.В.

Секретарь                                ФИО3

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.